G房地产公司财务风险评价和控制研究开题报告

一、国内研究现状

（一）企业财务风险成因 

财务风险的形成受外部因素和内部因素的共同影响，政策环境等外部因素是条件,较强的风险意识和健全的管理体系等内因是根本。黄贤环,吴秋生,王瑶（2018）认为紧缩的货币政策环境以及属于国有控股公司,金融资产配置所引起的财务风险越大；孟善飞（2019）对暴风集团分析得出财务危机成因：缺乏业务扩张的配套资金、科学的预算管理和缺乏完善的风险管理机制与企业治理结构；何女（2018）提出由于受到规模较大、经营领域较广的影响,企业面临更多的财务风险；曾丽萍（2018）提出企业在出生、成长、衰老、死亡四个阶段所面临的风险和选择的战略是不一样的；陈秀华（2018）从三方面对财务风险的主要因素进行分析，包括企业风险管理意识缺乏、风险管理体系不完善及内部财务监督机构不健全三个方面。 

（二）房地产企业财务风险评价与控制

我国对于风险评价的方法包括定性、定量和综合分析法。其中，定性分析包括专家调查法和“四阶段症状”等，定量分析包括单变量模型和多元线性函数模型等，综合分析以记分法和模糊综合评价为主。张银平（2015）提出对于企业财务风险的识别、评价和管理共同构成了房地产企业财务管理体系,财务风险管理体系的建立有助于促进企业合理管理控制成本支出,科学管理资金，减少开发过程中发生资金链条断裂的问题出现；孙立海（2018）提出准确及时的识别能够加强企业对风险的监控,对企业的风险控制打下了基础；周梅妍（2012）在使用因子分析和 BP-Adaboost 神经网络算法的基础上，通过研究分析预测房地产企业的财务风险；徐义明,孙方社（2015）认为识别企业财务风险最有效方法之一是模糊层次分析法；王冬梅,王旭（2016）提出财务风险评价不仅要分析宏观经济形势，还要结合行业特点，选取特定的财务指标对企业的财务风险进行评价；对于企业而言，财务风险是不可消除的，不能通过措施将其完全消除，只能通过事前、事中和事后的措施最大化将面临的财务风险降低。 伦淑娟（2018）提出调整资本结构、提高资金周转、设定财务风险控制目标和引入战略投资者对多元化恒大潜在的财务风险进行控制；宋淑琴,邱焕龙（2016）从三个方面提出对策和建议，分别是从融资上要创新，对于资产要进行整合，对于经营模式要创新；刘柔锦,李维刚（2018）从融资风险、投资风险及资金回收方面提出具体对策。

二、国外研究现状

（一）企业财务风险成因 

Xiaoying Deng,Seow Eng Ong,Meijun Qian（2017）认为对外的长期投资和筹资影响着房地产企业财务风险的发生；Jean Helwege(2010)研究表明信息因素和相关者因素会导致财务风险的发生；Alnoor Bhimani,Mtholi Neube（2011）认为现金流量的变化状况能影响企业的财务风险状况；Jeremy Moore(2010)对政策导向和财务风险的关系进行了研究。 

（二）房地产企业财务风险评价与控制 

国外起初以定性方法为主，但主观性过强，人们开始在定量分析上开始探索。1968年 Altman 用多元线性判断模型研究企业的财务风险及破产，选取多家陷入破产和没有破产的公司对比所确定的5个变量，判断企业是否存在财务危机和陷入产，由此Z计分模型出现。1977年他在Z计分模型基础上建立ZETA模型。1974年提出现金流量模型，1977年 Martin 运用 Logistic 模型进行预测。Chee  Seng  Cheong,Anna  O,Ralf  Z(2011)通过分析证实房地产的风险与整体国家市场风险有因果关系[8]；Zhang  Minli,Yang  Wenpo（2012）认为有效识别风险对投资活动来说至关重要，并主张采用模糊综合平均法；W.W.Cooper,Angela  T.Kingyens,Joseph  C.Paradi（2014）提出在评价财务风险时要多维度考虑，才能全面的对财务风险进行评价；Sun  Shiqian（2016）认为建立科学的财务风险评价模型能判断房地产财务的风险波动，发现潜在风险。 

通过国内外学者研究发现，在国外对于财务风险进行评价的研究注重实证研究，主要以定量分析为主，而国内的风险评价研究是在国外研究成果上进行了改良，我国的财务风险控制的研究仍然存在很多不足之处。在内外因素的影响下，房地产企业处于高负债经营的现状，可能存在着较大的财务风险，企业更应正确判断出潜在的财务风险，对企业进行正确合理的评价，并针对性提出措施方案。 

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引言

一、相关理论基础

（一）财务风险的定义特征与分类 

1.财务风险的定义 

2. 财务风险的特征

3. 财务风险的分类

（二） 财务风险控制 

1. 财务风险控制的定义

2. 财务风险控制的方法与措施 

二、 G 房地产公司财务风险分类及其评价与控制现状

（一）房地产行业基本特征及发展现状 

1.房地产行业基本特征

2.房地产行业发展现状 

（二） G 房地产公司概况 

1.公司简介 

2.经营状况

3.财务状况

（三） G 房地产公司财务风险评价现状 

1.G 房地产公司财务风险评价内容  

2.G 房地产公司财务风险评价存在的问题  

（四）G 房地产公司财务风险控制现状 

1. G 房地产公司财务风险控制内容  

2.G 房地产公司财务风险控制存在的问题 .

三、 G 房地产公司财务风险控制方案设计 

（一）投资控制方案  

1.加强投资项目的可行性分析  

2.加强投资建设期成本费用管理  

3.科学的多元化投资管理 

4.加强投资风险控制管理 

（二）筹资控制方案 

1. 资金结构优化 

2. 长短期借款配置优化 

3.多元化筹资方式 

（三） 营运资金控制方案 

1. 进一步加强现金流的管理与控制 

2.进一步加快应收账款的变现 

3.加快存货周转 

四、结论

C. 参考文献

[1] Galyna  Osypenko.The  Sense  and  Support  of  a  Mechanism  of  Industrial  Enterprise  Financial  Risk  Management[J].  Russian  Academic  Journal,2015,31(1):62-67. 

[2] 侯兆,杨柳.行业环境风险视角下房地产企业财务预警实证研究[J].财会通讯,2017(20):109-112. 

[3] 孟善飞.企业多元化扩张中财务危机成因分析——以暴风集团为例[J].财会通讯,2019(17):41-44. 

[4] 何女.试论国有企业财务风险的防范策略[J].经贸实践,2018(22):118+120. 

[5] 曾丽萍.生命周期视角下财务预警系统研究[J].审计与理财,2018(09):26-29. 

[6]陈秀华.企业财务风险的诱发因素及应对措施[J].企业改革与管理,2018(18):156+160. 

[7] 毛映霞.企业财务风险的研究[J].中国集体经济,2018(31):74-75. 

[8] 刘芳.房地产企业财务风险成因与防范分析[J].纳税,2018,12(31):102+104. 

[9] 李素红,陈立文.基于因子分析法的房地产上市公司财务风险评价[J].河北工业大学学报,2011,40(06):101-106. 

[10] 陆建芬.企业财务风险评价方法思考[J].财会月刊,2014(20):118-119. 

[11] 严圣根.关于房地产企业财务内部风险控制的研究[J].企业改革与管理,2019(06):179+181.