基于全寿命周期的生态住宅成本效益分析_开题报告

1 文献综述

1.1  生态住宅的概念

生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、绿色生态住宅、可持续发展住宅。它以可持续发展为指导思想，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境[8]。

虽然国际上对“生态住宅”还没有一个标准的定义，我国建设部将“生态住宅”明确定义为“为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动空间，同时在建筑整个生命周期内实现高效地利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度地影响环境的建筑物” [9]。通俗地讲，生态住宅就是为人们服务、节约资源和与环境相和谐的住宅。

因此，我们常听到的“节能住宅”，只是满足生态住宅某一方面要求的住宅，并不等同于生态住宅[10]。同时，生态住宅所重点强调的是尽量减少能耗和对环境的污染，因此，“节能”是其最主要的特征

1.2  生态住宅的内涵

作为人与自然的和谐统一体，生态住宅强调的是生态学原理在住宅建设中的应用，因而生态住宅是一种绿色环保住宅，而非高档住宅的代名词生态住宅的内涵包括以下几点：

（1）生态住宅中最核心最有生命力的不是某种固定的结论或方法，而是设计原则中所蕴涵的生态学思想，并在其全生命周期中得以体现。

（2）以人为本——树立“以人为本”的指导思想。人毕竟是这个社会的主体，追求高效节约不能以降低生活质量，牺牲人的健康和舒适性为代价。恰恰相反，生态住宅的最终目的是为人类提供更加适宜居住的空间和环境。

（3）生态环境的自然化——生态住宅的基本立足点是要求遵循生态学原理，实行自然化、节约化、环保化原则。

（4）因地制宜——生态住宅非常强调的一点就是要因地制宜，绝不能照搬盲从。我国是个幅员辽阔的国家，南北的气候条件、东西的地形地貌都差异很大，从客观上决定了在我国很难找到一种放之四海而皆准的生态住宅模式。

（5）整体设计——生态住宅的设计应强调“整体设计”的思想，结合气候、文化、经济等诸多因素进行综合分析。一个真正意义上的生态住宅是全方位、立体的生态工程，它需要根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系，使住宅与环境成为一个有机的复合体。

2.2生态住宅成本效益分析的指标体系

生态住宅是一个复杂的系统，由诸多要素组成，每个要素又是由多个因子共同体现。所以生态住宅全生命周期成本效益分析是把生态住宅作为一个系统，采用系统的分析方法，考虑环境效益、生态效益及社会效益基础上分析生态住宅项目的经济性。

生态住宅项目不同，成本和效益不一定相同。为了便于评价，把指标分为成本指标、效益指标和综合指标。各项指标的计算方法并不是唯一的，针对不同类型的指标，根据具体情况，采用不同的计算方法。所有的指标，都是货币化的。

2.2.1生态住宅效益指标

生态住宅在使用和维护阶段带来如下的效益：直接效益、间接效益

（1）直接效益

直接效益即经济效益，和传统建筑相比，生态住宅的经济效益主要体现在节水、节电和节约能源及减少运营管理成本等方面上 [24]。主要包括：

1）中水、雨水收集利用 节约的水费

2）节水设计与节水器节约的水费

3）节约的排水费

4）能耗减少节省电费

5）照明方面节省电费

6）垃圾处理等其它方面节省的成本

（2）间接效益

间接效益是采取环保措施带来环境的改善引发的其它效益。在客观上，这种效益对环境、生态、社会产生有利的作用。它不能直接表现为货币，而是通过各种方法来量化进而货币化。主要包括环境效益、生态效益和社会效益。

1）环境效益：

①人体健康

②延长建材建筑生命

③CO2 减排

2）生态效益：

①绿化氧气增加量

3）社会效益：

①环境改善带来的价值 

②其他社会效益

2.2.2生态住宅成本指标

生态住宅在前期定位策划阶段、规划设计阶段、建造施工阶段、使用和维护阶段、报废拆除及废物回收处理阶段会产生如下的成本：直接成本和间接成本。

（1）直接成本

直接成本是生态住宅在全生命周期内所产生的成本[23]。这部分成本直接表现为货币化的成本。主要包括以下5项：

1）前期成本

2）初始投资

3）运营成本

4）维护成本

5）回收价值

（2）间接成本

间接成本是指社会为项目付出的环境代价，是项目在建设期间和建成后对环境污染和破坏而造成的环境损失。这部分成本一般不直接表现在某个建筑上，是由社会来承担。主要包括以下3项：

1）环境污染治理投入 

2）生态环境保护投入 

3）管理与科技投入

由于客观原因，这部分间接成本很难从投入的成本中清晰地界定到具体项目中，所以，本文所研究的生态住宅的经济性评价中这部分间接成本用住宅的种植屋面改造和人工湿地系统投入替代,并且在实例分析中为了计算方便将其计入直接成本中的初始投资指标中。

2.2.3生态住宅综合指标

和其他项目成本效益分析类似，生态住宅成本效益分析的综合指标主要有净现值、内部收益率、投资回收年限、效益成本比等。

对于互斥方案，Δα越大是经济效益越好的方案。对同一工程项目的不同规模方案比较时：当Δα>1时，增加的投资在经济上才是合理的，此时，才可选择投资大的方案，否则，应选择投资小的方案。

上述综合指标中，净现值和内部收益率反映项目经济效果的两个主要评价指标。就指标的类型而言，净现值是以货币表示的价值型指标；内部收益率、效益成本比和增量效益成本比是反映投资效率的效率型指标；投资回收年限则是兼有经济性和风险性的指标。

