家庭因素对城市房地产价格波动的影响_开题报告

 

 

 一、文献综述

  1.研究背景 

近年来，随着中国经济的快速发展，人民生活水平的提高，房价也在飞速增加。就以本人所在城市嘉善为例，作为一个三线小县城，在2016年前房价一直维持在3000-5000左右波动，而到了2019年房价已经涨到15000-20000左右，房市持续火热。房地产是拉动中国经济增长的重要行业，房价水平作为一个重要的经济风向标，持续走高，关于房价的讨论愈发火热，房价的波动更是备受关注。

在高度城市化的当今社会，城市人口和经济相对集中，人们热衷于在城市买房，城市房价的涨幅远超乡镇。造成城市房价上涨的原因有很多。供求关系的变化、经济的增长、家庭收入的增加、居民消费水平的变化、通货膨胀等等一系列的因素都在影响城市房地产价格。

在这样的大背景下，把家庭作为核心，研究家庭因素的变化对房价波动的影响，对造成这样的原因进行分析并提出自己的理解。

2.研究现状

近年来房地产市场的持续火热，引起了众多专家学者关注并对房价波动原因进行分析。房价快速上涨的过程中，如何抑制房地产泡沫很重要，一旦泡沫破裂会严重影响经济的平稳性。只有在经济相对稳定的情况下，研究房价波动的原因才会显得更有意义。

卜国琴、闫晓旭发表的我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究表明在产生房产泡沫的情况下增加交易费用、单方面征收房产税对房产泡沫的抑制作用并不明显,限贷、提高首付比例等政策可较为有效地抑制房产泡沫;房产政策的"组合拳"往往对抑制泡沫更为有效。

现阶段房价和众多因素存在相关性，其中被研究最多的相关因素就是通货膨胀。张捷在2011年出版的《涨价的世界》对我的启发最大，在经济全球化的今天，通货膨胀是一个全球化的问题，要全面考虑各个因素。以通货膨胀的角度同时考虑利率变化、货币政策等一系列国内因素，汇率变化、国际地位等一系列国际因素对未来的世界经济变化进行思考。读完此书对于通货膨胀的传递机制有了新的认识，而房价水平做为一个重要经济指标，通货膨胀对房价的影响有了新的了解。

不过在查阅文献的过程中，许多专家学者研究的的方法更偏向于数学实验结合理论分析的方法。  

侯宇在2011发表的通货膨胀对商品房价格影响的实证分析，李静、陈芳平2010年发表的房地产价格与通货膨胀关系的实证研究 ，刘育肇、姚婷发表的基于VAR模型下商品房价格与通货膨胀的相关性研究， 张玲、崔蓓琳发表的浅析通货膨胀与房地产价格的传导机制。通过建立数学模型的方法，通过数量分析可知通货膨胀和房价存在长期相关变动关系。

不得不说经济学是一门很复杂的学科，通货膨胀对房价波动影响的传导机制十分复杂。在通货膨胀的基础上，引入其他因素是相当必要的。

田磊所著房地产价格波动、货币政策与中国经济波动通过研究货币政策对房价的影响，研究了货币政策对房价的影响。得出的结论是货币政策对于稳定房地产市场价格波动具有重要的作用,政府可以采用相应的货币政策稳定房价进而稳定宏观经济，实现经济稳定的目标。

程玉伟2019发表的通货膨胀与货币政策对房价波动的影响，对通货膨胀和货币政策同时进行研究，得出结论是通货膨胀与房价波动为负相关，货币供给量和房价为正相关。

 揭鸿篇在2017发表的中国CPI与房地产价格长期走势相关性研究中先对CPI和房价之间的影响机制进行理论分析，在通过数据分析发现CPI和房价之间为长期正相关。

李春风所著房价波动对我国城镇居民消费的影响研究一文中考虑了房作为特殊的消费品，风险房子作为投资和消费不同的属性，最后得出房价对消费水平的影响。

二、范文提纲格式

1.研究目标

   房子在中国人心中的地位是不可撼动的，房价的波动受到无数人的关注，无数人对引起房价变动的原因进行研究，而本人以家庭为落脚点，通过理论分析，研究家庭因素的改变会对房价波动造成什么影响，最后给出一点建议。

2.主要内容

一．引言

二.现阶段房价波动的概述

    三.家庭因素对房价波动的影响

      1.居民消费水平对房价波动的影响

      2.家庭储蓄结果变化对房价波动的影响

      3.其他家庭因素对房价波动的影响

    四.针对房价波动给出相关建议

    五.后记 

 

 

三、参考文献

[l ] 侯宇. 通货膨胀对商品房价格影响的实证分析[J]会计之友.2011.（07）。

[2] 李静陈芳平.房地产价格与通货膨胀关系的实证研究[J] 吉林工商学院学报.2010.（3）。

[3] 刘育肇、 姚婷.基于VAR模型下商品房价格与通货膨胀的相关性研究[J] 时代金融.2018.（23）

[4] 张玲、崔蓓琳.浅析通货膨胀与房地产价格的传导机制[J] 中国经贸导刊(理论版).2017.（29）

[5] 田磊.房地产价格波动、货币政策与中国经济波动[D] 华中科技大学博士士学位范文.2013。

[6]程玉伟.通货膨胀与货币政策对房价波动的影响[J] 中共青岛市委党校.青岛行政学院学报.2019（03）。

[7]张捷.涨价的世界[M]北京.北京出版社.2011。

[8]揭鸿篇.中国CPI与房地产价格长期走势相关性研究[J]. 时代金融.2017.(2)

[9]卜国琴、闫晓旭.我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究[J]工业技术经济.2017（7）。

[l0]李春风.房价波动对我国城镇居民消费的影响研究[D] 湖南大学博士学位范文.2013。