房地产企业财务风险分析与应对—以万科地产为例

内 容 摘 要

房地产行业是中国市场经济的重要组成部分，在不断的发展进程中房地产企业已经成为中国国民经济的支柱性产业，房地产企业的发展对于社会的整体发展具有不可忽视的作用，它也关系着众多相关行业的发展，但是一个行业发展快速的弊端在近些年的房地产行业也开始显现。房地产行业是一个周期长、资金使用量大的行业，因其自身的这种特殊性，在这样的市场发展大环境中，必须要加强对财务风险的管理。从房地产行业的发展来看，我国的房地产行业对于风险的防范和管理意识淡薄，对于风险的识别能力、防控能力不足，这些情况都会导致不同程度财务风险的出现，影响到房地产行业的健康发展。

本文以万科集团的房地产财务风险管理情况为研究对象，从现有的背景和理论出发，首先对于万科集团现在的财务风险的管理状况及产生的问题进行分析，并且，对该企业进行整体的调查以及对财务状况进行研究分析等。最后，根据调查的结果以及整体的实际状况进行分析，并根据问题的找出相应解决的措施，促进企业更好的发展。

[关键词]：万科集团，财务风险，风险识别，防范措施

目       录

1绪论1

1. 1研究背景1

1. 2研究目的及意义1

1.3研究内容2

1.4研究方法2

1.5国内外研究现状2

2万科地产财务风险管理案例分析3

2.1万科地产情况简介3

2.2万科地产财务风险管理情况4

2.2.1万科地产偿债能力分析4

2.2.2 万科地产盈利能力分析5

2.2.3万科地产营运能力分析5

3万科地产财务风险管理中存在的问题分析7

3. 1公司资产流动性低7

3. 2公司融资能力不足7

3. 3负债率过高8

3. 4经营决策不当8

4改善万科地产财务风险管理存在问题的建议对策8

4.1 提高资产流动力8

4.2 改善融资渠道9

4.3 降低企业负债10

4.4 提高管理层决策水平10

5 结论11

文献