对我国房地产上市公司的营运能力分析_开题报告

一、国内研究现状

谭绣君和景刚（2014）在《企业营运能力分析》中提到：企业营运能力主要是为满足新项目投资运营的需要，采用各种科学的评估方法，对企业经营管理、生产经营状况、财务、信用、企业核心竞争力等要素进行客观、公正、全面、科学的评估，通过评估衡量企业是否适合投资新项目。它可以避免企业发生重大的投资失误，为企业顺利进行新项目的营运打下良好基础。

吕桂琴（2018）在《企业营运能力分析体系》中提到：随着时代发展，我国大部分企业都在积极进行企业内部改革，这是因为我国当前经济形势急速变化，企业不进行内部变革，将会导致企业丧失竞争力，从而失去在市场立足的资本。其中企业内部改革核心内容是企业运营能力分析体系，当前企业经营已经不仅仅依靠单纯生产销售，诚信经营，还需要进行详细战略规划，才能保证企业运行正确高效。

王欣（2017）在《现阶段我国房地产业营运能力分析存在的问题及对策》中提出：房地产企业运营能力是一个复杂概念，是对企业和管理层综合实力的描述，它昭示了企业的未来，企业在房地产项目投资中必须采用科学的方法谨慎对自身营运能力进行科学分析和评估，以提高企业的市场竞争能力，促进企业不断健康发展。

赵宇晖、张天煜、李博（2018）在《上市公司营运能力分析》中提出：在企业管理中，不断提高企业营运能力对企业战略目标的实现有着积极作用。通过对企业营运能力分析，可以发现企业营运过程中存在的漏洞，从而针对相关漏洞提出解决办法。经过剖析衡量反映企业营运能力的四项财务指标，找出了企业在经营管理和资金运作方面存在的主要问题，如流动资产流动性差、总资产运作效率低。在此基础上提出了加强应收账款管理，提高流动资产营运效率、加强存货管理，提高流动资产营运效率、增加销售，处置闲置非流动资产，提高总资产营运效率、坚持创新，打造新品牌，提高竞争力等四项建议，让企业可以在剧烈竞争的国内外市场中稳步健康的发展。 

朱玲（2013）在《企业营运能力分析研究》中提出：企业的营运能力反映了企业利用资源、整合资源的能力，企业的营运能力的提升可以带动其他财务实力的增强，企业的营运能力分析包括内部因素分析和外部因素分析，是企业实实在在的营运状况的反映。对企业的营运能力进行分析，有助于财务报表使用者判断企业的财务安全性、资源的利用效率以及资本收益能力的大小，并为投资决策提供依据，为债权人进行信贷决策提供依据。

张嘉华（2019）在《企业营运能力分析》中提出：企业是社会组织存在的重要形式，也是国民经济最基础的细胞，还是国内经济健康发展的重要基础。企业实现其经营和运营目标，需要自身的健康营运，而这其中体现出来的能力即是通常所说的营运能力。因此，企业需要对营运能力进行本质和透彻的分析和研究，建立起完善和科学的分析体系。

李伟霞（2016）在《加强企业营运能力分析》中提出：营运能力是对企业经营管理和财务状况进行客观评价。企业营运能力、盈利能力和偿债能力三者密不可分，相辅相成，加强企业营运能力分析尤为重要。但是，目前营运能力分析在我国还没有得到足够的重视，营运能力分析还存在需要完善和解决的问题。

二、国外研究现状

Frank J. Fabozzi和Pamela P. Peterson（2003）在《Financial Management and Analysis》中提出：营运能力分析的指标有存货周转率、应收账款周转率、总资产周转率和固定资产周转率，并且着重说明了应收账款周转率和存货周转率两个指标。因为公司在流动资产上的大部分投资都与应收账款和存货有关，应收账款和存货都是日常经营活动所必须的投资。所以企业营运能力的提升，应重点加强企业对应收账款和存货的管理。

从上述资料中可得知，现在无论是国内还是国外公司已经开始意识到营运能力分析对企业管理的重要性，也开始越来越重视对企业的营运能力分析，虽然营运能力分析还存在许多需要完善和改进的地方，但他们仍在坚持不懈的探索与研究中，在实践中总结经验，使得营运能力分析指标越来越多元化，营运能力分析体系越来越完善。

B. 范文提纲格式

一、房地产企业营运能力分析的重要性

（一）营运能力分析的概念

（二）房地产企业产品经济特征、企业特点及市场特征

（三）营运能力分析对房地产企业的影响及重要性

二、房地产企业营运能力现状分析并提出问题

（一）宏观分析

（二）微观分析

（三）主要问题

三、房地产企业营运能力存在问题分析

（一）企业管理者对营运能力的关注度和重视度不够

（二）总资产周转率较低

（三）流动资产管理较弱

（四）固定资产的管理和利用意识薄弱

（五）会计人员的专业素养不高

四、完善房地产企业营运能力分析对策

（一）加强企业管理者对营运能力的关注度和重视度

（二）提高总资产周转率

（三）加强流动资产的管理

（四）加强固定资产的管理和利用

（五）提高会计人员的专业素养

C. 参考文献

[1] 赵宇晖，张天煜，李博. 上市公司营运能力分析[J]. 西部皮革, 2018, (15):96-97.

[2] 吕桂琴. 企业营运能力分析体系[J]. 纳税, 2018, (30):177-180.  

[3] 薛焱文. 企业营运能力分析的局限性及完善[J]. 商场现代化, 2014, (29):111-112. 

[4] 谭绣君，景刚. 企业营运能力分析[J]. 商场现代化, 2014, (5):75-76. 

[5] 陈宏博. 如何运用营运能力指标来鉴别上市公司的优劣[J]. 天津市财贸管理干部学院学报, 2008, (1):23-24. 

[6] 朱玲. 企业营运能力分析研究[J]. 中国乡镇企业会计, 2013, (8):128-129.

 王欣. 现阶段我国房地产业营运能力分析存在的问题及对策[J]. 中国集体经济, 2017, (3):18-19.

 李伟霞. 加强企业营运能力分析[J]. 现代商业, 2016, (17):57-58.

 陈晓慧. 浅析企业营运能力分析[J]. 中小企业管理与科技, 2016, (22):41-42.

 张嘉华. 企业营运能力分析[J]. 中国商论, 2019, (3):218-219.

 高晓东. 加强财务管理 提高营运能力[J]. 中国集体经济, 2010, (10):58-59.

 Frank J. Fabozzi，Pamela P. Peterson. Financial Management and Analysis[M].Hoboken:Wiley Publishing, 2003:625-718.