缦田生态农业休闲园可行性研究报告

摘要

大力发展生态资源不仅仅是区域经济中实现多渠道经济发展的一个重要拓展渠道，更是实现环境保护、进行资源整合的一项重要举措。缦田生态农业休闲项目的积极运作，可谓是将二者进行了有机的结合，一方面能够将区域范围内的农林牧渔项目和旅游资源结合起来，一方面能够将本地经济环境从单一的生产制造型向生态可延续型进行转变。

本文在借鉴和吸收其它地方发展缦田生态农业休闲园项目的基础上，对缦田生态农业休闲园区的各个阶段性建设工作提出了可行性的意见和建议，其中有些举措不仅符合县域经济中的总体发展方针，而且还在一定程度上对乡镇企业的整体产业结构调整提出了指导性的意见和思路。

由于本文是基于建立一套完善的缦田生态农业休闲园总体方案的基础上来撰写的，因此其中的相关数据和信息完全具备一定的实际操作可行性，通过分期建设逐步落实到实际发展之后，是一份不可多得且针对性极强的可行性研究与分析报告。

关键词　缦田生态农业休闲园、产业结构调整、资源整合、县域经济发展

目录

摘要 I

第1章 引言 1

1.1研究背景 1

1.2研究目的及意义 1

1.3研究内容 1

第2章 缦田生态农业资源的分析 2

2.1国内外缦田生态项目研究 2

2.1.1 国内缦田及生态旅游项目研究 2

2.1.2 国外缦田及生态旅游资源研究 2

2.2国外缦田及生态旅游的优势 3

2.3 国内缦田生态优缺资源分析 3

2.3.1 人文生态旅游认识上的误区 4

2.3.1 缦田资源综合利用开发上的误区 4

2.4 项目优势 4

2.4.1与风景区旅游项目配套开发户外运动项目 4

2.4.2与农产品销售渠道挂钩 5

2.4.3民众意识理念上对生态旅游的认知变化 5

2.4.4社会及市场资源对生态旅游的拓展效果预估 5

2.4.5市场环境对生态旅游项目的认可度 5

第3章 缦田生态农业休闲园规划分析 7

3.1符合德清“十二·五”“农业生态旅游”规划 7

3.2乡政府启动启动农业休闲园多种联营模式 7

3.2.1 农业+渔业模式 7

3.2.2 农业+生态宜居模式 8

3.3村“两委”对缦田生态农业休闲项目的基本认识 8

3.4农户对生态休闲园建设的积极相应 8

3.5 缦田生态农业休闲园项目的法律程序分析 8

3.5.1 缦田生态旅游项目的法律定义 8

3.5.2 缦田生态园区的产权定位 9

3.5.3 缦田生态园区的所属权定位 9

3.5.4 缦田生态旅游项目的经营权划分 9

第4章 缦田生态农业休闲园的投资分析 10

4.1 一次性投资分区域建设 10

4.1.1以农业种植为主水产品养殖为辅 10

4.1.2以农业种植为主户外休闲养生旅游为辅 10

4.1.3农、渔、游同步建设 10

4.2 二期及二期以后投资建设内容 11

4.2.1第二期主要侧重不可耕种土地发展水产品养殖 11

4.2.2第三期主要依托德清旅游项目开发户外休闲娱乐配套项目 11

第5章 缦田生态农业休闲园的投资风险 12

5.1 土地使用政策调整 12

5.2 自然条件因素影响 12

5.3不可预见风险分析 12

第6章 缦田生态农业休闲园的投资收益分析 13

6.1 缦田生态农业休闲园的预亏分析 13

6.1.1.基础建设预亏分析（6-12个月） 13

6.1.2 “三通一平”投入预亏分析（36个月以上） 13

6.2 缦田生态休闲园的短期收益分析 13

6.2.1基础建设收益（低于12个月及高于12个月） 13

6.2.2 固定资产稳固收益（以一年期为循环周期） 13

6.3缦田生态休闲园的长期收益分析 14

6.4 缦田生态休闲园项目的可对比收益分析 14

6.4.1 与农业产值对比 14

6.4.2 与旅游项目对比 14

6.4.3与渔业、农业循环经济发展对比 14

结语 16

参考文献 17

致谢 19