财务风险的分析与防范——以鸿禧万佳为例_开题报告

一、国外文献综述

对企业财务风险进行预测、分析和控制是为了使企业避免陷入财务困境，从经济学的角度出发，企业陷入财务困境是一个逐步的连续过程，通常从财务正常渐渐发展到财务困境，因此对财务困境的认识及其研究是财务风险预测研究的重要组成部分。William Beaver（2016）选取美国 2001-2014 年间资产规模相同的 79 家经营失败企业和79 家正常经营的企业进行对比研究，在他的研究中，79 家财务困境公司包括 59 家破产公司、16 家拖欠优先股股利和3家拖欠债务的公司，由此可见，Beave 把破产、拖欠优先股股利、拖欠债务定义为财务危机。George  Foster（2017）指出，所谓财务困境，就是指公司出现了非常严重的资产变现问题，而且这种问题的解决必须要依赖于公司的经营方式或存在形式的转变。Jack（2018）通过对这些公司进行一元变量的判定预测，发现了现金流量与总负债的比率能最为有效地判定公司所面临的财务困境（误判率较低），其次是资产负债率，而且这些指标的时效性越强，预见性也就越强，即误判率越低。Altman（2018）通过对于房地产企业的分析得出，关于房地产企业的财务风险分析，如果只是以各项资产周转速度作为判断的依据，那么就失去了评价房地产营运能力的作用。房地产开发商的资金主要是通过银行获得，因此对于银行的依赖性较大，而且偿债风险较高。一般来讲，房地产开发商的负债率远远高于其他企业，负债率高达70%，甚至一些地区的房地产开发商的负债率高达80%到90%。此外，一个购房者也是通过银行贷款进行购房，因此所有的风险都由银行承担。因此，如果只以偿债能力来衡量房地产企业的运营能力，显然是不科学。

二、国内文献综述

张斌（2018）以上市公司亚星客车为例，对财务危机预警分析的Z计分模型和F分数模型的应用进行分析，结果表明这两种模型都具有较强的预测效果，F分数模型相对于Z计分模型增加了现金流量这一预测公司破产的有效变。王聪和宋慧英（2017）采取SFA法来测度房地产上市企业的成本效率，然后以成本效率作为衡量企业经营效率的指标，通过实证分析得出房地产的营运能力与房地产上市企业成本效率之间呈正相关关系，也就是房地产企业的营运能力越强，成本效率越高。谭庆美和景孟颖（2017）基于中国上市企业面板数据进行实证分析，认为存货周转率是最能反映房地产上市企业的财务风险的重要指标，存货周转率和项目开发时间成反比关系，存货周转率越高，表示项目开发的效率越高，项目开发的效率越高表示企业的收益率也高。许存兴和张芙蓉（2018）利用因子分析法，对145家房地产企业进行研究为房地产评价偿债能力提供了指导。严碧红，马广奇（2018）对2010-2016年深市A股上市的61家房地产企业使用Z-Score模型进行了实证分析，判断房地产上市公司的财务风险，并对房地产企业的财务管理和财务风险控制提出房地产企业应提升财务管理能力、增强市场调研的管理，巩固企业的资金结构，建立全面预算的执行和考核机制、完善企业内部控制制度以及资金管理和成本管理制度，降低项目运营风险，提高企业财务控制能力，加强财务管理人员队伍建设等具有针对性的建议以上学者从流动资产周转率、现金流等方面研究房地产企业的财务风险。

B. 范文提纲格式

一、引言

二、财务风险概述

（一）财务风险的界定

（二）财务风险的特征

（三）财务风险的类别

三、鸿禧万佳财务风险分析

（一）鸿禧万佳简介

（二）鸿禧万佳财务指标分析

四、鸿禧万佳房地产存在的财务风险

（一）流动资金使用效率低，短期偿债风险高

（二）总资产周转率低，盈利能力弱

（三）企业管理者缺乏对自身营运能力的关注与重视

五、政策建议

（一）加强营运资金管理

（二）提高总资产利用效率

（三）完善企业治理机制

C. 参考文献

[1]戴海.浅谈房地产企业风险管理的问题[J].市场经济论坛(财务管理)，2016，(7)：40－42.

[2]杜潇.我国上市房地产企业营运能力的实证研究[J].科教文汇，2017，(24)：197-200.

[3]胡芳，高永莉.我国房地产财务风险如何控制？[J].现代商贸工业，2016，(3)：7-8.

[4]孙铮，王鸿祥.房地产企业财务报告分析[M].北京：企业管理出版社，2017. 

[5]徐春，泽明.房地产企业财务管理问题研究[M].北京：经济科学出版社，2017. 

[6]任淑英.关于房地产企业财务管理的思考[J].交通科技与经济，2016，(3)：77-80. 

[7]陈素琴.关于企业营运能力分析的几点思考[J].审计与经济研究，2015，(6)：20-27. 

[8]邵希娟，田洪红.试析杜邦分析法在房地产企业中的应用[J].财会月刊，2017，(11)：48-50. 

[9]张晓璐，泽明.房地产企业财务风险管理[J].武汉金融，2017. 

[10]任敏.房地产财务风险的控制[J].交通科技与经济，2018.