浅谈建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施

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摘要 1

引言 1

一、房地产价格相关理论 1

（一）房地产价格的概念 1

（二）房地产价格的特殊性 1

1.房产和地产是不可分割的整体 1

2.数量上具有稀缺性，供给上缺乏弹性 2

3.房地产价格的地区性和不完全竞争性 2

4.房地产价格往往表现为双轨制的价格 2

二、房地产价格上涨的因素 2

（一）政府土地供给量对房地产价格起着主导作用 2

（二）房地产开发商增值诱导型定价 3

（三）房地产市场供求结构性矛盾突出 3

（四）信贷扩张刺激了房地产市场的需求 4

三、调控房地产市场价格的相关建议 4

（一）引导房地产需求，调控房地产市场 4

（二）强化资金监控力度，合理引导资金流向 4

（三）房地产开发方面 5

（四）引导消费观念的转变 5

（五）房地产保障体系方面 5

结论 6

参考文献 6

摘要：

房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、宽松的货币政策和通胀预期、房地产开发成本上升、房地产投机炒作等原因引起的。过快上涨的房价使普通百娃无力承受，而进入了“蜗居”时代，导致现阶段住房矛盾比较突出，在一定程度上影响了社会的和谐发展。同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫．增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。因此，有必要对房地产的价格形成机制过程和影响因素进行研究，探索影响中国房地产价格的影响因素。同时对国家的宏观调控房地产价格的政策提出相关建议。

关键词：房地产价格；价格形成机制；房地产调控