我国房地产企业财务风险探究_开题报告

（一）财务风险相关理论

1、国外研究概况

国外学者对财务风险管理的研究已经取得了很大的成果。西方对企业财务风险管理理论研究，是随着西方企业面临的理财环境的变化而产生和发展的。通常可以把财务风险管理的发展分为五个阶段：第一阶段是筹资风险管理时期（19世纪末——20世纪50年代；第二阶段是资产风险管理时期（20世纪50年代——60年代中期）；滴三阶段是投资风险管理时期（20世纪60年代——70年代末期）；第四阶段是财务风险管理深化与发展时期（20世纪80年代初——90年代末期）。

19 世纪末，伴随着科技革命的蓬勃发展和生产规模的不断扩大，西方企业界出现了大规模的公司兼并和合并现象，当时公司面临的主要问题是如何筹措资本以满足扩充需求。此时的财务风险管理着重于筹资风险管理、风险防范的制度建设。Ross，Westerfield 和Jordan（1995）认为债务筹资会增加股东的风险，使用债务筹资所产生的这部分额外风险称为公司股东的财务风险。1935 年，Smith 和Vinakor 首先涉足财务状况的预测领域。1942 年，Merwin 开始对财务指标进行分析，是财务风险预警研究的创始人。20 世纪80 年代以后，企业财务管理进入深化发展的新阶段，这在一定程度上带动了对财务风险的研究。公司日益重视财务风险的防范与控制，其结果是效用理论、线性规划、对策论、概率分布、模拟技术等数量方法在财务风险管理中的应用与日俱增。从90 年代开始，出现了新的财务风险评估工具——风险价值度量法（Value at Risk，VaR），使财务风险管理又迈向新的里程碑。

    1997 年的亚洲金融危机和1998 年10 月美国发生的长期资本管理公司事件，使得金融界开始进一步深入考虑风险防范与管理问题，他们发现金融风险往往是以复合的形式存在，单一形式的金融风险往往具有相互联动性，风险管理不仅是对过去单个业务的单个风险进行管理，而应从整个系统的角度对所有风险的综合管理。全面风险管理（Enterprise Risk Manager ，ERM）理论就是在这种背景中应运而生，它要求风险管理系统不仅仅处理市场风险或信用风险，还要求处理各种风险，并要求包含这些风险涉及的各种资产与资产组合，以及承担这些风险的各个业务单位。

2、国内研究概况

在我国，对于风险理论和风险管理研究只有二十多年的历史。1989 年北京商学院的刘思录、汤谷良发表的《论财务风险管理》一文，第一次全面论述了财务风险的概念、特性及财务风险管理的步骤和方法。财政部的向德伟博士在1994 年发表了《论财务风险》一文，全面细致的分析了财务风险产生的原因及存在的基础，他认为“财务风险是一种微观风险，是企业经营风险的集中体现”，明确指出了财务风险的重要性，为财务风险理论向更深一层推进奠定了基础。之后，国内学者对财务风险的研究就如雨后春笋般地涌现。

随着我国由计划经济体制向市场经济体制转变的逐步深入，我国从20 世纪80 年代开始对风险理论进行研究，80年代初期，我国理论学者开始向国内介绍风险问题，逐步将一些风险管理和安全系统工程以及风险决策方法——贝叶斯法、决策树法等理论引入我国。至今我国对风险理论应用比较广泛主要是银行、证券、保险等行业，针对企业财务风险方面的理论研究基本上处于初级阶段。梁惠兰（2006）提出现代企业的财务风险存在于企业财务活动的各个环节，企业风险的大小及损失程度都直接和清楚地表现于企业财务收支的变化之中，最终表现为企业财务收益的减少。刘平（2007）提出企业对于财务风险和风险危机要有清醒的认识，要及时的识别风险，进行财务风险的防范工作，采用各项有效的财务风险防范措施，可灵活运用回避风险法、分散风险法、转移风险法、降低风险法、缓冲风险法等技术方法，以有效防范和化解财务风险。欧丽君、路云飞（2008）则认为要建立有效的风险防范处理机制，需要掌握风险防范方法，有效的搭配使用分散风险法、规避风险法、转移风险法、降阶法和基金法等财务风险防范的技术性方法，才可以实现财务风险的技术性防范的目的。

从以上国内外学者对企业财务风险管理理论的研究来看，国内学者研究还处在起步阶段，与其他众多成熟学科相比，还只是一门十分年轻的学科。传统财务理论对风险问题的研究比较零星，缺乏系统性，风险管理方法也往往借鉴其他学科的管理技术，缺乏深层次的财务风险管理理论支持。

（二）选题的应用前景

自上个世纪90年代以来，伴随我国经济的快速发展，全国各地的房地产业呈现出繁荣景象。但是资产房地产企业具有资金投入量大、回收期长以及变现能力差等特点，房地产企业面临着巨大的财务风险。房地产业作为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于国内的房地产企业起步晚、基础差、规模小，其企业行为远未实现规范化，与国外房产业相比有很大差距。不少房地产企业资承受着巨大的财务风险。加之目前受国内宏观政策调控影响，国际经济变动的影响，金融政策的从紧，已成为很多房地产企业求生存、求发展迫切需要解决的问题。如何在房地产企业开发经营过程中有效控制财务风险，防范财务风险，实现长期的发展，获得持续性核心竞争能力，成为一个现实问题。本文主要从房地产企业财务风险的具体表现入手，着重分析了当前房地产企业在财务风险管理中存在的问题，并提出了加强房地产企业财务风险管理的措施。

二、范文提纲

本文共分为五章，基本框架如下：

引言

我国房地产行业企业财务特点

前期投入资金规模大，对自有资金要求高

筹资量大，筹资困难

房地产项目开发周期长，资金周转慢，投资的回收期长

房地产商品不可移动性

二、我国房地产企业财务风险主要表现

（一）无力偿还债务的的风险

（二）利率波动的风险

（三）再筹资的风险

（四）成本管理控制不严的风险

三、房地产企业财务风险成因分析

（一）过度举债经营

（二）资本结构不合理

（三）成本控制不足影响财务控制

（四）管理者对财务风险认识不足

四、房地产企业财务风险防范的措施

（一）保证资金链的连续性发展

（二）优化资本结构

（三）完善内部控制制度

（四）加强成本管理

（五）实施财务预算管理

（六）加强和提高管理人员的财务管理意识和综合素质

五、结论

三、参考文献

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