一 有关房子的诗词描述
二 房子的中英文释义
(一)古代对房屋的看法
(二)近现代中国对房屋的看法
三 近代房产现有的形式
(一)产权房，小产权房，使用权，经适房，公寓，商铺等，列举2个定义
1产权房
2使用权
四 近现代史国际事件对中国产生的影响
(一)第一次世界大战的时间地点结果，对中国产生的影响
1.时间地点结果 2.对中国的影响
(二)第二次世界大战
(三)美苏冷战
五 中国改革开放40年的国家对房产的政策
(一)1978年到1988年
(二)1989到1998年
(三)1999年到2008年
(四)2009年到2018年
六 国际工业化进程与房产的变化
(一)工业化进程的特点
(二)各国工业发展的时间GDP及房价变化
1德国
2美国
3日本
4中国
七 未来房产的发展及投资方向
(一)房产发展受哪些因素的影响
1政局
2人口
3外汇管制
(二)我国房产发展的趋势预估
(三)境外投资房产的方向
八 企业及个人在房地产投资配置规划建议
(一)个人
(二)企业
1.地产金融企业
2.非地产类企业
内 容 摘 要
题目为房地产与国家经济政策的经济规律分析，进行展开古代近现代对房屋的看法，和平时期及战争时期的房屋属性的改变，世界第一第二次世界大战等大事件对我国经济地位的影响，地区带来的产业变化；新中国成立后，改革开放40年，人们对房地产的关注，及国家政策的调整，带来地产业的不同影响；以及人们对海外投资的需求，和个人及企业在资产管理上，如何根据国家对内对外的政策来进行操作，希望大家可以共同研究启发我们的投资规划方向，谢谢大家的指导，共同进步，探究事物的真实发展规律，创造更好的经营思维。
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房地产及国家政策的经济规律分析
一.有关房子的诗文及各公众视野
古时对房屋的诗文描述记载，古代宫廷豪宅如杜牧的《阿房宫赋》，六王毕，四海一，蜀山兀，阿房出。覆压三百余里，隔离天日。骊山北构而西折，直走咸阳。二川溶溶，流入宫墙。五步一楼，十步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄；各抱地势，钩心斗角。盘盘焉，囷囷焉，蜂房水涡，矗不知其几千万落。各种特色楼宇可从诗文《滕王阁序》，《岳阳楼记》见得，而以困顿居室以范仲淹《陋室铭》为著名，苔痕上阶绿，草色入帘青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。各种不同的历史时期造就了不同亭台楼阁，当时的劳民伤财，但也由于奢靡享受推动了科技的进步创造力。
战争时期，则表现为侵略其他国家的殖民地，租界，大使馆，投资建厂，桥梁铁路基础设施，和平经济援建的一些设施，具有两国的特点结合的房屋特征。
和平经济发展时期，中国连续剧《蜗居》，日本电影《卖房子的女人》，中国电影《创世纪1.地产风云》，多角度多层次的反应人们对房子的情感，国家政策对房屋的影响！
二.房子的中英文释义
房子在人类居住上都有通性，以英文为主的共性及中国的特色解释，简略的看一下房子的在大众心中的观点，house 房子,home 家,building建筑物,apartment公寓，房屋,town house市内宅邸,condominium/condo分户出售公寓大厦,dormitory宿舍,farmhouse农场内住宅,houseboat可供住家之船,household 家庭,中英文上可以看出大多以有房子才可称为家。
古代对房屋的看法
古代对房屋的看法，上古之世,人民少而禽兽众,人民不胜禽兽虫蛇。有圣人作,构木为巢,以避群害,而民悦之，使王天下，号之曰有巢氏。
古代封赏诸侯，金银珠宝，宅邸良田。封地指旧时分封给王室成员及大臣、诸侯的土地，君主分封给诸侯、诸侯再向下级分封。
近现代中国对房屋的看法
结婚配备一套好一点的住房，是祖辈的习俗，房产作为一个关系国计民生的行业,商品化经济社会环境下，已经严重的影响着和困绕着我们相当一部分老百姓的生活,更有甚至左右我们新一代,二代年轻人的爱情观,家庭观,事业观乃至人生观,世界观。
古代现代对房屋的不同需求，时间人文跨度。
