观窥城市化浪潮下广东省房地产市场的未来_开题报告

（一）国内现状

    

2017年中国房地产市场经历了最猛烈、最严厉的政策调控，在北京9.30和3.17新政的率领下，中国楼市全面进入“限购+限贷+限价+限售+限商”的“五限”模式。而且对刚需购房的政策也全面收紧，全国有250余家银行纷纷上调首套房贷款利率，北京“六连升”、深圳“八连升”，国庆前夕多个城市又紧急出台首套商业个住房贷款首付比例调整为40%以上，刚需们都叫苦连天。

2017年度调控力度之大，堪称史上最严。在一系列政策调控的作用下终于缓解了房价的攀升。在一线城市房价降温的同时，全国大部分的二、三线城市房价涨幅也明显回落。前期楼市火爆的15个热点城市房价均出现了涨停的情况，这是自2015年以来近3年来第一次出现的局面。

2017年9月以来，超过45个城市发布了升级调控措施，成为史上最密集的调控政策潮。截至10月，全国限售城市已经扩大到47个。今年10月10日，在国务院新闻办举办的新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆透露，国家反对住房投资投机性的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效果，将会逐步建立房地产调控的长效机制。并且针对房地产市场分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要长得快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施。与此同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策。全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。

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（二）广东省现状

2009年完成的《大珠三角城镇群协调发展规划研究》把“湾区发展计划”列为空间总体布局协调计划的一环，并提出四项跟进工作，即跨界交通合作、跨界地区合作、生态环境保护合作和协调机制建设。2010年粤港澳三地政府联合制定《环珠三角宜居湾区建设重点行动计划》，以落实上述跨界地区合作。广东省2016年政府工作报告，也包括“开展珠三角城市升级行动，联手港澳打造粤港澳大湾区”等内容。

粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群  。

围绕着城市群的布局，广东省内的房地产市场也随着城市群的逐步完善呈现出上升趋势。

随着2016年中央经济工作会议（2016年12月14日---16日）提出“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，为促进房地产市场平稳健康发展，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。目的是要控制房价过热上升过快而产生的负面影响。

    目前从国家统计局发布的房地产价格和销量数据来看，近一个季度以来各地楼市降温、下滑数据也是极小的，尤其是广东省内呈现出一线城市房价平稳波动，二、三线城市房价小幅稳步上升的态势。只是涨幅回落或收窄，近一个多月基本保持不涨不跌的平稳态势。所谓的大幅度的跳水现象细观也只有个别城市出现，个案占比微不足道。

而房地产作为很多二三线城市的支柱产业，其地位影响还有通货膨胀等因素、城市化进程的推动、地方财政的收入、房价刚性资本的支撑、开发商与银行借贷还贷的保障等等，远期看基本上不会有大幅下跌的情况出现。经过大半年的深度调整，全国房价普遍下调的可能性已经比较小了，而广东省内房价整体走势应该是保持稳定趋势，政策调控也将会以完善和微调为准。

结合近期楼市的密集调控及宁吉喆在国新办发布会上的讲话内容，说明房地产市场的调控政策还在继续升级加码，也将继续坚持“打地鼠”模式，广东省内的调控政策也将持续跟进。

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二、^范文提纲

1总论

1.1城市化进程中各城市展现竞争力

1.1.1城市综合竞争力指数

1.1.2城市竞争力综述

1.1.2.1城市竞争力区域格局

1.1.2.2城市竞争力纵向比较

1.1.2.3城市竞争力变化趋势

1.2中国的城市化进程下的房地产市场

1.2.1城市化进程推动的房地产市场发展

1.2.2主要城市的经济发展及居民收入

1.2.3土地开发、住房供给及金融政策

1.3

1.4“十二五”广东省城市发展大记事

2广东省房地产市场的分析与预测

2.1房地产市场的宏观分析

2.1.1宏观经济分析

2.1.2收入房价比分析

2.1.3市场环境分析

2.1.4调控政策分析

2.2房地产市场的中观分析

2.2.1经济发展水平

2.2.2广东省房地产市场运行现状及特点

2.2.3城市发展规划

2.2.4房地产市场供需状况

2.3 房地产市场的微观分析

2.3.1土地市场分析

2.3.2商品住宅市场分析

2.3.3其他市场分析

2.3.4市场调研分析总结

2.4省内各区域房地产市场SWOT分析

3结论及建议

3.1“十三五”城镇化发展趋势及展望

3.2针对问题的管控措施及相关建议

3.3广东省房地产市场未来发展趋势预测

三、参考文献

[1]童忠贤.中国城市化大趋势[M].北京：知识产权出版社，2012.5：

[2]魏后凯 李景国.中国房地产发展报告 No.12（2015）[M].北京：社会科学文献出版社，2015.5：213

[3]潘佳华 魏后凯.中国城市发展报告.8，创新驱动中国城市全面转型[M].北京：社会科学文献出版社，2015.10： 254

[4]倪鹏飞.中国城市竞争力报告.No.14[M].北京：中国社会科学出版社，2016.5：

[5]倪鹏飞.中国住房发展报告（2013-2014）[M].北京：社会科学文献出版社，2013.12：

[6]中国城市经济学会中小城市经济发展委员会等.中国中小城市发展报告（2015）：中国中小城市全面发展之路[M].北京：社会科学文献出版社，2015.11：

[7] 陈桂林.房地产开发标准化日志——品牌开发商核心实战策略精要[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.10：16

[8]谭维克 刘林.中国城市管理报告2013[M].北京：社会科学文献出版社，2014.4：

[9]余源鹏.房地产项目可行性研究实操一本通：房地产投资分析指南[M].北京：机械工业出版社，2014.6：

[10]张红.房地产经济学[M].北京：清华大学出版社，2013：