房地产开发企业成本核算存在的问题及对策_开题报告

文献综述

（一）现状分析

1、国内研究动态

    黄巧力(2018)经过探究后提出，间接费用的出现减缓了中国公司的发展速度，顾客类型也同时出现着十分明显的改变，其情况的复杂程度也在不断增加。与此同时，顾客对商品类型的需要也在不断提升，先前的商品类型己无法适应与现在的发展。在此背景下，ABC的重要性就凸显出来了。某些优秀的公司己经逐渐探究并利用ABC。比如中国船舶工业总公司，于1995年就开始探究ABC的实际使用，并由其探究成果发表了《作业成本法机制.模型.实证分析》。

马川(2018)探究了作业成本法在高校中使用的可行性。最终指出，作业成本法可以合理的处理目前高校财政的相关问题。同时还计划进行作业成本法在高校教育中使用的研究。综上所述，作业成本法从出现到成长的这六十年里，各个国家的管理学、会计学学者对其理念与使用都进行了全面的分析，加快了该理论的发展，在其进行发展时，公司中的实践也对其起到了引导作用。但是对目前经济氛围下的制造公司来讲，由于公司所面对的经济、政治、文化等环境具有不同之处，所以作业成本法的使用也具有不足之处，接下来对于该方法的探究也将继续与实际融合，对其理念进行更深层次的探究，并借此提升公司的成长速度。

2、国外研究动态

作业成本法是由美国的著名教授埃克里.科勒最先研究的。科勒教授对作业成本研究是由研究项目中关于费用怎么核算到产品所研究的，后来根据此次的研究科勒教授总结了一些关于作业成本法的概念，比如，作业等。因为之前并没有人对作业等一些关于作业成本法的内容研究，所以此想法可以说是ABC法的最早的研究，是作业成本法的萌芽。

    美国的许多学者都较早的研究了此方法，包括对其一些基本概念的研究，其中比较有名气的是乔治·斯托布斯教授、Homgren等一些学者。斯托布斯教授主要是研究了理论的基本框架并研究了作业对决策的意义以及写了一些范文是关于此核算方法的。Homgren主要是研究了作业的属性，对作业有了更明确的认识。主要是说作业是企业资源到产品的费用交易、作业总是随着产品的、产品消耗的作业可以统计等。

对ABC法的研究不止以上的学者，还有一些学者对公司或者企业的费用研究分析不同的成本核算方法核算的成本比较，其中有效的是ABC法可以使用于不同制造费用的企业或者公司，但是使用ABC法核算成本效果比较明显的是制造费用的比例最少得15%这样才能核算的准确。

3、国内外研究动态分析

    通过以上文献分析，在作业成本法的研究方面，西方较为成熟，理论研究不断深入的同时，企业也广泛将其用于实际管理中。相较而言，我国的研究虽起步较晚，时间较短，但研究成果显著，同时在理论和应用方面都有许多创新和突破。但分析大量文献发现，我国对于作业成本法的研究多侧重理论；实际使用的研究多针对大中企业。作业成本法的理念虽已深入企业，但若要将它真正在企业中实施并普及，需要投入大量的人力、物力和财力，是一个非常漫长的过程；作业成本法在中小型企业的应用更少，主要是因为他们对其缺乏科学性认识；在使用作业成本法的企业中，也缺乏对使用效果和经营状况等的实证分析。

（二）研究工作进度

1、9月13日~10月05日：根据选题收集、查阅、整理分析有关文献资料，列出范文提纲并完成开题报告，交由指导老师审阅。

2、10月06日~10月27日：撰写范文第一稿交指导老师审阅，并进行修改。（3周）

3、10月28日~11月10日：撰写范文第二稿交指导老师审阅，并进行修改。（2周）

4、11月11日~11月17日：根据范文定稿格式要求，完成范文定稿。（1周）

5、11月18日~11月23日：完成答辩提纲，准备文档答辩。（1周）

（三）存在问题

1、成本控制意识不强

2、材料成本控制问题

3、人工成本的控制问题

4、成本核算具有一定的复杂性

（四）参考依据

成本指的是企业为了达到特定的目的而付出的代价。美国会计学会于1951年对成本的解释是“成本是指未达到特定目的而发生或应发生的价值牺牲，它可用货币单位加以衡量。”我国《企业会计制度》中将成本定义成“成本是企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。”传统的成木概念仅限于产品生产过程中的制造成本，而现代企业对于产品成本的理解包含了从设计、生产、销售至售后服务整个过程。

房地产项目管理是房地产工程项目的管理者，在对工程项口实施管理的过程中，运用了系统的观点、理论和方法，对房地产项口的建设和使用进行全面的管理，包括资源计划、成本估算、成本预算、成本核算和成木决算，以使得生产要素得到优化配置，为住户提供质量优良的产品，房地产企业的形象以及产品的品牌知名度逐渐提高，这是提高市场竞争力的冠军安。房地产工程项目的成本管理中，不仅仅旨在实现企业的总体目标，还要对项目的要求以充分考虑，落实到具体实施中，可以采用多种活动形式实现，即组织管理、控制管理、跟踪管理等等，还要结合分析和考核措施，对成本管理制度进行调整和完善，做到成本核算准确，使得企业在运行中获得目标利润，企业的经济效益也会有所提高。

二、范文提纲

一 前言

二 我国企业成本核算现状——以xxx房地产企业为例

（一）xxx房地产企业简介

（二）xxx房地产企业成本组成

（三）xxx房地产企业的成本核算管理制度

三 xxx房地产成本核算存在的问题

（一）成本控制意识不强

（二）材料成本控制问题

（三）人工成本的控制问题

（四）成本核算具有一定的复杂性

四 解决企业成本核算问题的对策

（一）增加公司高层管理者的成本意识

（二）定期对固定资产进行盘点

（三）对成本控制进行信息化管理

（四）细化土地成本核算

五 结论

三、参考文献

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