古人的房子要求厅廊园亭，现代人是玻璃瓷砖太阳能。古人是两层就好，现代是越高越好，不断刷新世界纪录。古人是越大越有气势，现代是越小越精致越物美价廉。古人是紫檀木和玉石金碧辉煌，气势洪大；现代是以青砖白墙为简约意识流，返璞归真，各种主题，细节处彰显个性化。古人是诗情画意，现代是一键在手，多功能遥控。
古人显赫府邸，或者隐匿别院，现代地铁上盖，名校附近，高效快捷。
三．近代房产现有的形式
(一)产权房，小产权房，使用权，经适房，公寓，商铺等，列举2个定义
1．产权房
具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
2．使用权房
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
四．近现代史国际事件对中国产生的影响
近现代史国际历史事件，对中国的领土等产生了很大的影响，世界战争开始之前，瓜分狂潮前的中国就有领土租借，19世纪末瓜分狂潮与租借地特权制度产生，表现形式为条约口岸，殖民地，租界，外资企业等，
条约口岸treaty port 自1840年起至1930年，帝国主义国家强制中国政接受不平等条约，并依条约开放的对外通商商埠。这商埠最初是位于沿海的口岸，故称条约口岸。1840年英国发动对华战争（鸦片战争），中国战败，1842年英国迫使清政府接受《南京条约》，该约规定放东南沿海的广州、厦门、福州、宁波、上海为对外商口岸，这是第一批条约口岸。
1898年中英《租威海卫专条》在北京签字，将威海卫及附近海面租与英国，租期与俄占旅顺大连之期相同，英国有权在沿海一带筑炮台、驻军队等。
殖民地指强国在国外侵占并移民居住的地区，后泛指丧失了政治经济独立权力，受他国管辖的地区或国家。
租界地是指依据条约，一国将某部分领土租借给另一国，供其在租期内用于条约所规定的目的。指帝国主义国家通过不平等条约，在他国强行取得的供其在一定时期使用和管理的地区，在租借期内主权仍属于出租国。如：九龙租界地、天津租界地、上海租界地等。当地人民也是付出了很多，改变了很多，但也带来了后期的市场经济繁荣。
外国商人投资擅自设立船坞料和劳动力，外国商人在中国通商口岸非法开办了一批加工厂，如砖茶厂、缫丝厂。
(一)第一次世界大战的时间地点结果，对中国产生的影响
1.时间地点结果
第一次世界大战（英语：World War I、First World War或Great War，简称WWI或WW1），简称一战，是在19世纪末20世纪初，1914年初，资本主义国家向其终极阶段，即帝国主义过渡时产生的广泛的不可调和矛盾、亚洲，非洲，拉丁美洲殖民地和半殖民地基本上被列强瓜分完毕，新旧殖民主义矛盾激化、各帝国主义经济发展不平衡，秩序划分不对等的背景下，为重新瓜分世界和争夺全球霸权而爆发的一场世界级帝国主义战争。
1918年11月11日，双方宣布停战，在经过长达6个月的谈判之后（也即巴黎和会，Paris Peace Conference），于1919年6月28日在巴黎的凡尔赛宫签署条约，这项条约得了到国际联盟承认，并于1920年1月10日正式生效，这也标志着第一次世界大战正式结束，欧洲列强实力下降、美日兴起欧洲列强实力下降、美日兴起欧洲列强实力下降，美日兴起，
2.对中国的影响
第一次世界大战期间，十四万华工在英法两国政府的征召和中国政府的安排下，远涉重洋，作为苦力来到战火纷飞的欧洲，这是人类文明史上东西方交流的重要一章，战后作为战胜国也获得了小小的利益，带来法国华工与中国国际化及国家认同。另外日本在第一次世界大战期间，利用欧洲混战之机,独享了掠夺中国的机会,工业生产增长了一倍，埋下日本的野心。
1914～1918年的第一次世界大战，是帝国主义各国之间经济发展不平衡和矛盾加剧的结果。这次战争不但没有消除不平衡和矛盾，相反在新的历史条件下，各国的经济发展更加不平衡，矛盾更加复杂化和尖锐化，最终又导致了1939～1945年的第二次世界大战。
正是第一次世界大战结束不久，德国在中国的租借地青岛、胶州湾又被日本占领。
(二)第二次世界大战的时间地点结果，对中国产生的影响
1.时间地点结果
