房地产价格波动对我国城镇居民消费的影响研究_开题报告

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一、国内研究现状

陈斌开、杨汝岱（2013）选取了中国六个省区2002-2007年的微观数据，对中国房地产价格与储蓄的关系进行了探讨。文章认为，房地产价格的上涨使得城镇居民不得不“为了买房而储蓄”，储蓄率的升高必然导致对居民消费的挤出效应。

褚昌友（2014）选取了房地产销售价格、居民人均可支配收入、居民消费水平2001-2011的季度数据，通过建立模型实证分析在经济周期的作用下房地产价格波动对居民消费之间的影响。研究表明，当房地产价格持续稳定增长时，消费者对未来收入有乐观的预期。此时房地产价格的上涨将对城镇居民的消费起到促进作用，同时城镇居民消费的增长也会反过来刺激房地产价格的提高。如果考虑经济周期这一因素的作用，则当经济处于繁荣期时，房地产价格对城镇居民消费起到正向作用，即房地产价格的上升会刺激消费的增长。反之，当经济处于下行阶段，房地产价格对消费的作用将是反向的。即房地产价格的上涨会抑制城镇居民消费，使得城镇居民消费水平下降。

李翔、李永刚（2013）选取了中国30个省市的面板数据构建房地产价格与居民消费的实证模型，研究发现房地产价格波动对中国居民消费没有影响，房地产财富效应不显著。

陶惠子（2014）引用了无摩擦模型和消费习惯模型来研究房地产价格对消费的影响。通过选取中国31个省1999至2012的数据进行实证分析。她认为，利率是影响消费的重要因素，但是在消费习惯的作用下，当期消费受利率增长率的平均水平的影响，不受下一期利率增长率的影响。在无摩擦模型下，房地产价格对消费产生明显的抑制作用。而在消费习惯模型中，房地产具有负财富效应，但房价上升对消费的抑制作用不显著。

二、国外研究现状

国外房地产市场早在20世纪80年代后就已发展成熟，国外文献对于房地产市场与居民消费之间关系的研究相对较早，研究方向主要集中在早期对于消费函数的研究以及后期房地产价格对居民消费影响的研究。

（1）房地产价格波动与居民消费变化成正比例关系

第一种研究结果表明房地产价格波动与居民消费变化成正比例关系。Rouwendal（2009）研究了荷兰房地产市场，认为在消费者全部生命周期中，住房是最重要的消费之一，并且随着年龄的增加，住房消费愈加重要；Calcagno and Fornero（2009）研究了意大利房地产变化对家庭消费的影响，从年龄较大居住者的家庭和年轻人的家庭两个不同对象进行分析，发现在年龄较大居住者的家庭房价变动对消费的影响更加显著，总体而言，无论是对租房者还是房主来说，上涨的房价刺激了居民消费增长；Miller and Sklarz（2011）使用美国1980至2008年间的数据实证研究了房价对当地城市生产总值的影响，发现房价对GMP发展变化有显著的作用。

Anderson and Beracha（2012）在分析中考虑股票定价因素，实证研究股票价格是否影响房地产价格发挥带动居民消费的作用，结果表明居民消费受当地房地产价格波动的影响，继而影响股票定价；Dreger（2012）探究了15个工业化国家中私人消费与收入、资产财富的关系，从长远来看大致符合生命周期理论，横向比较发现房地产比股票更能带动消费的正增长；Hardin（2012）认为财富组合影响消费作用明显，财富组成中不同构成比例的股票资产与房屋产权对消费的作用不同；Singh（2012）认为股票市场财富对消费不会有长久影响，因而股票财富不会在长期内影响消费变化；Simo-Kengne，et al.（2014）运用参数向量自回归的方法估计了美国1890至2012年住房增长率和股票收益对消费的相对影响，发现一般住房价格上涨对消费产生积极影响，而股票收益对消费产生消极影响；Beatrice and Kengne（2015）通过对住房资产和股票资产的比较，发现房地产的回报率一般为正，即房地产价格对居民消费的财富效应显著。

（2）房地产价格波动对居民消费影响微小

Poterba（2000）研究发现对于已经拥有房地产资产的消费者而言，即使房地产资产的增值，居民的消费支出也不一定会受到影响，这是因为住房所有者希望将房屋留给下一代，而不会因其增值将房产抵押或卖出；Sinai，Uleles（2005）也认为消费者的消费决策不会受到房地产价格的影响，但他的分析理由为即使房地产价格变动，但实际上并不存在明显的财富效应或替代效应；Park and Bahng（2010）对韩国房地产市场进行了考察，实证研究发现，尽管韩国采取一系列措施稳定房地产价格，房地产价格的变化对消费影响作用并不显著。

B. 范文提纲格式

摘要

引言

绪论

研究背景

研究意义

二、房地产财富效应理论

三、房地产价格波动现状

（一）房地产价格具有明显的区域性特征

（二）房地产价格呈现出持续上升的趋势

四、房地产价格波动对城镇居民消费的主要影响

（一）房地产价格波动带来的抵押效应

（二）房地产价格波动带来的挤出效应

（三）房地产价格波动带来的财富效应

五、房地产价格波动对城镇居民消费影响的调控对策

（一）严格执行差别化住房信贷政策，保障合理住房需求

（二）合理调控房地产价格波动区间，增强居民消费信心

（三）健全房地产金融市场，拓宽房产融资渠道

C. 参考文献

[1]房地产价格波动对城镇居民消费的影响[J]. 刘旭东,彭徽.  党政视野. 2016(05)

[2]房地产价格波动与宏观经济的时变关联性分析[J]. 周伟亚,刘汉,贺彦飞.  当代经济研究. 2017(09)

[3]房地产价格波动对宏观经济波动的微观作用机制探究[J]. 杨俊杰.  经济研究. 2012(S1)

[4]我国房地产价格对消费的影响——基于理论与实证的考察[J]. 李向前,谭小芬,郭强.  现代财经(天津财经大学学报). 2012(02)

[5]论汇率波动对我国房地产价格的影响[J]. 李夏零.  金融经济. 2019(06)

[6]房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响[J]. 辛美霞.  财经界(学术版). 2016(11)

[7]我国房地产价格的影响因素分析[J]. 王春华.  广东经济. 2015(07)

[8]对房地产价格的理性思考[J]. 李媛.  财经界(学术版). 2014(14)

[9]警惕房地产价格高企对中国经济的负面影响[J]. Moka Shan Liang,廖慧.  中国房地产. 2013(14)

[10]房地产价格波动的系统动力学研究[J]. 冯启强,田野.  现代经济信息. 2012(12)