建设开放小区对房地产行业未来发展的影响_开题报告

一、文献综述

2016年2月21日，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》出台，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。 全文约7900字，是时隔37年后重启的中央城市工作会议的配套文件。《意见》第六部分“完善城市公共服务”一节的第（十六）条指出：优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。这是最受争议的意见。支持不拆围墙派的观点：1、拆了小区围墙还有安全吗？中央提出的逐步打开住宅小区，担心会给小区治安、环境带来不良影响。以后小区的物业如何管理？小区的安全隐患会不会增加？噪音问题如何解决，是否会扰民？买房时看重的就是小区的绿地、花园等设施，变成公共场所后，当时花高价买房的钱岂不是白花了？2、国家有没有资格拆小区围墙？小区内的土地，无论是道路、绿地还是住宅楼用地，都是开发商从政府手中获得土地使用权，建设完成后出售给业主，被分配到每个购房业主身上。《物权法》规定，小区内的道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主所有。因此，是否拆围墙，应由全体业主说了算。而支持拆围墙派的观点：1拆除围墙，畅通城市交通毛细血管。2是城市发展的必然规律。3土地出让金的补偿不是问题。4没围墙的小街区国外较为通行。在往后的发展中，不是一刀切，也不是一哄而上，需要一个通过立法实现法治化的过程。而要拆除的也不是所有的城市社区，而是指绵延数公里甚至面积超过几平方公里的超级单位大院和超大小区或者超大楼盘。对往后供应的国有土地上，肯定要对区块位置、面积、容积率、交通路网、功能定位等进行相应的规定与限制。那么，与此对应的小区建设、交通布局、安全保障等都应有相应的健全措施。届时，才能真正做到与中央文件精神相符合，也才能真正达到缓解交通拥堵、促进土地节约利用，使城市更宜居、社会更和谐。

二、^范文提纲

1中国当前城市住宅小区现状及政策的提出

1.1当前城城市住宅小区现状

1.1.1饱受诟病的大住宅区。封闭小区被认为是“城市病”的症结之一。

1.1.2城市交通的拥堵之痛。小区与大马路相伴而生。每个封闭小区都有可能城为城市交通的盲点。

1.2建设开放住宅小区政策的出台

1.2.1话题政策的相关内容。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

1.2.2反对方的意见。社会秩序、人身财产安全、业主权益都是需要考虑的因素。

1.2.3支持方的意见。封闭小区是农耕文明的理念，都要圈起来。一个个楼盘都是一个个独立王国，彼此不关联，公共服务设施不共享。但现代城市应该是开放的，以公共服务、公共空间作为特征，开放小区是大势所趋。

1.2.3建设开放住宅小区的必要性。为有效解决城市拥堵难题，打通城市毛细管网，促进土地节约利用，资源共享，邻里和谐，建设开放住宅小区非常有必要。

2建设开放住宅小区对房地产行业未来发展的影响

3.1出让土地面积的限制。

3.1.1不能再出现超大型搂盘，采取小地块开发的模式。

3.1.2对中小房地产开发商的生存空间起到一定的保护作用。

3.2对交通设置的相关要求。

3.2.1分步走措施。先让行人过去，接下来是自行车，相应管理措施跟上。

3.2.2积极采用单行道。优化交通结构，完善城市交通毛细管网。

3.3对安保措施提出了更高的要求。

3.3.1原先管理模式的逐步转变。

3.3.2采用以楼幢为单位的管理。单独楼幢均有自己的安保措施，楼幢之外的街区由公安进行巡逻，点面结合，确实保障居民的安全。

三、参考文献

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[2] 长安剑（changanjwj）.中央要求不再建设封闭小区，真空原因是什么？news.to8to.com2016-02-24

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[4]中央城市文件“不再建设封闭住宅小区”，足以动摇房价！toutiao.com2016-02-23

[5]知乎日报：开放小区会对住宅地产方面带来哪些深远影响？ :// .xinwenge.net2016-02-24

[6] 封闭小区如何开放引发热议 居民担忧安保问题  ://mt.sohu.com2016-02-23

[7]房观察刘敏  邓魁.关于“推行开放式小区”听听不同领域的专家怎么说.  .wtoutiao.com2016-02-27

[8]李怡青.小区开放要来了 这些问题你要知道！news.dichan.sina.com.cn2016-03-10

[9] 不再建设封闭式小区,小区开放,你会担心什么问题?   house.shangdu.com 2016-02-23

[10] 潇湘晨报记者 斯茅庚.小区开放后如何保障安全？回应：设监控加安保news.sina.com.cn

[11] 开放式小区是否真的可以解决交通拥堵  .verydesigner.cn2016-02-25

[12]田保江.关于开放小区的几点看法. .upnews.cn2016-03-14

[13] 开放住宅小区势在必行finance.sina.com.cn2016-02-26