长租青年公寓运营模式的探析—以万科泊寓为例

摘要

在现在这个房产买卖交易蓬勃发展的时代，长租公寓的前景异常渺茫。随着国家“租售并举”相关政策的发行，长租公寓市场迎来了前所未有的大空间。面对突然崛起的新机遇，如何抓住这一机遇对于房产买卖的双方都至关重要。在本文中，以万科泊寓为例，结合长租公寓的现状和政策，对长租公寓的运营模式和前景进行分析，给出了对于这一市场的发展对策。

通过对现阶段我国长租青年公寓运营模式的分析，发现其中存在的问题，并结合时代发展的特色以及产业发展的需求，建立长租青年公寓有效的运营管理模式，不论是对本行业的发展还是对我国整体房产经济的进步都有积极的作用。

关键词：长租公寓；运营模式；房产经济

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究内容和意义1

1． 研究的内容1

2． 研究的意义1

（三） 国内外研究现状1

（四） 研究方法2

二、 长租青年公寓的概述3

（一） 长租青年公寓的含义3

（二） 长租青年公寓的主要特点3

（三） 长租青年公寓的发展前景3

（四） 长租青年公寓主要运营模式分析3

1． 长租青年公寓的主要资金运营模式4

2． 长租青年公寓主要的市场运营模式5

三、 长租青年公寓运营模式中存在的问题分析8

（一） 万科泊寓发展概况8

（二） 万科泊寓运营模式中存在的问题10

1． 经营问题多，办理程序复杂10

2． 管理成本高，管理效率低10

3． 前期投入大，利润回收慢10

四、 长租青年公寓运营模式提升策略12

（一） 长租青年公寓提升理念12

（二） 长租青年公寓运营模式提升策略12

1． 完善运营体系，构建运营环境12

2． 引入科学模式，提高管理效率12

3． 提高利润覆盖，促进资金回收13

五、 总结14

六、 参考文献15