住房金融市场研究_开题报告

（一）住房金融市场的现状

改革开放八十年代，住房金融市场初步建立，历经多年，不断的改革，发展，实践，完善。但建立全面的住房金融市场，仍是迫在眉睫。张惠茹在《新疆金融》1997年第10期上说过，住房金融机构已经形成自上而下的经营管理体系。目前市场融资渠道与业务种类慢慢的越来越齐全了，不管是政策性的住房信贷业务，还是商业银行自营住房信贷业务都日益完善。住房信贷资金来源既有城市、单位住房基金、住房公积金、住房租赁保证金，公用住房出售款，住房建设债券等政策性的住房资金。开发企业存款，住房储蓄存款，集资合作建房存款等自愿性的住房信贷资金来源。市场融资雏形已定，截止1995年底，中国建设银行房地产信贷部各项存款余额高达1200亿元，各项贷款900亿元。中国工商银行房地产信贷部存款贷款总计约930亿元。同时，国务院先后颁布了《中华人民共和国城市房产管理法》、《国家安居工程实施方案》、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》。国家土地局颁布了《土地登记规则》、《土地权益争议处理暂行办法》，从此，中国的住房金融市场初步进入依照法规进行规范化管理。

（二）拓展完善金融市场

开拓住房金融市场，必须进一步开拓住房金融市场的经营内容。完善资金交易的层次构成第一个层次是住房信贷交易。这是住房金融活动的基础部分。从资金需求者分析，住金信贷需求有以下市几种；(1)住房投资者为了从事住房的开发、再开发和住房的买卖交易活动，从金融机构获取贷款。(2)建筑企业从金融机构获得用于建筑生产的信贷。(3)住房投资者和建筑企业为弥补流动资金不足接受的信贷。(4)非住房经营企业和行政事业单位购买商品房或自建房屋的信贷需求。(5)个人购建房者从金融机构获得住房贷款。

第二个层次是住房金融流动层次。金融机构发放大量住房信贷，投资者从事住房交易，从而产生了金融流动的必要性。一方面，由于住房投资和信贷占用的时间长，需要把长期的住房资金占用变为现金；另一方而，在一定时间内的一些金融机构和投资者有剩余的资金，需要以现金形式投入到住房产业，由此形成住房投资转变为为现金和现金转化为住房投资的双边运动，形成了复杂多变的住房金融流动网络。

第三个层次是市场的资金来源及其吸收。从微观而言，金融机构经营住房信贷等资产业务．也要相应地发展其负债业务，以此保证有充分的资金来源。充分的资金来源是保证住房金融市场稳定和发达的坚实的基础，资金的吸收分为直接吸收和间接吸收两种。前者是指流动层次直接吸收备种来源的资金，直接转化为市场的资金，如发行房地产券(即资产证券化)；后者指各金融机构利用金融手段吸收资金后，再经过流动层次的调整，吸收为市场适用的资金(金融中介)。

第四个层次是国家调节层次。国家调节的目的是保持金融市场的稳定，促进住房产业的发展，实现其战略目标。国家在金融市场的调节措施包括；(1)对市场的行政管理，制定有关法律；(2)成立专门机构参与市场活动；(3)国家向市场供应或吸收资金，调节市场资金，平抑市场资金供求；(4)国家对住房信用保址和保险。在有秩序和有组织的金融市场上，国家发挥着指导和核心作用。它不仅是住房金融市场的行政管理者．而且是市场的参与者和调节者。国家不仅参与住房金融初级市场，而且参与和组织住房金融二级市场。

（三）选题背景及选题意义

选择“住房金融市场研究”作为范文题目，主要是基于以下几个方面的考虑:

第一，发展住房金融是我国住房制度改革的重要内容。要使住宅业成为我国新的经济增长点，其中的一个重要方面就是要推进我国的住房制度改革，而完善和发展住房金融模式是重要的组成部分之一，没有住房金融的同步改革与发展，住房制度改革将不可能深化。根据我国住房业和金融业发展的现状，结合我国城市住房消费的实际需求，从长远来看，我国住房金融的发展目标是建立和完善社会化的住房金融服务体系，实现国家信用与市场调节的有机结合，建立和发展有众多金融机构参与、一级市场与二级市场相互支持的住房金融市场，支持房地产业成为我国国民经济的支柱行业。我国住房金融的发展方向是:有步骤地扩大个人住房抵押贷款规模，建立起适合中国实际情况的住房抵押信贷机制;发展多样化的筹资体系，扩大资金供给，增加住房开发建设和经营的资金投入;拓展住房金融投资经营业务领域:大力发展住房金融配套服务业务:发展住房金融业务，促进住房金融市场的建立和完善。

第二，住房金融的发展是一国经济、金融、国民生活质量等指标的综合体现，以及一个国家经济体制成熟程度的重要标志之一，因而成为推动国民经济健康发展的动力。具体说来，住房金融的发展可能产生双重的积极影响，即可同时扩大住房供给能力和刺激对住房的有效需求。从住房的供给看，住房金融通过为住房生产提供资金及金融服务，可以有效地解决住房生产资金需求量大、生产周期长的矛盾，从而扩大住房生产者的供给能力；从住房需求看，住房金融可解决购房者即时支付能力不足的问题，把购房者即时购房负担分摊到若干年内，从而实现提前消费。总之，住房金融模式在房地产业的发展中起着极为重要的作用，它既为房地产业的发展提供强大的可持续的资金支持，从而有助于推动房地产业成为国民经济的先导产业，加速和带动国民经济快速良性发展，同时也为政府调控房地产业的发展提供了有效的空间和手段。中国住房金融模式的发展时间虽然不长，但已经形成了大量可供研究分析的经验和教训，同时，可以借鉴和学习的发达国家的住房金融模式的内容也十分丰富。笔者希望通过对这一问题的探索，有助于我国住房金融理论的深入研究，为促进我国住房金融的实践做出一点贡献。

二、范文提纲

引言：住房金融市场发展研究

一、住房信贷交易

（一）住房投资者

（二）建筑企业

（三）非住房经营企业和行政事业单位

四）个人

二、住房金融流动

（一）住房资金变现金

（二）资金的双边运动

三、市场资金的来源和吸收

（一）直接吸收

（二）间接吸收

四、国家调节

（一）市场行政管理

（二）设立机构

（三）平抑市场供需

三、参考文献

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