房地产开发项目的风险及应对措施

摘    要

    房地产业作为我国市场经济的重要组成部分，作为一种高附加值的综合性产业，其对经济的发展具有高度敏感性，同时它又是一种高风险、高效益的产业，具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用，因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素、变化趋势做出预测，预先采取相关有效的措施，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。本文在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研究开发风险管理的有关问题，并利用常用的风险识别方法，对开发运作过程的四个阶段，投资决策、前期准备、项目建设、租售管理进行系统的识别。正确的对待、分析、评价、处理开发过程中的风险，并结合房地产开发项目案例，从项目取得与地块研究、产品设计与规划、工程管理、与租售四个环节进行了风险管理，加强对开发风险的防范和意识，提高企业运营效率，避免风险损失。

关键词：房地产开发项目面临的风险及应对措施

目    录

引论………………………………………………………………………6

1．概 述 ……………………………………………………………………6

1.1．研究的目的……………………………………………………………………6

1.2．研究的意义……………………………………………………………………6

1.3．主要研究的内容………………………………………………………………7

2．风 险 分 析 ……………………………………………………………8

2.1 风险识别 …………………………………………………………………………8

2.1.1风险识别的概念………………………………………………………………………………………………8

2.1.2风险识别的方法………………………………………………………………………………………………8

2.2风险估计……………………………………………………………………………9

2.2.1风险估计的概念………………………………………………………………………………………………9

2.2.2风险估计的过程………………………………………………………………………………………………9

2.2.3风险估计得方法………………………………………………………………………………………………9

2.3风险评价……………………………………………………………………………10

2.3.1项目风险评价的概念…………………………………………………………………………………………10

2.3.2风险评价的依据………………………………………………………………………………………………10

2.3.3项目风险评价的方法…………………………………………………………………………………………10

3．风险应对及监控 …………………………………………………………11

3.1．风险应对…………………………………………………………………………11

3.1.1风险应对的概念…………………………………………………………………………………………………11

3.1.2风险评价的依据…………………………………………………………………………………………………！！

3.1.3风险应对的策略…………………………………………………………………………………………………11

3.2．风险监控…………………………………………………………………………12

3.2.1风险监控的概念…………………………………………………………………………………………………12

3.2.2项目监控的依据…………………………………………………………………………………………………12

3.2.3风险监控技术和工具……………………………………………………………………………………………12

4．项目案例分析 …………………………………………………………13

4.1项目简介……………………………………………………………………………13

4.2项目情况分析………………………………………………………………………13

4.3国际公寓项目全过程风险识别……………………………………………………13

4.4国际公寓项目全过程风险评估……………………………………………………14

4.4.1投资决策阶段的敏感性分析……………………………………………………………………………………15

4.4.2项目土地获取阶段的风险评估…………………………………………………………………………………16

4.4.3项目实施阶段风险综合评估……………………………………………………………………………………17

4.4.4项目租售阶段的风险分析………………………………………………………………………………………18

4.5国际公寓项目风险监控……………………………………………………………20

4.6国际公寓项目风险应对策略………………………………………………………22

4.6.1对各阶段做好风险预防…………………………………………………………………………………………22

4.6.2优化方案回避风险………………………………………………………………………………………………24

4.6.3制定措施转移风险………………………………………………………………………………………………24

总 结 ………………………………………………………………………26

主要参考文献………………………………………………………………27