房地产公司建筑安装工程招标过程中工程造价管理-开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

当前，我国房地产业内的竞争日益加剧，房地产公司的利润空间日渐缩小，这已成为不争的事实。与此同时，现有项目用地公开招标、施工原材料价格上涨等等因素，都使得开发成本进一步提高。如何使房地产公司开发项目成本降低，招标过程中的工程造价管理起着重要的作用，而工程造价管理的最有效手段就是成本控制。工程造价的控制与管理是一个动态的过程，市场经济的变化多端，使工程投资的确定与控制变得更为复杂，这就需要房地产公司对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程。招标阶段的造价控制,上承设计阶段下启施工阶段的造价控制,是工程的预期“合理价格”出台的关键阶段,而项目业主出于节约和控制工程投资的需要,为寻求一个信誉良好的施工企业及寻找一个各方均能接受的工程“合理价格”,则须主动寻求和研究工程招标结算造价控制的措施,以利于减少工程投资、降低投资风险,并利于项目业主取得项目建设管理中的主动地位。在我国房地产建筑安装工程招标阶段，《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)的颁布与实施,标志着我国建设工程造价计价模式的重大变革,将对工程建设造价、招标投标、施工企业的投标报价和经营管理等产生重大影响,也为评标工作提出了新的课题。《建设工程工程量清单计价规范》的实施标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。同时实行工程量清单的计价模式，对房地产公司工程招标过程的工程造价管理提出了更高的要求，由房地产公司承担量的风险，施工企业承担价的风险，风险合理分担。这也标志着建设工程项目在招标过程中工程造价管理在我国取得了较大的成绩，肯定了建立招标过程中工程造价管理的必要性和重要性。

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（二）国外研究现状

随着国际建筑业的发展，发达国家的建筑工程造价管理已在科学化、规范化、程序化的轨道上运行，形成了许多好的国际惯例。美、英、日和德国等国家在工程造价管理上结合本国的实际情况，建立了比较科学、严谨、完善的管理制度。这些成功的经验在我国建筑工程造价管理的改革中均可借鉴。坚持公开招标制度，欧盟、美国、英国、意大利、瑞士等国都规定使用公共资金必须采取公开招标方式。实行招标制度的目的是为了保证公开竞争原则能够有效贯彻。美国有统一的计价依据和标准，是典型的市场化价格。工程造价计价主要由各咨询机构制定单位建筑面积消耗量，基价和费用估算格式，由承发包双方通过一定的市场交易行为确定工程造价。英国工程造价管理有着悠久的历史，经过几百年的实践形成了全英统一的工程量标准计量规则(SMM)和工程造价管理体系，使工程造价管理工作形成了一个科学化、规范化的颇有影响的独立专业。外国的工程计价没有统一的计价依据和标准，其定额、指标、费用标准等一般由各大型企业的工程咨询公司制定，英国也没有统一定额，工程量的计算规则就成为参与工程建设各方共同遵守的计量、计价基本规则。从上述美、英发达国家对项目成本的管理方式看，房地产工程造价管理均处于有序的市场运行环境，实行了系统化、规范化、标准化的管理，而在价格的确定和管理上以市场和社会认同为取向，在行业的管理归属上为民间行业协会组织。总的来说，美、英等国家在工程招标过程中工程造价管理上结合本国的实际情况，建立了比较科学、严谨、完善的管理制度，使工程成本有效控制的实施，得到工程在招标过程中工程造价管理。

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二、^范文提纲

引言：房地产公司建筑安装工程招标过程中的工程造价管理

1 工程造价管理概述

2 房地产公司建筑安装工程招标过程中工程造价控制现状与问题 

2.1房地产公司建筑安装工程招标过程中工程造价管理现状 

2.2房地产公司建筑安装工程招标过程中工程造价管理的问题

3 房地产公司建筑安装工程招标过程中工程造价控制研究

3.1房地产公司建筑安装工程招标过程中选择合理的招标方式

3.2房地产公司建筑安装工程招标过程中发包模式的合理选择

3.3房地产公司建筑安装工程招标过程中招标文件的编制

3.4房地产公司建筑安装工程招标过程中工程招标控制价的确定

3.5房地产公司建筑安装工程招标过程中承包合同的签订

4 房地产公司建筑安装工程招标过程中工程造价管理案例分析

4.1 工程概况

4.2 选择招标方式阶段造价控制

4.3 发包模式选择阶段造价控制

4.4 招标文件的编制阶段造价控制

4.5 招标控制价的确定阶段造价控制

4.6 承包合同的签订阶段造价控制

5 结论

三、参考文献

著作：

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[8] 聂新宇; 工程造价管理重要性[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会^范文集[C];2010年

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[11] 陈红燕;对房地产开发项目成本控制的措施分析[J];China's Foreign Trade;2011年12期