商品房预售合同相关问题研究

商品房预售合同相关问题研究1

得暴利、而银行来承担风险的不平等游戏规则。2

一、预售合同的法律性质3

（一）预售合同是否属于买卖合同3

（二）预售合同是不是期货买卖合同6

（三）预售合同是不是附期限的合同7

二、房屋预售合同转让的性质和效力9

三、房屋预售合同登记的性质及效力11

商品房预售合同相关问题研究

【内容摘要】: 房屋预售制度是一种风险甚高的制度，需要完善的法律制度和房地产市场监管制度的约束。但城市房地产管理法对商品房预售只作了一般性的规定，并授权国务院作补充规定。作为一种新兴商品房销售方法，因立法规定的不足和实践经验的欠缺，在商品房预售中有一些基本问题认识不清，不利于我国房地产市场的培育和发展。因此，本文试图依据现行法律、法规,结合基本法理，澄清房屋预售合同制度中的相关理论问题。

【关键词】： 房屋预售制度、房地产市场监管、预售合同