杭州城区老小区家装电梯难点问题分析_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

   随着城市人口老龄化的加剧和人民群众对美好生活需求的日益增长，既有住宅加装电梯越来越引起民众，尤其是居住在无电梯楼房中的中老年住户的广泛关注，成为一个亟待解决的民生问题。我国上世纪八九十年代修建的七层左右住宅楼大多没有安装电梯，随着社区老年人的逐渐增多，这些楼房给老年人生活带来的不便问题越来越突出，特别是不少老人因为身体不好，常年无法下楼活动，影响身心健康问题已经引起有关方面的关注。我国的人口老龄化已十分显著，而且随着时间的推移还将更加突出。

   以江干区为例，截至2016年底，江干区60周岁以上老年人口约9.43万人，占总人口18.83%。这些老人的住房大都在没有电梯的老旧楼里。在无电梯的五、六层楼中居住的人将有相当多的人属于老龄人，再加上儿童与病弱人士，多层住宅的居住舒适性恐怕就无从谈起了。比如凯旋路周边的华家池小区、采荷区块的居民楼，就有不少是上世纪80年代建成的、没有电梯的老房子。2017年市政府正式确定在上城区、江干区对既有住宅加装电梯进行先行试点，先行推出试点项目28处，力争年内完成10处。对加装电梯试点区，市、区两级财政将给予20万/台的资金补助，试点项目的成功, 让住在楼里的老年体弱住户不用再爬楼梯了。它的成功为全面解决多层加装电梯树立了榜样。

  2017年底杭州市发布了《杭州市人民政府办公厅关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》，提出在杭州市区范围内四层以及四层以上的非单一产权既有住宅加装电梯，政府给予每台20万元的补助。国务院《2018政府工作报告》：“有序推进”城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。......让居民生活得方便、舒心。”。反映了政府对家装电梯的关注和鼓励

  新旧多层住宅加设电梯，我们认为这是必然的趋势。一方面；普通住宅的“老年化＂设计可能是一个发展方向。老年化的住宅设计并不是建设很多的特殊设施，而主要是考虑老年人或老后生活需求设计。电梯对于多层住宅的老残居住者而言是必须的代步工具。目前有了政府政策的支持，应该寻求和电梯厂的合作，针对具体小区采用不同的加装电梯方案。加装梯的一定会得到大力的推广，未来10年内大部分小区会实现加装电梯。 

  （二）国外研究现状

  在国外，尤其是欧洲国家，人口老龄化的问题出现的较早；己有统计数据表明，欧洲超过 60 岁的老年人口比例呈绝对增长趋势。这些国家很早就注意到了人口老龄化的问题；为了给老年人提供更为舒适的居住环境，其措施之一就是对于己有的住宅进行改造。以瑞典为例，该国政府于1983年编制10年规划，约对30万幢公寓进行改造，加装。自从 1977 年后，瑞典制定了大楼的设计与改造规范，要求所有多层住宅楼都要进行改造。如果楼层高于二层，都应提供电梯。瑞典政府和国会给电梯的改造研究拨了特别基金款，成立改造电梯工作组，开始研究和实践工作，目标是推出即可靠又便宜的且适用于多层住宅加装的电梯。电梯工作组与居民代表，残疾人，不同的权力机关，电梯制造商，大楼建筑面，住宅管理部门和研究人员共同讨论研究，并通过多个前期工程的实践，提出了下列富有建设性的意见：

1 ）、所采用的电梯技术和实际加装方法，应能使居民不为安装电梯而必须搬迁居室或安装电梯后居民不会面对增长得非常高的房租。

2 ）、所用的电梯不仅是安全的，而且在制造、安装、维修和保养方面也是便宜的。所以，在瑞典为了使电梯能适用于现有多层住宅，它必须是：廉价的；功能全；尽可能占用小的空间；安全性好；能快速安装。

这些研究结果适应了瑞典己有多层住宅楼中乘客电梯市场的要求，他们的政策，鼓励机制，产品结果可以我国家装梯的发展提供很好的借鉴。

 

二、范文提纲

一、杭州城区大量7层以下老小区无电梯

（一）八九十年代建造了大量七层以下无电梯的住宅

（二）老城区良好的医疗、教育配套

二、杭州城区目前大量的家装电梯需求

（一）人口老龄化的加剧

（二）生活品质的追求

三、家装电梯中最大的阻力

（一）楼层需求不同，经济情况不同，意见不一

（二）资金问题

（三）费用分摊比例及维修管理问题众口难调成为阻力之一

四、家装电梯与常规电梯的差异

（一）需要做井道

（二）快速安装的需求，尽量降低对居民生活的影响

（三）住宅楼是使用“楼道电梯”的可行性

五、杭州老城区解决方案

（一）政府出台相关政策鼓励安装家装电梯

（二）政府给予资金支持

三、参考文献

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