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装配式建筑在房地产开发中的应用与推广_开题报告

Ktbg12554 装配式建筑在房地产开发中的应用与推广_开题报告（一）国外研究现状装配式建筑是工业革命和科技革命的产物，运用现代建筑技术、材料和工艺制造。世界上第一座现代化的装配式建筑是1851年伦敦博览会的主展览馆——水晶宫，这是一座用预制的铸铁柱梁和玻璃在现场装配而成的建筑，解决了场馆建设大空间和工期紧..

装配式建筑在房地产开发中的应用与推广_开题报告 Ktbg12554 装配式建筑在房地产开发中的应用与推广_开题报告

（一）国外研究现状

装配式建筑是工业革命和科技革命的产物，运用现代建筑技术、材料和工艺制造。世界上第一座现代化的装配式建筑是1851年伦敦博览会的主展览馆——水晶宫，这是一座用预制的铸铁柱梁和玻璃在现场装配而成的建筑，解决了场馆建设大空间和工期紧的难题，创造了建筑史上的传奇。

装配式建筑开始大规模应用是在二次大战后，战争损坏了大量房屋，战后欧洲经济发展迅速，人口向城市集中，房荒严重，传统的建筑施工效率很低，不能适应当时所面临的房屋增长的迫切需要，于是预制混凝土构件大量运用在工程中，装配式建筑开始发展起来，随后推广到美国、加拿大、日本、新加坡等国家。

二十世纪七十年代开始，民众的居住需求基本得到了满足，装配式建筑不再追求量，而是开始注重建筑的性能等方面。绿色建筑和节能管理的理念开始应用到城市建筑中，提高了建筑的各项性能。随着装配式建筑技术的日趋成熟，应用日益广泛，法国、美国、日本等发达国家拥有了成熟的装配式建筑体系和完整的装配式建筑产业化链条。

法国是推行装配式建筑最早的国家之一，主要采用的预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率可达80%。在20 世纪90 年代，法国混凝土工业联合会和法国混凝土制品研究中心编制出一套GS 软件系统。这套软件系统把遵守统一模数协调原则、在安装上具有兼容性的建筑部件汇集在产品目录之内，告诉使用者有关选择的协调规则，其主要外形、部件之间的连接方法，设计上的经济性等等。模数协调原则的制定，使得预制构件的大规模生产成为可能，降低成本的同时提高了效率。法国在1982 年后，发展面向全行业的通用构配件的商品生产，并开发出“构造逻辑系统”的软件，可以设计出多样化的建筑，不仅能进行辅助设计，还能快速提供工程造价。

美国成立了预制预应力混凝土协会进行装配式建筑的研究和推广，具有完善的预制建筑和预制混凝土的相关标准规范，装配式混凝土建筑应用非常普遍。在20世纪，美国的预制建筑多用于低层非抗震设防地区，但因为加州地区的地震影响，近年来开始重视抗震和中高层预制结构的工程应用技术研究，最近出版了《预制混凝土结构抗震设计》，从理论和实践角度分析预制建筑的抗震设计问题，总结了许多预制结构抗震设计的科研成果。

日本的装配式建筑也起源于二战以后，在20世纪70年代，日本的装配式建筑已经占到总体竣工建筑的20%。日本的装配式建筑实行的是“KJ”制度，即在公共住宅实行规格部件制度。目前日本已经形成了专业化的KSI体系住宅，日本政府进行规模化装配式建筑的推广，每隔五年，日本都会颁布促进住宅产业化的一些政策。日本首先在保障房中实行装配式建筑，然后在技术成熟后开始向商品房推广。

