房地产公司筹资风险研究_开题报告

（一）国外研究现状

Knight（1921）指出了风险可以测定。企业获得的利润就是在处理了风险后，企业获得的成果。Fitzpatrick（1932）发明了单变量分析法去判断财务风险，经过研究多家公司，得出净利润比股东权益的值和股东权益比负债的值可以准确判断财务风险。Beaver（1966）表示企业没有按时发放股息或者透支了银行、不偿还债务就是发生了财务危机。Deaken（1972）表示财务困境的公司是指已经经历过破产、无偿债能力的公司。Altman（1977）等建立了 ZETA 模型。这个模型使用了盈利波动率、资产报酬率等 7 个指标重建多变量分析模型。Martin（1977）选次运用 Logistic 回归模型进行财务风险研究，发现用Logistic 回归模型判断企业财务风险很准确。Ohlson（1980）发现企业资产结构、规模、绩效、流动性这四点预测企业是不是会破产更准确。Chen 和 Shimerda（1981）研究财务比率，发现财务比率比财务报表发现可以更准确的判断企业财务风险。 Vanhorne（2008）表示企业的财务风险是因为企业无法偿还债务、没有正确运用财务杠杆，使每股收益变动。

Ｚａｙｄｅ等（２００２）则主要研究了筹资风险的模型。他们建立了风险评估原始模型，通过这个模型对各种风险进行指标定义，然后运用这些指标去评估各项风险的大小，再对不同风险提出相应的控制措施。

Ａ比ｅｒｔｏ（２０１１）在前人的研究基础上，主要从宏观和微观两方面对筹资风险管理进行研究。他发现，筹资风险管理的成功在于企业是否严格遵循了风险管理流程来实施管理，主要是要进行风险识别、风险评估及对风险进巧管控。企业只有实施好了这些控制流程，采取了切实有效的控制策略，才能降低筹资风险。

（二）国内研究现状

刘宗柳（1990）认为财务风险是指企业在举债经营时,无论是否盈利，都需要还本付息，从而使企业的股本风险增加。

向德伟（1994）通过对企业产生财务风险的原因的分析，认为如果不对其财务风险进行控制，会对企业产生巨大影响。

李胜（2005）指出财务风险是企业在经营中，由于受到外部环境与企业内部因素的影响，使企业预期的成果与实际成果有一定的差距。

陈芳（2006）认为企业最主要的财务风险产生的原因是企业的融资、企业所处的市场环境和企业内部的财务环境。

陈志斌（2006）研究出了适合房地产行业的 F 值模型，并发现 F 值模式的准确度要比之前的准确度高。

杨霞飞（2014）认为财务风险的特征有全面性、可测量性、损益性、不确定性。

贾皓苏和张田田（2012）认为分析一个企业的财务风险，要分析财务指标与各种非财务指标。

朱淑珍（２００２）在总结各种风险描述的基础上，把风险定义为：风险是指在一定条件下和一定时期内，由于各种结果发生的不确定性而导致行为主体遭受损失的大小以及这种损失发生可能性的大小，风险是一个二位概念，风险以损失发生的大小与损失发生的概率两个指标进行衡量。

王明涛（２００３）在总结各种风险描述的基础上，把风险定义为：所谓风险是指在决策过程中，因为各种不确定性因素的作用，决策方案在一定时间内呈现不利结果的可能性以及由此导致可能损失的程度。其包括损失的概率、可能损失的数量以及损失的易变性三方面内容，其中可能损失的程度处于最重要的位置。

在筹资风险的度量方法方面，谷晓君（１９９９）认为筹资风险的分析和衡量可通过自有资金利润率法、财务杠杆系数法及指标分析法来进行，并确定最优的资本结构。胡日东，王志江（２０００在对筹资风险进行度量的基础上，引入了效用函数，以投资收益率服从正态分布为假设前提，利用效用函数，讨论了企业筹资风险与收盜的权衡问题，并且确定了最优的资本结构（即借入资金和自有资金的比例关系）。

张莹华（2013）认为企业应该建立财务内部控制体系，促使公司职员之间相互制约、相互监督，加强公司的预算的管理，制定有效的成本费用管理方案，提高企业资金使用效率，促进企业健康发展。

二、范文提纲

一 绪论

（一）选题背景及意义

（二）国内外研究现状

二 理论基础

（一）风险含义

（二）财务风险含义

（三）筹资风险含义

（四）风险管理理论

三 房地产公司筹资现状分析

（一）XX房地产公司简介

（二）XX房地产公司财务状况

（三）XX房地产筹资现状

四 XX房地产公司筹资风险识别及原因

（一）XX房地产筹资风险

（二）XX房地产公司筹资风险成因

五 XX房地产公司筹资风险控制

（一）拓宽筹资渠道及方式的多样化

（二）确定合理的举债规模

（三）关注利率变动确认最佳融资机会

（四）树立企业形象

（五）建立完善的筹资风险预警机制

三、参考文献

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