第二次世界大战World War II，简称二战，亦可称世界反法西斯战争，大战的爆发，有一系列政治、经济、军事和历史的原因。西方国家大萧条所带来的动乱，使法西斯主义恶性发展。到1933年11月，法西斯运动遍及23个国家，半年后增至30个国家。1939年9月1日—1945年9月2日）是以德意志第三帝国、日本帝国、意大利王国三个法西斯轴心国对反法西斯的国际战争，涉及61个国家和地区、20亿以上的人口的世界大战。
经济角度，美国借助第一次世界大战，空前地提高了自己的经济地位。它在资本主义世界工业生产中所占的比重,从1913年的36%上升到1920年的47%。战争期间,美国出口总值增加两倍，不仅进一步提高了它在拉丁美洲、加拿大、中国和中近东市场上的地位，而且以大批军需物资供应交战国，使它原先的欧洲竞争者也不得不在经济上依赖于它。战争结束时，美国不仅从债务国变成了债权国，并把世界黄金储备的40%掌握到自己手里，加强了自己在国际贸易和国际金融中的地位。在整个20年代，美国的经济地位在世界贸易中超过了英国，占据国际贸易的首位。之后的几年美国遭受了两次经济危机到1937年，美国在世界贸易中所占的严重下降，刚刚夺得的国际贸易的第一把交椅又被英国夺回，美国重新也回到霸主地位开始战争。
1921～1929年日本工业年平均增长3%，而1930～1937年年平均增长达到9.9%，在资本主义世界工业生产中所占的比重，1937年也上升到4.8%，快速增长得益于日本在一战中趁机占有中国的东北资源，在时代膨胀的法西斯思维下，想要掠夺中国，灭亡中国的野心挑起战争。
第二次世界大战最后以美国、苏联、英国、中华民国等反法西斯国家和世界人民战胜法西斯侵略者赢得世界和平与进步而告终。第二次世界大战首次使用了雷达和其他无线电电子器材、第一批喷气式飞机、飞航式导弹和弹道火箭，在战争的最后阶段使用了核武器和雷达等。空军、国土防空军、潜水舰队、空降兵兵团、工程兵和技术兵的作用增大了。这些对战后各国的军事思想、战争思想和军队建设都产生了深远而重大的影响。
2.对中国的影响
第二次世界大战对中国的经济及人员影响巨大，但最终在共产党和工人党领导下，推翻了资产阶级和地主的统治，完成了本国生活中深刻的社会政治变革和经济变革，走上了社会主义发展道路，战争中了解到国际科技力量的重要性，未来着力重视教育，称为快速发展的优秀的工业生产力。
美苏冷战的过程及对中国的影响
冷战（英语：Cold War，俄语：ХолоднаяВойна）是指1947年至1991年之间，美国、北大西洋公约组织为主的资本主义阵营，与苏联、华沙条约组织为主的社会主义阵营之间的政治、经济、军事斗争。
结局以原苏联中亚五国—— 哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦和土库曼斯坦的，成为独立国家联合体，1991年12月25日苏联解体。
冷战对国际的影响，
1、冷战给美苏双方以及东西方之间带来了长期的对峙和对抗阻碍了全球一体化发展，也造成了德国、朝鲜、中国等的分裂，并引发局部战争
2、在冷战大环境下，因美苏双方势均力敌，所以两方都在极力的避免战争，所以在近半个世纪里避免了新的大规模战争（第三次世界大战）的爆发
3、不同社会制度的国家在长期共存中都程度不同地从对方身上借鉴了经验，吸取了教训，并用于内部调整和改革，推动了世界的整体发展
4、面对两极格局对峙局面，亚、非、拉发展中国家组成不结盟运动（七十七国集团），逐步发展壮大，第三世界由此崛起
5.促进了世界格局多极化的形成，同时也推动了第三次科技革命的发展。
冷战主要表现为以美国与苏联为首的两大军事集团之间的对峙。美苏两个超级大国之间的争夺，是世界长期不得安宁的主要根源。两大军事集团实力相当，谁都不敢轻易动用武力来结束对方与其的世界霸权争夺。两国都储存了大量核弹头，彼此相互保证毁灭。冷战结束后再加上经历了之前的第一次世界大战和第二次世界大战的磨难，世界各国人民都渴望和平、反对战争。
冷战时两极格局，冷战后一超多强冷战时两极格局，冷战后一超多强冷战时两极格局，冷战后一超多强面对当时中美苏三者之间彼此互相敌对的危险局面，直到1969年中美苏任何一方都受制于国内政治和体制因素的限制而难以实现对这一困局的突围。1969年的中苏边界冲突则以一种偶然的和不可预料的方式导致了中美缓和、联手抗苏的局面的形成。中国是通过同苏联结盟而卷入冷战，在40年后又通过同苏联实现关系正常化而彻底退出冷战。
