“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、相关概述2

（一）“营改增”的进程2

1. “营改增”的进程2

2.房地产企业进程2

（二）“营改增”的意义2

1.有效解决了双重征税的问题2

2.完善了中国流转税的税制3

3.营业税改增值税解决的问题3

4.促进地方政府进行房地产政策的改革。3

二、“营改增”对房地产企业的影响3

（一）“营改增”对房地产企业税负的影响3

1.影响房地产企业的纳税管理方法3

2.企业偿债能力等各项相关的指标将会有明显的变化3

3.企业的适用税率以及计税的基数发生变化4

（二）“营改增”对财务报表的影响4

1.对企业资产负债表的影响4

2.对企业利润表的影响5

3.对企业现金流量表的影响5

4.对房地产企业财务风险管理的影响5

（三）“营改增”对企业会计确认的影响5

（四）“营改增”对房地产企业财务票据的影响6

三、现阶段房地产企业应对“营改增”的策略6

（一）加强房地产企业人才队伍建设6

1.加强企业内部会计人才队伍建设6

2.加强房地产企业队伍人员的建设6

（二）优化房地产企业的纳税筹划工作6

（三）加强房地产企业的内部控制力度7

1.房地产企业必须根据自身特点和发展需求制定相关制度7

2.构建房地产企业内部通畅的信息渠道8

（四）需要重新构建投资、预算、成本制度8

（五）谨慎地选择合作伙伴和跟着税收政策方向走8

（四）、“营改增”对房地行业发展的影响8

(一)“营改增”对房地产发展趋势8

1.房地产行业税收发展趋势分析力9

2.房地产行业税收收入发展趋势分析9

(二)“营改增”后对房地产企业下游（购买者）的影响10

(三)“营改增”后，房地产商上游（建筑商）的影响10

(四)“营改增”和房地产相互作用10

1.各部门密切配合，善于外部借力10

2.建立并实现评估征税10

五、总结10

六、参考文献11

内容摘要

实施“营改增”税收改革制度，不仅在于试点行业的企业税负表象增减。而是对整个产业链和经济结构的完善都将产生深远影响。本文以中国特有的发展背景为出发点，结合中国经济现状和现有税收体制，简单叙述“营改增”的进程、“营改增”的意义以及房地产行业“营改增”后对房地产企业税负的影响和企业财务报表的影响、会计确认的影响。侧重于人才队伍的建设、优化房地产企业的纳税筹划工作、房地产企业内部控制，从构建投资、预算、成本制度等几个方面表述了房地产企业应对“营改增”的策略。接着简要概述“营改增”和房地产的走向，“营改增”对房地产企业发展趋势和他们的相互作用。最后总结“营改增”和房地产行业相结合后使我国房地产企业发展、并有力地促进了区域经济协调发展，促进经济发展转型的一项重大改革，也是结构性减税的重要内容。

关键词：营改增 税收 房地产 经济