投资项目的财务可行性分析

一 项目介绍以及投资该项目的目的2

（一）项目介绍2

（二）投资该项目的目的3

二 项目投资预算及资金来源3

（一）项目投资预算3

（二）项目资金来源3

（三）项目生命周期3

三 计算该项目的投资回报4

（一）对收入的测算4

（二）对成本费用的测算4

（三）项目周期内的预测年度损益表、资产负债表、现金流量表8

1预测年度损益表8

2预测资产负债表10

3预测现金流量表12

4盈亏平衡点的分析（量-本-利分析）13

5项目的评估14

四 风险管理15

（一） 与周边商场物业竞争风险及对策15

1 与周边商场物业竞争风险15

2 对策16

（二） 与物业内进驻的对手竞争风险及对策16

1 与物业内进驻的对手竞争风险16

2 对策16

（三） 人员风险及对策17

1 人员风险17

2 对策17

五 结束语17

参考资料17

【摘要】项目投资具有投资内容独特(每个项目都至少涉及一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(至少一年或一个营业周期以上)、发生频率低、变现能力差和投资风险大的特点，任何的项目投资都需要投资人理性对待。本文拟对成都茂业百货二期自然元素拓展项目进行财务可行性分析，首先介绍了项目及目的，接着介绍了项目预算及资金来源，进而计算该项目的投资回报，客观阐述该项目的风险及管理对策，最后在综合分析的基础上论述该项目具有财务可行性的结论。以财务评估投资项目的财务可行性分析为有力手段，实现不断拓展公司品牌在优质物业的营销渠道战略目标。

【关键词】 项目投资 投资 投资风险 盈亏分析 应对策略