中苏交恶是指冷战期间中国和苏联在发生的一系列外交、军事上的对立。中苏矛盾萌芽于1930年代土地革命时期，中苏决裂的原因在于到1958年底，“毛泽东不仅坚信中共已经找到了向共产主义直接过渡的正确途径，而且感觉到，通过‘ 大跃进’和人民公社化运动，中国将比苏联更快地进入共产主义者的理想社会。”随后在美国和越南之间的战争停止之后，中南半岛上的越南、老挝站在苏联一边，而中国支持柬埔寨。1978年越南入侵柬埔寨，中国和越南之间爆发中越战争。苏联谴责中国，但没有诉诸武力。其中也有在共产主义意识形态方面的矛盾。双方的对立，在其后续一直持续到1980年代。
1991年苏联解体之后，中国的注意力集中在美国是否支持台湾独立运动，而俄罗斯则重点关注北约东扩。由于此国际地缘政治气候的变化，两国关系日益亲密。 1993年双方基本解决边境问题， 1996年中国、俄国、以及几个其他的前苏联共和国组成上海合作组织。
2005年中俄举行第一次合作军事演习。 2008年 10月14日，俄罗斯将半个黑瞎子岛归还中国，官方宣布两国边境问题“彻底解决”。
广东省湛江市旧称“广州湾”(Kwangchowan)，前身是法国租借地（殖民地），1899年，湛江市区被法国“租借”，当时名字叫“广州湾”，对外贸易曾繁盛一时。1943年，广州湾为日军占领。1945年抗战胜利，广州湾回归，从此定名为“湛江”。
五.中国改革开放40年的国家对房产的政策
新中国成立之后，在毛主席领导下的共产党和人民大众，在艰辛探索中国社会主义建设道路的过程中，尽管经历了严重的曲折，但运用社会主义基本政治制度和经济制度的力量，依靠全国人民发扬自力更生、艰苦奋斗的精神，社会主义建设仍然取得了巨大成就：在一穷二白的基础上建立起独立的比较完整的工业体系和国民经济体系，为社会主义现代化建设奠定了重要的物质技术基础；明确提出实现“四个现代化”的宏伟目标；坚持独立自主的外交方针，积极倡导和坚持和平共处五项原则，反对霸权主义和强权政治，为维护世界和平作出了贡献，为国内和平建设创造了良好的国际环境。
国际经济发展角度，产业转移主要是从劳动密集型产业、加工制造业和资源型加工业开始，从发达国家地区向欠发达国家地区渐次推进，英德向欧美，欧美向日韩，日韩向亚洲四小龙，四小龙向中国，中国向东南亚国家，不断转换低端制造业，提升原地区优势及产业升级的过程。
世界经济一体化，带来了中国商业地产的变革，改革开放以劳动密集，加工制造业开始，社会的国计民生不断发生变化的过程，我们以时间阶段来划分研究，
(一)1978年到1988年，各种生产制造业兴盛，城镇人民温饱解决，物质日趋丰富，房产这块，农村住房实行农民自建、自住、住房私有的制度，没有发生改变。城镇住房制度从1978提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
(二)1989到1998年1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。非理性炒作与调整推进阶段，1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
(三)1999年到2008年，国际贸易的盛行，商铺写字楼的价格频频刷新，合约形式转租逐渐火热，住宅的刚性需求在后期更加的明显，尤其是北上广深一线城市，房地产价格持续上扬，2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
(四)2009年到2018年，各地基础设施发达的交通枢纽，二三线城市都趋于完善，大型商业综合体，带来全国的房价飞涨，2002到2017年几乎是10到15倍的上涨，中间虽有一些滑落但又快速拉动，基本完成了中国的城市化进程，国家陆续出台的限购，限售，限离，以及房地产税，鼓励二胎政策等，防止房价过快增长，地产泡沫，次贷危机等，积极努力。
上海、广东、福建、江苏等地不少城市一些劳动密集型产业的边际收益下降，产业生存发展的压力日益增大。据国务院发展中心预测，到2010年，沿海9个(北京、天津、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、辽宁)发达省市工业增加值占全国的比重将从现在的54%下降至46%。核心要素成本大幅提升成为东部劳动密集型产业向内陆中西部地区转移主要动力。
