房地产行业经营模式及资产配置战略_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

过去的黄金十年使房地产作为国民经济新的增长点，拉动GDP增长为中国经济的快速增长做出了贡献。•房地产市场总体上是健康的，也不排除个别“地王”的出现，低价记录不断被刷新，房地产企业在追逐高利润地块的同时，企业拿地成本越来越高，导致不同成都的资产压地现象，这就是典型重资产行业下的房地产运营。•

（二）重资产模式下以及轻资产模式下利弊的研究分析

7月份，著名地产企业万达打包酒店物业出售，转型轻资产发展，引发业界对商业物业轻资产模式运营方式的关注，轻资产也成为了博鳌房地产论坛的热门话题。很多企业认为轻资产模式是一个服务性行业，房地产是一个长周期的资产，要靠量的支撑，不认同轻资产模式。同时重资产运营通过商业物业升值提升商业物业的价值，同时有利于股价的提升。但传统房企的重资产开发模式，需要在前期买地和建设上投入大量资金，如今销售逐渐遇冷，企业负债率上升，企业运营压力大，资金链承也受巨大压力。

再来谈谈什么是轻资产，轻资产主要是企业的无形资产，包括企业经验、规范流程、治理制度，资源获取和整合、企业文化等。轻资产的方式会让企业快速适应环境，同时轻资产模式也是使企业抓住整个价值链中占据价值量最大的地位。商业地产的重要属性是资本属性，通过资本市场来获取投资资金，让房地产企业自身由重变轻，是企业不断发展的结果。轻资产模式下，多数资金来源于房地产基金或者其他的渠道，房地产企业主要发挥在其设计、建筑、招商和管理方面的专业能力。轻资产模式在欧美等一些国家已经比较成熟，但是国内的房企刚刚开始探索。

房地产企业实行轻资产化的转型方式多种多样，无论何种方式运营，其实都是一个产业价值链定位的过程，利用自身优势集中于价值链高附加值上的环节，就能有效控制整条供应链，从而实现以小博大。房地产企业只有明确自身专长的所在，才能做好去重抓轻，实现轻资产模式的商业输出方式。

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二、范文提纲

引言：谈及房地产行业如何更好地背上轻资产的包袱

我国房地产行业发展的背景

房地产行业资产模式的研究

（一）房地产企业重资产转型轻资产的必然因素

（二）轻资产模式的本质

三、国内外资产重组模式

（一）国内环境下的发展模式

（二）国外环境下的资产模式变迁

四、国内房地产行业重资产与轻资产的比较

（一）大背景下的重资产模式逐渐淘汰

（二）轻资产模式下的未来优势

五、浅谈房地产企业转变为轻资产的方式

（一）重资产业务的处理方式

（二）企业收购管理

（三）共同合作开发

（四）实行资产证券化

五、轻资产战略的关键是金融的创新

六、正确的重组房地产轻资产化

三、参考文献

（10篇以上）

著作：

[1]吴日荣.房地产企业营销推广 [M].北京：化学工业出版社，2017

[2]刘文涛.我在万达这七年[M].北京：中央编译出版社，2018 

[3]郑海波.轻资产商业模式[Z].中购资讯，2015年11月16日

[4]杨红旭.中国楼市真相：喧嚣、幻想下的危机与未来 [M].贵阳：贵州人民出版社，2018

[5]江华.许家印的强者智慧 [M].北京：新世纪出版社，2016 

[6]曹全旺.房地产金融风险管理研究 [M].北京：中国金融出版社，2017

[7]阮连法.建筑企业管理学 [M].杭州：浙江大学出版社，2016

[8]温海珍.房地产开发与经营 [M].杭州：浙江大学出版社，2016

[9]陈晓,魏兰叶.经济新常态下我国房地产市场发展路径研究—基于房地产投资水平分析 [J].商业经济研究,2017

[10]刁海影,张琳飞.营改增对房地产行业的影响 [J].山东纺织经济，2017