房地产企业会计核算问题研究_开题报告

企业的成本核算是企业成本管理工作的重要一环，是影响企业盈亏的重要因素，有效的管控企业成本并进行有效的成本核算，对企业的发展壮大具有非常重要的影响。因此，国内外的学者对此类问题的讨论从未停止过，众多学者都在寻找方法，可以最大程度上的做好企业的成本核算，下面，笔者将针对国内外的研究状况进行分析。

（一）国外理论研究

Abdullah Promise Opute（2014）认为作为中国国民经济中的第三产业的重要组成部分的房地产行业来说，其对于中国经济发展的作用日益凸显出来。自从上个世纪九十年代初执行分行的会计制度以来，中国的房地产企业向着更为规范化的方向发展。但是，其高速发展的时代已使其逐步进入了调整时期，会计核算方面已经出现了不少问题，使得其会计业务的开展不够顺利。

Deniz Appelbaum（2011）认为不同于其他行业的生产经营行为，房地产项目开发周期相对较长，一个开发项目从最初获取土地使用权到最终确认企业收入，这个过程短则一两年，长则四五年，其内部会计核算不同于其他行业的企业型核算。房地产行业内部会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出等方面的核算都存在一定的特殊性。

Garry D. Carnegie （2015）认为与其它行业的企业会计核算方法相比，房地产企业会计的收入比较特殊，核算的业务更为复杂多样，且会计核算周期较长，资金需要量大。

Martin Stuebs（2016）认为房地产企业经营具有一定的特殊性。分析了房地产企业会计核算中存在的问题，并提出了规范房地产企业会计核算的对策。 更多还原

（二）国内理论研究

熊秋容（2014）认为随着社会经济的发展，房地产行业在国民经济中的作用日益凸显。但房地产属于经济密集型行业，房地产企业经营具有特殊性，使得房地产会计核算中存在一些不足，无法满足市场发展的需求。新会计准则实施后，对房地产企业会计核算提出了更高要求。因此房地产企业如何结合自身特点，充分发挥会计核算的职能，是当前面临的急需解决的重要问题。 

尹感良（2010）通过运用企业成本管理理论,并结合房地产项目管理的实践经验,就房地产开发企业成本管理中存在的一系列问题进行了分析,包括房地产开发项目在各阶段的成本控制、如何充分利用社会资源以建立适合企业自身条件的成本控制体系、如何开展进行企业全员、全过程的成本管理。相信这些分析对大多数中小房地产企业有一定的参考价值。

张方圆（2016）认为在现代的社会经济情况下,那种传统的成本控制理念已经不能跟上现代成本管理理念的步伐了,如今房地产企业成本控制的项目不能单单只是为了降低成本,也应该稳步于公司整体的营销目标和经济活动中,从成本与收益的比较中追求成本最小化。其实每一个房地产企业在加快经济市场稳定上都起着非常重要的作用:一是每个公司在促进当地的经济稳步发展,加强地区财政,完善地区建设上起着非同小可的作用;二是大部分公司给市场增加了许多的就业岗位,从而减缓了市场的就业压力,充分体现了公司在社会中的作用。

周涛（2015）分析了房地产企业成本管理中存在的主要问题,从价值链分析、战略定位分析和成本动因分析三个方面阐述了解决问题的思路。在成本管理方法的优化方面,提出了供应商联盟、平衡计分卡和大数据平台的设想,以期通过提高成本管理水平获得长久竞争优势。

陈玉军（2014）认为新会计准则的实施，给我国房地产企业的会计核算工作提出了更高的要求。但是，目前我国房地产企业的会计核算仍然存在一定的问题尚待解决。立足当前我国房地产企业的发展现状，就房地产企业会计核算问题以及解决对策进行分析。

 刘旭（2015）认为投资性房地产是以出租土地使用权和建筑物为主要经营项目的行为，投资性房地产企业在进行这些经济活动时，其核算及记账就显得至关重要。投资性房地产会计核算分为初始计量和后续计量，但不能同时进行。目前，投资性房地产企业会计核算中存在核算科目、选择计量模式的依据不明确，账面价值与实际价值不同等问题。对此，应明确核算科目，将公允价值变动差异记入投资性房地产公允价值变动，将公允模式下转换计量后的房产价值作为账面价值。以加快完善投资性房地产企业会计核算。 

 李瑶（2015）认为房地产行业属于资金密集型的高风险行业，由于该行业涉及的经济活动较多、投资数额巨大、产品销售方式复杂，所以使得房地产企业在会计核算方面存在一定特殊性。从分析房地产企业会计核算中存在的问题入手，在此基础上提出几点改善措施，期望对完善房地产企业会计核算体系，提高会计信息质量有所帮助。

 韩平（2016）认为房地产企业会计核算与普通商业企业相比具有特殊性，所以其内部会计核算的重要性以及复杂性不言而喻。房地产企业要想实现建设的有序运行，就必须重视内部核算的难点和重点问题，只有这样才能针对性的提出企业内部会计核算的优化策略。

 孙建华（2016）认为随着2016年5月1日营改增在全国范围内的全面推广，各产业领域均在思考如何应对和运用营改增带来的挑战与机遇。房地产产业是我国经济发展的重要产业之一，2015年5月正式将其纳入营改增试点范围，这也标志着营改增与房地产企业的会计核算和纳税筹划间的关系研究逐渐成为理论与实践探索的重点与热点。明晰营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响，更有利于有效的制定纳税筹划、应对营改增对房地产企业的消极影响。 

二、范文提纲

一、绪论

二、企业成本核算概述

（一）会计核算概述

（二）企业成本核算概述

（三）企业成本核算的意义

三、房地产企业会计核算现状——以H房地产项目为例

（一）投资决策环节

（二）招投标环节

（三）工程建设环节

（四）结算审计环节

四、H房地产企业会计核算存在的问题

（一）缺乏认识，基础核算工作不到位

（二）企业财务管理人员综合素质较低

（三）管理落后，风险意识淡薄

五、H房地产企业会计核算的改进措施

（一）增强会计核算意识，建立并落实会计核算责任制

（二）加强岗位培训，提高会计核算人员的素质

（三）转变成本管理观念，防患未然

结 束 语

参考文献

致  谢

三、参考文献

[1]熊秋容. 房地产企业会计核算问题的改进与完善探究[J]. 东方企业文化，2014，（12）：239+242. 

[2]陈玉军. 关于房地产企业会计核算问题的探讨[J]. 财经界（学术版），2014，（13）：166+168. 

[3]刘旭. 投资性房地产企业会计核算存在的问题与对策[J]. 商业经济，2015，（12）：141-142. 

[4]李瑶. 房地产企业会计核算中的问题及其改善措施[J]. 财经界（学术版），2015，（23）：263+271.

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[6]孙建华. 营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响[J]. 会计师，2016，（16）：65-66. 

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