浅议工程项目前期报建的管理措施_开题报告

      房地产在中国整体的经济发展中占据重要的作用，对中国的GDP以及政府的税收做出了巨大的贡献。由此以来衍生出巨多大型的房地产公司，土地竞争以及市场竞争也极其恶劣，这对每个公司的运营水平考量的要求也非常巨大。房地产项目资金需求量大，项目成功与否，很大程度上取决于房地产企业筹集资金和利用资金的能力。众多公司都以157来考量高周转的楼盘进行考核。工程前期报建在整个房地产环节当中起到相当重要的作用，工作流程复杂、涉及的部门繁多，当中需了解的各方面的政策文件也巨多，在整个项目工程当中起到重要的作用。熟悉的报批报建流程及全面的了解政策文件，可以给项目节省大量的时间及在设计方案等方面给公司节省资金，在整个项目的贯穿当中起到不可缺少的一部分，给整个项目的开发贷节约时间。

（一）、国内研究现状：

杨家学.房地产开发流程.北京：法律出版社，2010.本书本书共分为十九章，以房地产开发流程为主线，涉及从开始设立房地产开发企业到商品房销售完毕的全部过程。每章均由正文、附表格、附法律、法律及其他规范性文件、附相关案例等四部分组成。房地产报批报建交叉进行，在整个项目当中穿插，提早开工提早达到预售的条件，对整个项目的资金回笼起到关键性的作用。

温海珍 张凌 杨英楠 房地产开发与经营：出版社 .本书对房地产环境与制度、开发流程与实务、运作模式与经营.对房地产融资及房地产市场分析及市场营销做了详细的讲解。

王丹英. 工程项目前期报建管理相关措施与研究[J]. 建筑工程技术与设计 ，2017，（18）本书中描述为了提高整个房地产项目的施工速度及质量，建设单位做好整个项目前期报建管理的工作，对项目整体施工质量、快速开工、在设计报批方案及扩初、施工图及加快施工进度有着重要的促进意义。工程项目报批报建是一项极其复杂并微妙的一项工作，在加强管理的同时，应做好流程的优化，与合理的分工，这样才能提高工作的效率。基于此，本文在阐述工程项目前期报建工作重要意义的基础上，指出了工程项目报建的相关内容，同时采取行之有效的措施对工程项目前期报建工作进行管理，为工程项目后期的顺利实施做好铺垫。

余晓丹. 浅谈工程项目前期报建管理[J]. 建筑工程技术与设计,2016,(22）本书主要详细的介绍相关部门对工程建设的质量也提出了更高的要求，为了保证业主居住的舒适性以及安全性，建设单位应做好工程项目前期的报建管理工作，在建设前应做好准备工作，做好建设项目的立项、规划、设计以及各项制度的审批，这对建筑工程项目的建设有着直接影响，而且报建审批的流程比较繁琐，需要审批的内容也比较复杂，只有不断的优化制度，做好各个部门的沟通与协作，才能促进建设行业更快的发展。

国外研究成果

装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。英、法、苏联等国首先作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。运用装配式有以下优势1. 大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。2. 现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。3. 采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。4. 设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。5. 符合绿色建筑的要求。 6.节能环保。国内也开始盛行开始推广装配式，给项目整体的开发速度做出了巨大贡献。

三、^范文提纲

一、细谈报批报建实战情况

（一）、细谈工程规划许的流程

（二）、细谈计容文件的重要性

（三）、开发报批报建的流程（前期报批与验收报批）

（四）、细谈工程竣工验收的关键性

二、房地产价格申报的策略

（一）、项目介绍

（二）、市场环境分析

（三）、消费者行为调查分析

（四）、SWOT分析

（五）本项目优点着重分析

三、房地产政策

(一）、细读温州市人民政府办公室文件 温政办（2018）88号文件

（二）、房地产政策对房地产周期运行的影响

（三）、房地产政策工具与分类

四、参考文献

曹振良，高晓慧，中国房地产业发展与管理研究. 北京；北京大学出版社，2002 

兰峰，房地产开发与经营.北京：中国建筑工业出版社，2008

刘洪玉.房地产开发经营与管理.北京：中国建筑工业出版社，2005

乔志敏.房地产经营管理教程.上海：立信会计出版社，2001

王全民.房地产经济学.大连：东北财经大学出版社

吴伟良，李岚，刘光东.房地产企业经营管理——新时期发展理念与模式.北京高等教育出版社，2006

杨家学.房地产开发流程.北京：法律出版社，2010.

张建坤，周虞康.房地产开发与管理.南京：东南大学出版社，2006

赵彦军，薛文碧.房地产策划与开发.北京：机械工业出版社，2006

李海峰.中国房地产项目开发全程指引.北京：中信出版社.2008

王丹英. 工程项目前期报建管理相关措施与研究[J]. 建筑工程技术与设计 ，2017，（18）

余晓丹. 浅谈工程项目前期报建管理[J]. 建筑工程技术与设计,2016,(22）