中西部具备承接产业转移的能力。中国自实施西部大开发、中部崛起战略以来，不断加大对中西部地区的资金投入。如在西部大开发中，中国西部的交通、水利、能源、通信等重大基础设施建设取得了实质性进展，新开工建设60项重点工程，投资总规模约8500亿元。中西部地区的基础设施状况和投资环境日益改善，区域产业结构调整和生产的空间配置更趋优化，这些基础设施需要大规模产业转移来支持正常运营。
东部产业结构调整、传统产业转移是必然选择。随着东部地区经济的发展，产业面临升级的压力，东部地区目前都将发展技术密集产业作为地区新一轮产业优化升级的选择。如在珠江东岸以深圳、东莞、惠州为主的电子信息产品产业群和西岸以广州、佛山、江门、珠海为主的电器产品产业群，聚集了大量知名的高新技术企业。而长三角地区产业结构调整的战略是，优先发展高新技术产业、装备制造业和现代服务业，淘汰和转移低层次劣势产业，积极培育新兴产业，提升区域产业的整体竞争力。
发展现代服务业，第一层次是流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业；第二个层次是为生产和生活服务的部门，包括金融业、保险业、公用事业、居民服务业、旅游业、咨询信息服务业和各类技术服务业等；第三个层次是为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科研事业，生活福利事业等；第四个层次是为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、社会团体以及军队和警察等。
六.国际工业化进程与房产的变化
(一) 几个大国的国际工业化进程与房产的变化
德国，美国对西欧的"马歇尔计划".以及德国由工业小国变成了工业大国.积极增加生产力.发展教育.发展高新技术等等新政治的推出.主要是由于：
1、德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在全球“独善其身”。在1970-2015年期间，德国新建住房名义价格指数增加90%，扣除通胀的实际价格下跌11.3%，实际房价收入比下跌62%。其他各国十次危机九次地产，1991年日本房地产泡沫和2008年美国次贷危机，全球各国普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫崩溃又带来沉重代价，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。
2、德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。德国政府始终把房地产业看作是国家社会福利体系的一个重要组成部分，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。3、充足稳定的住房供给，规范发达的租赁市场，住房拥有率低、租房比例高。
4、合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。
美国,第一次世界大战后产业转移拉动经济，后期高附加值行业的高效调整，美国人民已经达到世界很高的生活水准。美国经济制度曾经多次受到责难，可是它的确刺激人们开发土地上的资源，并且鼓励他们去寻找更新更好的途径。在全国各地区，经济活动重心不一。例如：纽约市是金融、出版、广播和广告等行业的中心；洛杉矶是电影和电视节目制作中心；旧金山湾区和太平洋沿岸西北地区是技术开发中心；中西部是制造业和重工业中心，底特律是著名的汽车城，芝加哥是该地区的金融和商业中心；东南部以医药研究、旅游业和建材业为主要产业，并且由于其薪资成本低于其他地区，因此持续的吸引制造业的投资。美国地产经济趋于平稳，且各项政策法规比较健全，保值性能好。