对独立方案进行经济效果评价时，经济上是否可行的判别依据是其绝对经济效果是否优于一定的检验标准，即用经济效果评价指标NPV>0，IRR>i，Pt< Pe，α>1或Δα>1，就认为它在经济上是可以接受的，否则就应拒绝。经过分析可知，无论采用净现值、内部收益率、投资回收年限和效益成本比中的任意一种评价指标，其评价结论都是一样的。

2.3生态住宅经济性评价相关理论

2.3.1全生命周期定义及分类

建筑生命周期界定可分为三类，分别是：（1）物理生命

当建设项目由于自然使用，或由于其它原因造成破坏不能再继续使用的时候，即达到它的物理使用寿命。

（2）设计生命

结合我国的土地制度、以及建设项目的自然使用等原因，建设项目一般都具有设计使用年限，即它的设计生命。

（3）会计生命

为弥补固定资产损耗，在会计制度中企业对固定资产进行折旧，将折旧费计入成本，固定资产折旧期末的时间即它的会计生命，折旧方法一般有平均年限法、工作量法、加速折旧法。

这三者之间，一般物理使用寿命时间最长，会计寿命使用时间最短，设计寿命时间随着土地使用权时间的到达而终止。但综合比较以上三种类型的生命周期，采用谨慎、可度量原则，结合现实经济评价情况，本文采用建筑物的设计生命作为生态住宅的全生命周期的终止时间。

由全寿命周期的定义和分类，本文将生态住宅的生命周期分为五个阶段：前期定位策划阶段、规划设计阶段、建造施工阶段、使用和维护阶段、报废拆除及废物回收处理阶段。

我们对生态住宅做经济性评价时应体现在在生态住宅的全生命过程中：从生态住宅项目的选址开始，到生态住宅的规划设计建造，到生态住宅的运营管理，到生态住宅的生命终结。在各个阶段我们应考虑一些对环境影响因素：在前期定位策划阶段过程中，我们要尽量将建设用地应选择在适宜健康居住的地区，并选用相应的材料；在规划设计建造阶段，要充分考虑并利用环境因素，确保施工过程选用可减少污染、可再利用、可再循环（即3R）的建材，并且使建筑垃圾不污染环境；在运营管理阶段，考虑建筑物能为人们提供舒适、健康、低能耗的建筑空间；最后，在建筑生命终结时，考虑废物回用、如何使拆除产生的建筑垃圾对环境的影响最小。

房改之后，房地产市场进入了快速发展时期。房地产开发商为了追求最大利润，只重视在规划、设计、建造阶段的利益最大化，因此往往采取减少投资等手段，只盯着初始投资，往往使用低投入高消耗的建材来降低投资，导致不仅破坏环境，而且增加了建筑物生命周期中的运行和维护成本。所以我们应该从“全寿命周期”的角度出发，对生态住宅做出全面的经济性评价。

2.3.2成本效益分析概述

成本效益分析法是经济评价的基本方法，它的产生最早可以追溯到1667年英国经济学家威廉·配第。现代的成本效益分析是1844年法国工程师杜波伊特(JulesDupwit)提出的。在发表的^范文《市政工程效用的评价》中提出了“消费者剩余”的思想，这种思想后来逐渐发展成为社会净效益的概念，成为成本效益分析的基础。成本效益分析法最初应用于对水资源项目的评价，是在1936年美国颁布了《洪水控制法案》(Flood Control Act)提出了要检验洪水控制项目的可行性，要求“对任何人来说”效益都必须超过成本，从而体现了成本效益分析的基本思想[21]。正是这些强制性法律的要求使得成本效益分析法不断得以应用，并在应用中逐步发展完善。

成本效益分析的思想来源于新古典经济学理论，它强调个人消费主权的哲理，有以下几个重要的假设：

（1）一个人的满足程度与他的经济福利水平可以用人们为消费商品和劳务而愿意支付的价格来衡量。

（2）用个人货币值的累加值来计量社会福利。

（3）帕累托最优准则，即任何一种改变，只有使社会一些成员的福利增加，而不使任何一个人的福利减少的时候，社会福利才会增加。但事实上，在任何一种变革中，部分人受益难免不使另外的人受损，因而又提出了希克斯—卡尔多补偿检验。补偿检验的实质在于，政府可运用适当的政策使受损者得到补偿，即对受益者征收特别税，对受害者支付补偿金，使受害者保持原来的经济状况。如果补偿后还有余，则意味着增加了社会福利，即可考虑实施这一改变。

（4）当社会净效益即社会总效益与总成本之差最大时，社会资源的使用在经济上才是最有效的。

成本效益分析的理论核心是：首先成本效益分析是以帕累托关于可能改进福利的思想为基础的。按帕累托最优准则，只要社会总效益能够补偿总成本，社会福利就得到改进，当总效益与总成本之差最大时，即社会净效益最大时，社会的资源利用经济上才是最有效的。

因此，成本效益分析的实质就是通过对总成本与总效益的比较，从中选出最好的方案。这种“矮中选长”的方法，决定了成本效益分析是一种既重要又实用的经济分析方法。

                3 ^范文提纲

3.1 课题主要内容

3.1.1相关概念与理论

（1）生态住宅概念及其内涵

（2）全生命周期相关理论

（3）成本效益分析相关理论

3.1.2生态住宅成本效益分析指标及模型

（1）生态住宅成本效益分析的指标体系

（2）生态住宅效益分析的方法

（3）生态住宅成本效益分析模型

3.1.3生态住宅成本效益分析实例

（1）工程概况

（2）分析过程

（3）结论及启示

3.1.4全文总结及研究展望

（1）全文总结

（2）研究展望

  4 参考文献

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