天朗地产公司实施品牌营销策略研究_开题报告

一、文献综述

品牌是现代营销的灵魂，现在的企业价值链都是以建设品牌为中心，相反而品牌又推动了当前房地产企业市场的扩张和可持续性发展。品牌建设不是企业的一方面的想法，而是消费者与企业的互动过程。在一众多产品与企业组成的海洋中，如何能够让消费者看清、记住自己所忠诚的企业产品，依靠的就是这个产品的魅力所在。现在中国的品牌经营从改革开放20多年以来从无到有，从弱到强中取得了相当好的成效。但随着市场的不断规范、竞争力越来越激烈的程度不断进行加剧以及WTO（世界贸易组织World Trade Organization）的到来，塑造和营销强势性的民区品牌早已成为政府、企业的长期发展战略中不可或缺的一个环节，与此同时也是国内整个相关企业面临最迫切的棘手问题。在产品的质量日渐成熟、消费者不断理性消费和同质化逐渐严重地夹击下，品牌的竞争力不足才是根本原因。

（一）国外研究文献

国外的品牌营销研究是从消费者、品牌、资产属性和企业资金等方面进行研究，主要就是对品牌竞争性等进行研究。Brand Performance Volatility（2018）研究认为在品牌营销工作的进行中应该重视品牌价值、品牌净收益、品牌强度等方面研究[1]。Margareta Nadanyiova,JanaKliestikova,JurajKolencik（2018）研究认为在品牌营销中，企业需要加强消费者对品牌的认知度，这样才能促进品牌营销工作的进行，在品牌营销工作的进行中需要将品牌的信誉作为公司的资产，通过私项设计实现对品牌价值的研究，促进品牌营销工作的进行，这样才能算出每个因素所占的比例，促进品牌营销工作的进行。在品牌营销工作的进行中也需要加强对品牌的管理[2]。Abhishek Dwivedi,Robert McDonald（2018）研究认为在品牌营销中需要从消费者角度进行研究，研究是采用调查问卷的方式开展，主要就是对产品营销工作中消费者对品牌营销进行情况的分析，了解品牌营销对产品的重要性[3]。Shu-pei Tsai（2013）研究主要就是从战略布局和经营状况方面讨论经营状况，促进品牌营销工作的顺利的进行，这样才能实现品牌营销顺利的开展[4]。

（二）国内研究文献

曾美芬（2014）对品牌营销的研究主要就是采用swot分析的方式对企业发展的优势、劣势、威胁和挑战等进行分析，希望可以促进营销工作的顺利的进行，研究认为品牌营销工作的进行可以从客户角度进行品牌定位，还应该制定差异化的战略，产品设计应该有其他企业的产品具有一定的差异，开展差异化服务，这样才能促进品牌营销工作的顺利的进行[5]。张星宇（2014）对品牌营销的研究主要就是从环境分析收入，了解企业发展的宏观环境和微观环境，之后对存在的问题进行了分析，选择了合适的市场推广方式，对优势品牌进行市场推广，促进了品牌营销工作的进行[6]。李鲲鹏（2013）在品牌营销的研究中，认为在品牌营销中，企业应该以顾客为基础进行研究工作，可以采用调查问卷调查的方式进行研究，这样才能促进研究工作的顺利的进行[7]。赵立辉（2013）对品牌营销的研究中认为对品牌的营销研究工作的进行中需要加强品牌管理，还应该重视服务创新，这样才能促进品牌形象的树立[8]。周剑（2011）研究认为在品牌营销中需要采用多种方式对树立企业影响，让消费者了解企业是一个关注社会、关注公民、关注环境保护、关注公众利益的企业[9]。徐淋（2011）研究认为在企业的品牌营销工作的进行中还需要加强对产品的合理的利用，开发产品、制定合理的价格、采取多种促销方式，增加营销方式，促进营销工作的顺利的进行[10]。

