浅议近十年上海房地产市场价格发展趋势与应对

摘要

我国房地产业改革开始于1998年，经过十余年的发展以及近年来连续政策支持，房地产业已经成为我国经济发展的支柱产业。房地产业作为一个与民生有着重要联系的产业，在这十几年的发展中也存在许多问题，包括房地产价格过高，房地产供给的结构失衡以及政府的条款滞后乏力等等。中国是一个国土面积第三的世界大国，也是一个人口超级大国，各地发展极不均衡。因为房地产在地理位置上的固定性，而且影响房价的因素非常多，所以房地产的价格也会因时、因地、因功能的不同而异。研究一个区域的房地产政策，分析影响房价各个因素，预测未来房地产市场价格的发展，可以为消费者提供明确和清晰的购买策略，可以为开发商的项目运作和经营管理提供参考，可以为当地政府的政策制定提供一定的依据，从而促进房地产业更加稳定有序的发展，具有极大的研究价值。本文立足于近十年上海房价的走势和发展，结合上海地价、经济、人口等方面数据的趋势进行分析，并参考全国较大城市的房价数据，对上海房价的影响因素进行了充分的分析，并结合日本和香港的有关案例和历史经验，提出了对上海房地产市场合理调控的想法和建议。

关键词　上海；房价；走势；健康发展；合理调控

目录

摘要 I

引言：上海房地产市场发展概述及研究价值 1

第1章 上海房地产市场房价数据分析 2

1.1近十年上海房地产市场房价数据 2

1.2近十年上海房地产市场相关数据 3

1.2.1 近十年上海房地产市场地价数据 3

1.2.2 近十年上海人口数据 3

1.2.3 近十年上海经济发展数据 4

1.3全国主要城市房地产市场房价数据 4

1.3.1 部分一线城市 4

1.3.2 部分二线城市 5

第2章 上海房地产市场房价影响因素分析 7

2.1 供给因素 7

2.2 需求因素 7

2.3 投资因素 8

第3章 上海房地产市场房价发展趋势预测及建议 10

3.1 发达国家或地区房价发展趋势带来的启示 10

3.1.1 日本 10

3.1.2 香港 10

3.2 上海房地产市场房价发展趋势分析及预测 11

3.3 促进房地产市场健康发展的建议 12

参考文献 13

致谢 14