装配式建筑在国外的发展如此迅速，离不开专家学者的努力。在设计标准化方面，Armacost Robert1提出装配式建筑在公共建筑应用时需要标准化，以提高建造效率并减少成本；在项目管理方面，Homayouni等学者提出将BIM技术应用于项目管理与管理模型的各个阶段，对项目实行全过程管理；在施工技术方面，Edward K.Rice通过对采取预制装配式结构多层混凝土建筑进行分析，总结出运用构配件锚固的定位方法，减少装配式建筑的水平位移；在质量管理方面，Akinic认为在装配式建筑的质量管理过程中，不仅需要对质量进行检查和监督，而且对检查结果要及时进行定性和定量分析，科学有效的解决质量管理过程中存在的质量问题，达到预期的控制目标；在成本管理方面，Greg Kats对装配式建筑的成本做了详细分析，对成本内容进行分类并归纳各类成本的组成内容，同时将装配式建筑所节约的能源以货币的形式进行量化；在激励机制研究方面，Peter Boswell认为解决住房短缺问题、转变消费方式进一步开发装配式建筑的重要动力是政府政策的推动。

（二）国内研究现状

20世纪50年代，我国借鉴前苏联经验发展装配式建筑，重点应用于当时的工业建设，较为典型的建筑体系有装配式单层工业厂房建筑体系、装配式多层框架建筑体系、装配式大板建筑体系。

20世纪80年代，我国的住房开始市场化供应，住房建设规模空前迅猛，这个阶段我国在住宅工业化方面做了很多探索，部品与集成化开始在住宅领域出现，装配式混凝土建筑的应用达到全盛时期。

20世纪90年代，由于当时的装配式建筑的功能和物理性能存在许多局限和不足，以及我国装配式混凝土建筑设计和施工技术研发水平跟不上社会需求及建筑技术的发展，装配式建筑逐渐被全现浇混凝土建筑取代。

进入21世纪，中国进入快速发展阶段，节能环保和可持续发展的理念得到了越来越多的重视，且传统的现浇建筑因为工程养护条件限制等原因难以在工期上进行突破，装配式建筑又开始运用到工程建设中。

装配式建筑相关政策自2015年以来密集出台，2015年末发布《工业化建筑评价标准》，决定2016年全国全面推广装配式建筑,并取得突破性进展；2015年11月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上；2016年2月22日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

各地积极响应国家政策，推出了一系列关于推进装配式建筑实施进程的地方政策。譬如浙江省人民政府办公厅在2016年9月印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(浙政办发〔2016〕111号)，明确提出2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%的目标。同时，政府也对实施装配式建筑的企业提供了政策支持，譬如对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金及建设单位缴纳的住宅物业保修金均可按照政策予以少缴；满足装配式建筑要求的商品房项目，予以5%以内的计容建筑面积奖励；对满足装配式建筑要求的项目，在领取预售证时，亦有一定的宽松条件，使建设单位能够快速回笼资金。

在政策的推动下，装配式建筑开始在政府公建配套项目中广泛应用，但是在房地产开发项目中却并未得到快速推广，这与当下我国的装配式建筑生产技术不高，成本仍远高于现浇混凝土建筑等原因有着一定的关系。针对这些原因，中国的专家学者也做了很多研究，旨在提升装配式建筑的产品力，快速推广装配式建筑。在设计方面，宋竹等学者提出从方案规划、初步设计、施工图设计、预制构配件设计、构配件连接节点设计五个方面对装配式建筑的设计环节存在的问题进行管控；在成本管理方面，李飞龙提出由于目前PC构件技术不成熟，PC构件成本高，而装配式建筑工程规模小，构件无法规模化生产，预制厂少，运输距离远，这些都导致装配式建筑成本的增加；在施工技术方面，王召新对装配式构件的制作、运输、安装等进行了研究，认为装配式建筑的施工优势十分明显。

二、^范文提纲

引言：论装配式建筑在房地产项目中的应用现状

一、装配式建筑的概论

（一）装配式建筑的定义

（二）装配式建筑的分类

（三）装配式建筑的应用范围

二、装配式建筑发展进程及现状分析

（一）国外装配式建筑发展进程及现状

（二）国内装配式建筑发展进程及现状

三、制约装配式建筑发展的原因分析

（一）装配式建筑的优势

（二）装配式建筑的制约因素