房地产企业财务风险及防范分析-以天地源股份有限公司为例_开题报告

（1）关于房地产企业财务风险类型及其特点的研究

朱梓菡（2015）指出，财务风险是在每一个企业都必须要面对的、无法完全避免的风险。而房地产企业财务管理的重要内容是其财务风险管理。根据房地产企业资金流动情况，房地产企业财务风险可分为融资风险、投资风险、经营风险。程骏（2016）指出，包括生产经营过程中资金、企业价值运动带来的各种风险都属于财务风险。他认为，财务风险贯穿于资金运动的全过程，从资金流角度研究房地产企业的财务风险，将房地产财务风险分为融资风险和投资风险。房正武（2017）指出，房地产企业在财务方面承担了过多的风险，作为一个典型的金融行业，拥有高风险投资的性质是正常的。他将财务风险主要能归为三类，分别是投资风险，融资风险和财务管理机制方面的风险[3]。郭玉洁（2012）认为，财务风险是指在企业的种种财务活动中，由于外部因素、内部因素以及其他不确定因素的影响，使得企业受到与预期不相应的损失的不确定性。房地产财务风险一般具有不确定性、风险规避型以及预测决策性等特点。

   （2）关于房地产企业财务风险预警的研究

    徐贵平（2016）提出，在市场经济条件下，要消除所有的风险和影响不切实际。于是，我们必须创建一个房地产财务风险的预警机制，把房地产企业财务风险降到最低。财务风险防范机制需要完善风险防范体系，发挥风险预警系统作用。曹建梅（2015）指出，加强房地产企业财务风险预警机制至关重要。她认为房地产企业需要加强筹资风险管理，重视投资风险管理，完善现金流量风险管理，提高收益分配风险的管理，建立风险预警体系，树立正确的成长观念[6]。杜俊娟（2016）借鉴国内外的实证研究成果并结合我国房地产企业实际情况，选择偿债能力、获利能力、发展潜力等几个指标作为房地产财务风险预警机制的财务指标。周梅妍（2017）采用因子和神经网络模型构建了房地产企业财务风险预警指标体系，据她认为，影响因素主要包括短期债务和现金流的能力，盈利能力，营运能力，盈利能力，风险评估，资本增长的潜在能力，资本运作能力等。

   （3）关于房地产企业财务风险防范的研究

肖芳林，仇俊林（2017）提出房地产企业财务风险的防范应该从以下几个方面来努力：以风险管理为中心，加强内部控制建设；加强资金管理。其中包括预算管理、资金管理等。罗振华（2017）认为政府政策的调控对于房地产企业影响巨大。要有效控制财务风险，必须要加强融资风险的管理，扩大融资渠道，增加融资组合。其次，加强投资风险的管理。在保证收益的基础上将风险降至最低，加强投资信息的获取。李晓霞（2016）研究了房地产企业的财务风险及其存在的主要问题，并提出了有效的措施，加强对房地产金融风险管理。一要加强对企业内部人员的风险意识的建设；二要扩宽房地产企业的融资渠道；三要保证资金营运的流动性；四要改进资本结构，缩小融资风险。周霞，陈光明（2012）通过对房地产企业面临的经济环境和财务风险成因的分析，提出如下控制措施：发展多元化融资渠道；强调可行性研究，了解相关政策；制定灵活的收益分配政策；促进房地产企业的现金流量指标的建立。

    综上所述，国内外大部分学者主要是从房地产企业财务风险的成因入手，并强调了加强房地产企业财务风险的重要性，从而提出其控制风险的防范策略。但很少有根据其不同类型、财务风险的特点进行探讨的研究。因为房地产业务的不断发展，其对经济的影响越来越大，与其他产业的联系也越来越紧密，但我国房地产企业对于控制财务风险方面的经验还是不够成熟的，主要存在以下问题：一是部分企业轻视财务风险，管理水平不高；二是有的企业随便举债，成本十分高；三是资本结构不合理，负债率高；四是财务人员管理意识不强等。鉴于此，我们需要先了解房地产企业财务风险的具体特点、具体情况，基于此来分析房地产企业财务风险的预警模型与其防范措施，这对于我国房地产企业的发展来说具有不小的理论和指导意义。

二、范文提纲

摘要

1 绪论

2 财务风险相关理论概述

2.1 财务风险的概念

2.2 财务风险的分类和控制方法

2.2.1 财务风险的分类

2.2.2 财务风险的控制方法

2.3 财务风险的特征

3天地源股份有限公司概况和财务现状分析

3.1公司概况

3.2公司财务现状分析

4天地源股份有限公司存在的财务风险及成因分析

4.1公司存在的财务风险

4.1.1筹资风险

4.1.2投资风险

4.1.3资金运营风险

4.2.1筹资方式单一

4.2.2投资决策程序不完善

4.2.3营运资金管理力度不足

5 天地源股份有限公司财务风险的防范对策

5.1增加筹资方式

5.2完善投资决策程序

5.3加强营运资金管理力度

5.3.1完善应收账款管理制度

5.3.2采用合理的存货管理方法

结论

致    

参考文献

三、参考文献

[1]  李燕.企业财务风险的成因分析及其控制[J].会计之友.2017，（3）：11-14

[2]  于新花.企业财务风险管理与控制策略[J].会计之友.2013，（7）：16-18

[3]  岳上植.上市公司财务危机预警模型构建研究[J].会计之友.2016，（5）：9-12

[4]  李媛.加强财务管理降低财务风险[J].工业审计与会计.2017，（3）：5-7

[5]  于富生.公司治理影响公司财务风险[J].现代经济信息.2014，（5）：10-15

[6]  徐继红.知识经济条件下的企业财务风险管理[J].会计之友.2014，（7）：41-46

[7] 胡蓉.公司财务风险识别与防范[J].商业文化，2016，5：116-117.

[8] 唱晓阳.房地产企业财务风险管理探讨[J].财会通讯，2017，26：103-105.

[9] 王赜.房地产企业财务风险控制研究[J].财会学习，2015，12：71-72.

[10] 张银平.房地产企业财务风险管理体系构建[J].财会通讯，2015，26：100-102.

[11] 罗倩.房地产企业财务风险控制探讨[J].合作经济与科技，2016，2：143-144.