公允价值在投资性房地产后续计量中的应用_开题报告

（一）国内研究现状

1、谢诗芬（2004）在《公允价值计量基础研究》一文中指出随着市场经济的发展，公允价值会越来越重要。

2、陈美华（2006）出版了《公允价值计量基础研究》指出公允价值与历史成本在提供信息的可靠性方面的表现旗鼓相当，在决策相关性上更胜一筹。

3、张奇峰（2009）对北辰实业进行案例研究中分析了企业选择公允价值计量的动因，文中指出会计准则的完善程度、资本市场的成熟程度、投资者的理性程度和监管机构的态度是企业需要考虑的因素。

4、王萍（2011）指出公允价值计量模式会促使隐形资产开始显现出来，会对企业的财务状况做出改善，对其会计利润做出贡献。

5、赵彦峰，汤湘希，王昌锐（2010）在《公允价值会计研究》中指出公允价值会计信息能够及时反映企业财务状况和经营成果，有利于投资者做出更加合理性的决策，公允价值的高透明度有利于维护金融稳定。

6、邹燕（2013）等围绕津滨发展,以同行业同地区五家公司为辅形成案例样本,按公司自身纵向对比及公司与五家案例样本横向对比两种维度,从初始计量与后续计量、财务与非财务两个层面探究津滨发展的投资性房地产计量模式选择及其运用,通过相关财务数据的梳理进而分析了公允价值计量与运用的影响因素。

7、王海连（2015）以投资性房地产为例,综合2007年至2014年的上市公司年报数据,分析公允价值计量模式在投资性房地产中的运用情况以及对公司产生的影响,由此进行公允价值计量模式在中国的适用性分析。

（二）国外研究现状

1、Herrmann和Thomas（2002）发表著作，主要研究公允价值与符合会计信息质量特征的关系：通过研究他们发现公允价值计量属性能为报表使用者提供可靠的更相关的信息。

2、Benston（2008）在美国经济危机爆发的背景下，发表了《公允价值会计在SFAS157报告的弊端》阐明了其观点，认为这一准则虽然不够完善，但不应该被抛弃，应该被改进后推广应用。

3、Dietrich ,Harris, Muller(2010)在在分析英国上市年报中指出，即便年报中反映的公允价值低于日后的实际市场价格，公允价值相比现行成本所反映的账面价值更客观公正。

4、Herrmann(2011)主要探讨了投资性房地产采用这一新计量属性后的会计信息质量问题，并指出应用公允价值计量能为财务报告使用者提供决策有用性和可靠性更强的会计信息，有利于有效的资本投资。

5、Nelson(2006)对企业资产负债表日披露的资产公允价值与银行股票之间的相关性进行研究，表明以公允价值列示的投资性房地产金额相比成本法反映的账面价值更具有说服力。

从国外研究看，国外投资性房地产执行公允价值计量已有丰富经验。而我国对于公允价值在投资性房地产计量的研究起步较晚，已有案例的研究也放在了公允价值选择的动因及公允价值量模式的基础上对财务报表产生的影响等方面，尤其在公允价值的估值技术，公允价值的获取途径等方面少有涉及，然而对这些信息的了解有助于制定符合我国国情的公允价值计量准则，更有助于推动公允价值计量模式在我国的发展。

二、范文提纲

一、公允价值及投资性房地产理论概述

（一）投资性房地产概述

（二）投资性房地产的两种计量模式

（三）公允价值的概述

二、公允价值在投资性房地产中应用的分析

（一）公允价值模式应用的现状描述

（二）执行公允价值模式过程中存在的问题

（三）公允价值模式接受程度较低的原因

三、公允价值对投资性房地产企业影响的案例分析

（一）中航地产公司简介

（二）中航地产成本模式对投资性房地产后续计量的影响

（三）中航地产公允价值模式对投资性房地产后续计量的影响

（四）公允价值模式与历史成本模式的比较

四、公允价值在投资性房地产后续计量中的问题

（一）公允价值取得成本较高

（二）企业税收负担加重

（三）公允价值取得的方式不一

五、推动公允价值在投资性房地产中应用的对策

（一）完善投资性房地产准则

（二）加快评估机构技术发展

（三）提高会计人员职业素质与能力

六、结论

三、参考文献

[1]陈纪.上市公司公允价值计量应用现状研究——以投资性房地产为例[J]. 经济研究参考,2010（8）：3-4.

[2]周星梅,高晶. 论我国会计准则的国际协调[J]. 金陵科技学院学报,2005（3）:28-30.

[3]黄世忠. 关于公允价值本质的思考[J]. 会计研究,2013（6）: 23-24 .

[4]陆建桥.论资产计量[J].会计研究,2016（5）:44-45. 

[5]谢诗芬.公允价值计量问题的国际进展及其在中国应用的思考[J].会计研究,2012（6）:50-53.

[7]刘睿洁.投资性房地产计量模式比较及影响分析[J] .中国管理信息化,2015（8）:60-62 .

[8]刘睿洁.公允价值会计与利益相关者选煤[J].管理世界,2012（4）:45-47.

[9]刘永泽. 投资性房地产计量模式的应用困境与对策[J]. 2011（8）: 66-68.

[10]任月君,李文文. 投资性房地产计量模式选择研究[D]. 东北财经大学学报, 2013, (2):15-17. 

[11]邹燕，王雪，吴小雅.公允价值计量在投资性房地产中的运用研究——以津滨发展及同行业同地区公司为例[J].会计研究.2013(09):22-28+96

[12]王海连.公允价值计量准则在中国的适用性分析——以投资性房地产为例[J].中国管理信息化.2015(19):4-8