论房地产企业财务风险管理_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

2010 年，杨刚在《房地产企业财务风险预警模型研究》中运用灰色关联分析法和灰色预测法建立财务风险预警模型进行实证分析，从而证明该模型具有良好的短期预测功能。

2011年，周芳在《我国房地产企业融资模式研究》一文中指出我国的房地产企业融资存在很多问题，过分依赖银行贷款。文章运用资本结构理论和有效市场理论进行分析，建立融资模型，从企业价值最大化的角度，提出了多元化的融资模式，以实现企业的可持续发展。

2012 年，朱晨露在《调控政策下房地产企业财务预警分析》中着眼于调控政策对房地产企业带来巨大冲击的特殊时期，梳理调控政策带来的影响并针对性地选取指标来研究如何识别和防范财务风险。

2013年，李维安、戴文涛认为内部控制就是控制风险，控制风险就是风险管理。因此，风险管理和内部控制的本质是一直的，甚至是同义词，是风险控制的两种不同语义表达形式。企业内部控制最重要最根本的就在于风险的控制管理

2015年，李晓霞在《浅谈房地产开发项目投资决策分析》认为，首先要对项目进行经济分析，根据房地产项目的各个费用环节对成本进行估算。通过估算销售收入来进行成本估算，并利用科学的统计法，对房地产项目的未来有个合理的预测与估算。在实际的项目定价过程中，通常定位法、竞争导向法来确定销售价格，并合理计算销售收入的税金以及附加费用，通过敏感性和概率分析考虑项目的某些不确定方面因素的影响并进行评价。 

2016年，姚远在《“白银时代”房地产企业的财务风险管理》一文中提到：房地产企业的白银时代，企业面临的主要财务风险主要是筹资风险、投资风险和经营风险，对这三大风险的管理措施主要有4个方面：优化资本结构、合理搭配债务期限，规避筹资风险；科学管理投资项目，增强投资效果的确定性，减少投资风险；提升企业管理工作的水平，增强行业竞争力，控制经营风险；树立财务风险管理意识，建立健全风险控制机制。其提出轻资产的概念以及合作开发项目的观点，是国内现阶段大型房地产开发企业正在走或者将要走的道路。

（二）国外研究现状

2001 年，William C. Wheaton 和 Raymond G Torto等人在《房地产风险》中通过科学预测的方法对房地产企业的财务风险进行了研究，认为房地产与其他资本市场产品一样具有一定的风险可预测性。

2005年，Alastair Adair, Norman Hutchison利用邓白氏模型对房地产资产估价风险进行分级，确定、衡量和管理风险，得出结果是房地产界需要一个更强大的风险评估和风险管理工具包。

2006年，Patel和Vlamis运用BSM模型，对1980年至2001年间的112家房地产公司的信贷风险情况进行抽样调查，证实高杠杆系数和资产波动性对信贷风险存在显著影响。

（三）国内外研究现状述评

自上个世纪90年代以来，伴随我国经济的快速发展，全国各地的房地产业呈现出繁荣景象。房地产作为一个典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点，正是这些特点决定了其必然会面临着一定的财务风险。受国内宏观政策调控影响，金融政策的收紧，存在的财务风险隐患已成为许多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。上述研究已经在房地产企业财务风险管理领域取得了不少成果，但还存在着若干问题：

1、国内外文献对风险管理、财务风险甚至是房地产企业财务风险都有了一定程度的研究，但完全从风险管理的理论框架出发，去分析房地产企业财务风险管理的文献却很少。阅读的文献中，很多作者在理论部分都会提到风险管理理论，但到具体分析环节大多还是会采用财务报表分析的框架。

2、已有文献都以研究房地产企业的融资风险为主，也主要是从这方面来寻找解决方案，对其他财务风险方面的研究比较缺乏整体性和系统性。

3、国外学者对房地产风险管理的研究开始较早，但国外的理论和实际经验对于国内同行业仅有参考价值，在中国的特殊国情，国内房地产企业能否予以运用还是未知数。

4、大部分期刊^范文都的泛泛而谈筹资、投资等几大风险，分析其成因也都是老生常谈，缺乏结合案例或者模型框架来进行数字分析。

所以，本人希望能在理论基础上，结合案例分析，来分析目前房地产企业的财务风险管理

二、^范文提纲

1 国内房地产产业现状

1.1 房地产企业发展迅速

1.2 自筹资金所占比例较小

1.3 销售总额增长迅速

2房地产企业的财务风险分析

2.1房地产企业的特点

2.2房地产企业财务风险的成因

2.2.1筹资风险的成因

2.2.2投资风险的成因

2.2.3资金回收风险的成因

2.3房地产企业风险的测度

2.3.1融资风险的测度方法

2.3.2投资风险的测度方法

2.3.3日常资金运营风险的测度方法

3房地产企业财务风险的防范

3.1融资风险的防范

3.1.1优化资本结构，降低筹资风险

3.1.2建立多元化的融资渠道

3.1.3建立融资风险预警系统

3.2投资风险的防范

3.2.1分析投资项目的可行性

3.2.2加强成本管理，降低消耗提高效益

3.2.3选择恰当的房地产投资项目组合

3.3资金回收风险的防范

3.3.1关注并预测国家宏观政策

3.3.2制定有效的销售收款计划

3.3.3建立“坏帐准备金”制度

4总结

三、参考文献

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[2] 周书敬 . 熵权方法在房地产投资环境优序评价中的应用 [J]. 基建

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