杭州老旧多层住宅加装电梯案例分析_开题报告

国内研究现状

从杭州城市旧住宅社区，调研和观察，老旧住宅中存在诸多不适合老人使用的问题，但因为居住环境，居住习惯以及经济条件限制等原因，老年人仍要居住在现有的住宅中，因此对现有老旧住宅的改造成为非常迫切的问题。1.旧住宅缺乏无障碍设计，老旧住宅为六层以下的多层住宅，没有配置电梯。在老旧社区中，从社区入口，到楼栋入口到住宅室内等一系列主要能行区域均缺乏无障碍能行设计，这无疑给老年人的生活带来了诸多不便，使他们的安全难以得到保证。2.住宅内部功能无法满足使用需求；因之前建筑问题，使得老旧住宅室内空间的划分往往过于简单，缺乏老年人日常生活所须要的多种功能，同时老旧住宅的空间缺乏灵活性与可变性，住户无法根据自己的生活习惯，家族结构与不同阶段的身体状况自由进行布置和改造，降低了住户居住的舒适感。

即有多层住宅加装电梯，对完善住宅功能、改善居住条件，优化住房结构、缓解供需矛盾，提高生活质量、解决住户特别是年老体弱住户上下楼的不便，有着积极的社会意义，也是国际上流行的一种旧住宅改判断办法。现今国内即有住宅改造再利用还有很大的发展余地，建筑技术的进步和社会的飞速发展，会使既有多层住宅改造多元化成为可能。

从长远来看，减缓人口老龄化影响仍然是我国在一定时期内解决的重点问题。从宏观角度来讲，老旧小区适合老龄化宜居改造工作，可以解决人口老龄化社会带来的压力；可以扩大内需，化解过剩产能；可以拉动投资，刺激居民消费，并且可以促进就业。从实际生活的角度讲，可以提升房屋的安全性，保障居民的生命财产安全；可以提升小区的功能性和舒适性，提高居民的生活质量；可以提升房屋的资产价值，改善城市整体形象。作为落实政策的具体技术手段，老旧小区的改造加装梯势必会成为未来发展的主要方向。

对老旧住宅加装改造具有重要的意义。老旧住宅改造是一项很复杂的工程，建筑单位扮演着重要的角色，需要全部了解住户的意愿及须求，不仅对社区进行系统化的规划改造，更要着眼细节，对居住内部空间及环境进行整体设计，完善服务设施，保证住户居住的安全舒适，全面提高老旧住宅对老年人口等的承载能力，提升老旧住宅的生活品质。

（二）国外研究现状

在日本，有人对既有住宅做过分类。在既有住宅中，那些不能适应今天或未来的居住需求，可以称为“乳牙型住宅”；而将那些至少对今天的居住须求具有较好的适应性，相对地具有较长寿命的住宅称作“恒牙性住宅”。而进行的改建、拆建、改造的“护理行为”构成了现今日本住宅市场的主要部分。在这种工作的持续反复进行中，能使整个地区的居住环境不断丰富、完善。

重视既有建筑保护再利用是近期才出现的现象。当资源与污染问题伴随着发达国家人口数量的下降而加剧，即既有建筑环境采取加装电梯等手段的改造利用的问题逐渐被重视。既有住宅改造更新在整个建筑工程项目投资中的比例越来越大。这其中固然存在一定的经济变化因素影响，在欧洲人口数量持续减少的地区，对新住宅，学校和商店的需求会降低，而对老年人依据和私立疗养院的需求持续增加。饱和市场和经济合理化原则作用在欧洲地区体现较为明显。加装电梯改造是提升住宅功能的一种可行办法，在加装梯行业起步相对较早，发展较快，管理水平较高。瑞典1993年就开始了一个10年政府规划，对30万幢公寓进行修理、改造。如果楼层高于两层，都应提供电梯。瑞典政府和国会给电梯的改造研究划拨了特别基金款，并成立改造电梯工作组，推出了即可靠、符合环保节能且便宜，又外观美观大方且适用于旧多层住宅加装的电梯，深受欧洲民众的欢迎。

二、范文提纲

(一)、小高层住宅发展的背景

1小高层住宅的发展时期

2小高层住宅发展条件

既有多层住宅加装电梯的必要性

1人口老龄化的客观要求

2建设和谐社会的客观要求

3抖动内需提振经济的客观要求

（二）、加装电梯时遇到的问题

1坚持业主意见统一的原则 

2 加装电梯的社会问题

2.1 充分利用市场机制

2.2明确住户的责任与义务

2.3 资金问题

（三）、杭州老旧多层住宅加电梯的对策研究

1 加大组织领导

2兼顾各方利益、

3拓宽资金渠道、减轻住房负担

4在电梯加装中引入公共参与、保障各方权益

（四）、对加装电梯的商机和展望

三、参考文献

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[4] 罗钢,王中梁.老旧住宅加装电梯的实践与感悟[J]..城市住宅, 2011(7):113-115

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