浙江省既有住宅加装电梯市场需求分析_开题报告

引言：浙江省既有住宅加装电梯市场需求分析

一、文献综述

（一）浙江省现状分析

既有住宅加装电梯的市场潜能巨大，但同时由于其在国内起步晚、市场应用小等原因，导致其业务和售后网络等条件还不健全。当前，由于国家政府的鼓励和国内老龄化形式的加剧！一些靠近或处于市中心的老旧小区迫切需要完善现有居住和出行条件，以便于能提供更方便、适宜的小区居住环境，导致对既有住宅加装电梯的市场需求不断增加！综合近期我国有关的研究文献来看，普遍存在一些对目前既有住宅加装电梯市场的不同观点，下面主要例举并汇总郭成军的文献信息：

郭成军在《老旧住宅加装电梯工程实例分析》中认为：当今在既有住宅电梯项目不断推进实施的过程中，还遇到种种问题。首先是各地区使用范围内，相应项目成本的均摊问题！主要体现在低楼层用户的分摊调解上；其次是各楼层的分摊比例，该如何有效地分摊处理！

再则，各地方、各小区等建筑环境和土质等因素存在施工上的技术难题！

比如有些小区，由于原来基建原因，地表浅层布置了一些管道和线路。这就给施工带来技术困难，从而限制了电梯底层坑道的挖掘。

还有，主要是各地方项目的扶持政策！目前随着老龄化的日益加剧以及各地方对原有住宅的使用功能上不断增加需求，这些原因极大的激发了既有住宅加装电梯的市场发展；但是，各地方的消费水平等经济上的原因又大大地阻碍了这一需求的发展。所以，既有住宅加装电梯的国内市场，对于各地方政府的激励政策和相关优惠补贴具有很大的依赖性！

最后，比较突出的问题就是既有住宅加装电梯的售后维保问题。由于既有住宅加装电梯市场是近几年才逐渐发展起来的，其投入和运营因各地方的供需因素等原因，导致其生产单位和营运单位还没有形成强有力的维保施工队伍！由于资金和人员的原因，有些单位在维保队伍的建设上往往很滞后，这就难免会导致，某些地方由于投入零星几个项目时，待项目整体验收后就出现售后的营运保障问题！

总而言之，政府采取相关通过实施并有效引导既有住宅加装电梯市场发展的举措，是一项惠及民生的壮举！同时也是应对转型时期城镇化与老龄化“两化叠加”趋势的一项重要措施。其基本原则是：将以既有住宅加装电梯项目为代表的老旧小区适老性改造和居家养老服务设施建设纳入城市发展总体规划，提供公共财政专项资金支持，实行政府、社会、个人共担的资金投入模式，以政府为主导，加强政策引导、资金支持、市场培育和监督管理，创造有利条件调动社会力量参与相关工作。

（二）省外现状分析

 关于省外的案例有很多。

岳晓《西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化改造设计研究》中引述到：我国自1999年开始正式步入老龄化国家的行列。统计数据显示,我国60岁及以上的老年人在2014年底总数已达到2.12亿,占我国总人口的比例达到了15.5%。为了应对人口老龄化,我国提出了“9073”养老计划,按照此计划,我国将有超过1.9亿的老年人将要在家庭中养老。而当前老年人所居住的住宅,尤其是单位型住区里的住宅,多数都为建设年代较早的多层住宅,这些住宅的建筑质量依旧较好,但在很多方面都已不能满足老年人的生活需求,如住宅单元出入口、住宅垂直交通等都无法实现无障碍通行的要求。如果为了满足他们的居住需求而对这些多层住宅拆除新建,既不现实也不环保,因此对此类住宅进行适老化改造是非常有意义而且必要的。本文以西安市单位型住区多层住宅为研究对象,对西安市四个比较有代表性的单位型住区多层住宅进行了调研,总结出单位型住区多层住宅的几种常见类型,分析了这些多层住宅在公共空间适老化方面存在的问题,如可识别性差、单元出入口缺乏无障碍设计、公共储藏空间缺失、垂直交通可达性差、照明设施不足等问题;并对居住在其中的居民对这些住宅的适老化改造意愿进行了调研;通过对西安和上海的几处已进行的多层住宅适老化改造实例进行调研,归纳总结其经验启示。在此基础上提出西安市单位型住区多层住宅底层单元出入口空间、底层单元门厅空间、住宅垂直交通空间以及套型内外入口及过渡空间等多层住宅公共空间的适老化改造策略,并结合对西安建筑科技大学家属院多层住宅公共空间做适老化改造设计的探讨,将提出的策略加以运用,希望对今后西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造提供一定的借鉴参考。

另外还有，王汇汇和姜亦琳在《青岛地区既有住宅加装担架梯的可行性与策略研究》引述到：近年来,老房子加电梯解决老年人出行问题和完善应急功能的呼声越来越大。据不完全统计,目前青岛居住房屋中七层及七层以下的多层住宅面积0.63亿m2,约(8~10万栋),继上海、北京、武汉之后,居全国第四位。本文通过对青岛的既有社区现状进行调研,整合调研中居民对加装担架梯的意见,分析不同住宅形式建筑本身存在的问题,得出不同住宅形式加装担架梯的可行性以及解决策略。

综上所述，我们可以看到既有住宅加装电梯在面对各种条件的小区环境时充满挑战，故此，我们对既有住宅加装电梯市场需要深入的研究与分析！

二、范文提纲

一、既有加装电梯需求背景

(一)既有住宅加装电梯市场需求背景

(二)浙江省政府对既有加装电梯实施出台的政策指引

1关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见

2浙江省既有多层住宅加装电梯设计导则

二、目前既有加装电梯的市场现状

(一)杭州本地的需求市场信息

1杭州本地既有住宅加装电梯的项目案例

(二)其他地方的需求市场信息

1其他地方既有住宅加装电梯的项目案列

三、既有住宅加装电梯市场存在的问题分析

(一) 利益分配问题

(二) 技术支持问题

(三) 维保售后问题

(四) 地方政策扶持问题

四、既有住宅加装电梯市场存在问题的应对策略

(一) 既有住宅加砖电梯市场的问题引导解决建议

(二) 浙江省现有的政策解读

(三) 其他建议三、参考文献

[1] 郭成军.老旧住宅加装电梯工程实例分析[J].[山西建筑].2018 [12]:1009-6825

[2] 袁署光.既有住宅增设电梯法社会学分析[J].[济南大学学报(社会科学版)].2018[03]:1671-3842

[3] 岳晓.西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化改造设计研究[Z].西安建筑科技大学. :// .xauat.edu.cn/.2015年6月3日

[4] 杭州市人民政府办公厅.杭州市人民政府办公厅关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见[J].[杭州市人民政府公报].2017 (Z1):1674-2540

[5] 何爱勇.既有多层住宅加装电梯工程实例分析[J].[中国住宅设施].2015 (Z2): 1672-5093

[6] 傅黎.对多层住宅加装电梯时结构加固技术的探讨[J].[建筑与文化].2016 (06): 1672-4909

[7] 柴亦萍.既有多层住宅加设电梯研究[J].[住宅科技].2015 (10): 1002-0454

[8] 金香梅.老旧住宅加装和更新电梯迎来新机遇[J].[城乡建设].2016 (07): 1002-8455

[9].杨静,邵一鸣,王丽华.杭州既有多层住宅增设电梯管理制度研究[J].[电子世界].2014 (12): 1003-0522

[10]常岚.关于老旧多层住宅加装电梯及自动升降替代产品的探讨[J].[起重运输机械].2017 (07): 1001-0785