房地产项目前期产品定位的探讨

摘要

当人们满足了基本的衣、食时,住房就成了首要考虑的问题。再加上我国改革开放经济的复苏,人们生活开始有了翻天覆地的变化,同时房地产作为其不动产,具有投资性。人们愈发倾向于购置房产,使得我国房地产事业迅猛发展,成为经济发展的第一支柱。

    但是随着利益的驱动,开发企业进行盲目的生产,不重视房地产的前期产品定位,直接促使泡沫经济的产生,导致大量的房源滞销,很多的小区唱响空城计,这不仅是造成了国家资源的浪费,更甚至对开发商而言资金无法回笼,导致资金链断裂,损失巨大。在房地产调控措施不断实施的大环境下,再加上行业里的竞争越来越激烈,所以当今的房地产商要想真正有块立足之地,获得投资回报,就必须对房地产的产品进行一个正确的定位,开发出适合于市场,符合于客户需求的产品。

房地产前期定位作为房地产策划的核心内容之一，在理论和实践中都得到了一定的发展，但仍然存在难以满足房地产企业的需要、自身发展不够完善等问题，特别是在理论方面存在相当的不足，因此目前仍然非常有必要对其进行研究。

关键词　房地产开发项目  前期定位  问题及解决方法

目录

摘要 I

引言………………………………………………………………………………………………………………1

第1章房地产开发项目前期定位相关理论 2

1.1房地产前期定位的基本涵义 2

1.2房地产项目产品定位在前期必要性与意义 2

1.3目前房地产项目前期定位存在的问题 3

第2章房地产市场调研、分析与预测 4

2.1房地产市场调查的含义及内容 4

2.2房地产市场调研的主要方法 4

2.3房地产市场调研的主要步骤 4

2.4房地产市场分析与预测 5

2.5小结 6

第3章土地定位 7

3.1土地储备与竞拍 7

3.2土地开发时机选择 8

3.3小结 8

第4章房地产项目市场定位 10

4.1房地产项目市场定位的基本内容步骤 10

4.2房地产项目市场定位的方法 11

4.3小结 12

第5章房地产开发前期定位与中期建设、后期营销、物业管理的关系 13

第6章结论 14

6.1房地产项目前期定位的发展前景 14

6.2范文的结论 14

参考文献 15

致谢 16