日本，二战后，日本充分利用世界科技革命成果和“后发展优势”，创造了长期高速增长的经济奇迹，20世纪60年代末成为仅次于美国的世界第二位经济大国；此后，成功地克服了两次石油危机，在80年代中期进入“鼎盛时期”。但是，90年代初期，日本经济突然泡沫崩溃，陷入十几年的长期经济萧条。2002年以来日本经济终于挣脱了长期萧条，但是复苏势头疲弱，缺乏“实感”，导致长期萧条的阴影在人们心中仍然挥之不去，而源自美国的国际金融大危机又对日本经济造成沉重打击，使日本经济的前景更加扑朔迷离。房产是跟随经济发展的，历经经济高速发展的40年，1991完成城市化进程，房价一度达到顶峰，之后快速回落到1/3的房价，经济发展低迷，谷底或是持续低位数年，看国家规划发展。
中国改革开放40年，GDP以9.5%的增速，经济大发展，完成城市化进程，转移密集制造业，目前大中城市产业升级中，人民币超发，货币总量达世界之首，GDP为美国的70%,资本及产能输出，习主席的十三五规划，一带一路，泛亚铁路等，希望可以引领我国的新阶段，稳步增长，房产的高速增长期基本结束，缓慢上涨还是下跌，需全体的努力。
第五次产业转移，带来东南亚地区的制造业发展，城市化进程，及国外资本的助力成长，会带来一番新的机遇，后期延伸至非洲地区经济季度落后国家的，战争回复后国家的重建等的机遇与挑战。
(二)地产投资与当地法律，税收，遗产税等关系密切，各国规定有很大的差距，土地的性质产权租期合约等，及语言上的细节，机会与风险等需要慎重考虑。
七．未来房产的发展及投资方向
(一)房产发展受哪些因素的影响
1政局混乱时期，大多以简单粗暴的方式，掠夺占领殖民地，政局稳定，人们开始规划经济，促进地产的进展，经济高速发展期，带来房价的快速上涨。
2人口红利时期，也是经济快速发展的时期，大量办企业住房等刚需，如美国，日本，中国的发展初期；人口衰退期，低出生率，则会让经济持续疲软，如日本的老龄化社会，中国也即将步入老龄化。
3外汇管制，资金自由输出，带来经济的繁荣，如香港，迪拜等，贸易自由港快速发展。
(二)我国房产发展的趋势预估
国家政策的积极给力，引领我国的新阶段，稳步增长，房产的高速增长期基本结束，缓慢上涨还是下跌，需全体的努力。房地产市场行业还是可以继续，国内租售同权，旧城改造补钱换房，二胎政策等鼓励人口，以及吸引外资发展高附加值行业，给外来人员提供良好的就业环境；转移产能资金等一带一路沿线的投资建设等房地产领域，西双版纳，昆明等。
(三)境外投资房产的方向
做好投资的同时可以借助各种工具，扩大杠杆以及保险保障等对冲机制，目前海外置业呈现个性化需求，或者以投资增值，来满足我们未来的生活规划。
以教育为主，澳洲，马拉西亚，泰国。
以养老医疗为主带来地产投资，日本体检，美国治疗，英国心脏手术。
已投资保值增值为主，美国，德国，发达国家的首都，知名地区。
根据国情的新型投资，东南亚地区，国家一带一路，泛亚铁路沿线地带。
八 企业及个人在房地产投资配置规划建议
(一)个人，根据原生家庭的资产，年龄，未来工作的发展趋势，适当的进行贷款或者借款等来实现首套刚需住房，如发展不错或看好地产行业可以做多投资，但十分的需要同时规划好生活的基本支出，及意外子女及教育等保险保障规划，积极稳健的投资分散型方案，可以配置以下海外资产，美元对冲货币通胀的风险。
(二)企业，作为一个企业团体积累了一定资金，完善团体保障减少额外损失的基础上，可以加多固定资产的配置，经营出现不善亏损时还可以变卖周转，有时实业与地产业的旺盛时期不同，中国前几年就是地产飞速发展的时期，不少企业也抓住时机，员工获得了很大的收益。
1.地产金融小企业，以地产开发商，预售内部发售，小股权等形式也可以参考经营，与当地企业联合开发，共担共赢，建立好利益机制，善用专业的基金信托机构。
2.非地产类小企业，从自身经营出发，可以储备原材料，房产等的配置，最好有专业人员去负责这块，科学化的去配置，建立良好的投资评估机制。
3.上市类企业，资本运营是企业实现资本增值的重要手段，通过合理的资本运营，企业可以在短时间内发展壮大，并且可以获得自身努力无法获得的资源，在最近这20年，很多企业开始关注企业资本的运营向西方有悠久历史的企业学习创新。
以上是我这几年对房地产的关注，及各个地产公司，销售总监的探讨，谢谢老师们的指导，规范，提出宝贵意见！
参 考 文 献
参考资料
第一次世界大战，第二次世界大战，搜狗百科，首段
产权房，小产权，搜狗百科，
改革开放40年，国家对地产的政策。