王少云（2010）研究认为产品是企业营销的关键，企业应该将产品的功能诉求放在第一位，在产品营销中需要重视产品功能的开发，增加产品的种类，满足消费者的需求。价格策略就是采用价格定位等方式实现品牌营销。企业需要根据市场的需求制定产品的价格[11]。企业的产品价格应该具有差异化的特点，在产品的价格的制定中需要完善产品的价格，并且还应该了解价格企业发展的重要性。促销策略就是采用促销手段实现产品的推广，促进产品销售。但是产品的促销中也需要保证产品的质量，这样才能促进促销工作的顺利的进行。成红巧（2014）研究认为促销工作的进行中需要采取多种手段，而且在促销中也需要加强完善产品，促进产品的推广。促销主要就是采用品牌宣传、公关和促销等方式进行。渠道营销分为直接渠道和间接渠道。企业的营销工作的进行采用经销商销售的培育和销售网络的建立的方式实现与消费者之间的联系，也就是通过经销商和销售网络等途径与消费者进行沟通，促进营销工作的进行，企业对经销商销售和网络渠道进行管理，这样才能促进营销工作的顺利的进行[12]。

（三）评述

综上所述，国内外学者对品牌营销的研究比较多。目前对品牌营销主要就是从应用模型、消费者较多进行研究，但是对产品种类、价格、促销和营销等方式进行研究的学者比较少，本文就是采用这种方式进行研究工作。本文的研究思路是按照就现市场下品牌营销现状问题进行阐述、与同行业的某公司进行对比得出不足、企业产品营销所存在的问题，来解决问题的模式进行展开分析、解决。我们可以针对西安天朗地产公司的品牌营销现状及存在的问题，设计一个品牌的营销策略，同时根据这个方式进行实施策略或提出相关的建议。

二、范文提纲

一、绪论

（一）研究目标

（二）研究意义

（三）研究思路

二、相关理论概述

（一）品牌营销的概念

（二）品牌营销的基本特征

三、西安天朗地产公司品牌营销现状

（一）西安天朗地产公司介绍

（二）西安天朗地产公司品牌营销现状

（三）与万科地产品牌营销情况对比

四、西安天朗地产公司品牌营销存在的问题

（一）品牌产品质量管理不足

（二）品牌传播渠道狭窄

（三）品牌塑造力度较弱

（四）品牌危机管理不足

五、西安天朗地产公司品牌营销问题产生的原因

（一）品牌营销意识淡薄

（二）品牌营销人才欠缺

（三）品牌营销设计不足

（四）品牌营销定位模糊

六、解决西安天朗地产公司品牌营销问题的对策

（一）树立品牌营销意识

（二）创建品牌营销队伍

（三）加强品牌设计

（四）明确品牌定位

结论

三、参考文献

[1]Marc Fischer,HyunShin,Dominique M. Hanssens. Marketing Spending and Brand Performance Volatility[J]. GfK Marketing Intelligence Review,2018,10(1).

[2]Margareta Nadanyiova,JanaKliestikova,JurajKolencik. Sensory Marketing from the Perspective of a Support Tool for Building Brand Value[J]. Economics and Culture,2018,15(1).

[3]Abhishek Dwivedi,Robert McDonald. Building brand authenticity in fast-moving consumer goods via consumer perceptions of brand marketing communications[J]. European Journal of Marketing,2018,52(7/8).

[4]Shu-pei Tsai. Discussing Brand Information on Social Networking Sites: Implications for Global Brand Marketing[J]. Journal of Organizational Computing and Electronic Commerce,2013,23(4).

[5]曾美芬,许婉婷.房地产营销策划中存在的问题与对策分析[J].辽宁经济管理干部学院(辽宁经济职业技术学院学报),2014(05):19-21. 

[6]张星宇,崔发强.浅析房地产营销策划存在的问题及对策[J].商,2014(01):108. 

[7]李鲲鹏. 青岛市房地产营销代理公司高绩效团队构建研究[D].青岛科技大学,2013. 

[8]赵立辉.房地产营销策划存在问题与对策实施方案[J].科技信息,2013(05):172+209. 

[9]周剑.房地产营销策划中的问题与对策分析[J].现代营销(学苑版),2011(06):46-47. 

[10]徐淋.房地产营销策划问题与对策探讨[J].黑龙江科技信息,2011(10):138. 

[11]王少云,王艳妮.房地产营销问题及对策探讨[J].现代商贸工业,2010,22(02):99. 

[12]成红巧,刘作君.房地产营销策划现存的问题及对策探析[J].商场现代化,2015(26):30-31.