房地产项目的风险管理与控制-开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

房地产业是国民经济的重要产业部门,是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业的兴旺发达,是国民经济健康发展的重要基础和明显标志。中国改革开放的经济大潮带来了房地产业的迅猛发展,由于房地产开发项目的一次性、单件性、投资额度大、开发周期长等特点所决定,房地产开发项目具有较大的风险,因此,进行房地产开发项目风险控制及管理研究意义深远。如何有效地在项目开发阶段进行准确地市场定位,并对项目可能面临的风险进行有效控制及管理,成为了决定项目成败的关键。

房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性独立行业，其兴衰对国民经济和社会发展具有持久、深远的影响。首先，房地产业为国民经济和行业的存在和发展提供物质条件，其良好的发展对与提高人们的物质和精神生活质量，调动人们的工作积极性，以及促进社会的安定，具有重要的作用。其次，房地产业是国民经济的支柱产业，是国家财富的重要组成和主要来源。然而由于房地产业在国内的发展历史较短，许多房地产开发企业的管理还不完善，对房地产开发中的风险没有充分的认识，没有对风险进行有效的管理。而房地产开发项目是非常复杂的，周期又相当长，其风险性非常高，许多企业在各类突如其来的风险面前束手无策，造成巨大的损失甚至倒闭，而这种损失不但影响企业自身，还会严重影响到百姓的利益。因此深入对房地产开发项目的风险管理研究是一个颇为急切的课题

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（二）国外研究现状

风险管理的形成风险管理最早起源于20世纪30年代的美国。18世纪工业革命期间,法国管理学家亨利·法约尔(Henry Fayol)在其著作《一般管理和工业管理》中,正式把风险管理思想引入到企业经营领域。1963年,梅尔(Mehr)和赫奇斯(Hedges)合著的《工商企业管理》一书,为风险管理学系统研究的开始。1987年,美国项目管理学会PMI公布了第一个项目管理知识体系,将风险管理作为项目管理的一个重要组成部分。1987年,英国Chapman教授首次提出了概念“风险工程”,认为风险工程可以将各种风险分析技术集合起来,弥补了单一过程的风险分析技术的不足,使风险管理的目的更为明确,方式更加灵活,范围更加广泛,有利于在更高层次上大量应用风险分析的最新成果。风险研究领域日渐拓宽。进入20世纪90年代,西方国家的风险管理研究已经有了很大进展,基本形成了一个体系较完整的新学科和独立的研究领域。风险管理在企业管理实践中得到了广泛应用。••••••

二、^范文提纲

1  绪论

1.1  房地产项目风险管理的含义

1.1.1  房地产的概念

1.1.2  房地产项目风险管理的定义

1.1.3  房地产项目风险管理的目的和意义

1.2  房地产项目风险控制基础理论

1.2.1  房地产项目风险控制的流程

1.2.2  房地产项目风险控制的方法

2  房地产项目各阶段风险管理识别与分析

2.1  决策阶段的风险识别及分析

2.1.1  政治、政策风险

2.1.2  项目区位风险

2.1.3  项目类型风险

2.2  前期工作阶段风险识别及分析

2.2.1  土地取得风险

2.2.2  勘察设计风险

2.2.3  合同方式风险

2.3  建设阶段风险识别及分析

2.3.1  工期风险

2.3.2  质量风险

2.3.3  安全风险

2.4  经营阶段风险识别及分析

2.4.1  自然风险

2.4.2  社会风险

2.4.3  技术风险

3  房地产项目各阶段风险的防范与控制

3.1  决策阶段风险的防范与控制

3.1.1  把握政策变动，选择最佳开发与变现时机

3.1.2  选择好项目区位

3.2  前期工作阶段风险的防范与控制

3.2.1  勘察设计风险防范控制

3.2.2  合同风险防范控制

3.3  建设阶段风险的防范与控制

3.3.1  工期风险防范控制

3.3.2  质量风险防范控制

3.3.3  安全风险防范控制

3.4  经营阶段风险的防范与控制

4  常山“成坤•紫荆花园”项目风险管理与控制实证分析

4.1  “成坤•紫荆花园”项目概况

4.1.1  项目的政策风险

4.1.2  金融风险

4.1.3  项目控制风险

4.1.4  项目的经营风险

4.2  “成坤•紫荆花园”项目风险管理存在的问题

4.2.1  投资前风险规避不足

4.2.2  结构单一造成市场适应能力差

4.2.3  企业治理落后，管理能力低下

4.3  “成坤•紫荆花园”项目风险管理存在问题的控制措施

4.3.1  管理方式

4.3.2  应对策略

结  论

三、参考文献

[1] 刘晓君．商业地产风险及其防范[J] ．电子学报, 2013，20(12B) ：15-16．

[2] 华小宁．风险管理—原理与方法[M] ．北京：高等教育出版社，2012：15-16，21．

[3] 赵世强．房地产开发风险管理[M] ．北京：中国经济出版社，2013：16-17，20．

[4] 张春生．房地产投资风险分析及应对措施[M] ．上海：交通大学出版社，2013：16-17，20．

[5] 张建旭．房地产投资风险分析与防范研究[M] ．上海：中国人民大学出版社，2013：16-17，20．

[6] 李江宏．房地产项目投资风险及其防范措施[J] ．当代经济科学报, 2013，10(12B) ：11-12．

[7] 刘秋雁．房地产投资分析[M] ．山东：山东大学出版社，2014：12-13，18．

[8] 卢有杰．项目风险管理[M] ．北京：中国经济出版社，2014：22-24，19．

[9] 梁世连．工程建设风险管理[M] ．北京：中国经济出版社，2013：31-32，15．

[10] 盖玉松．房地产投资项目风险评价及应控制略研究 [J] ．中国农行武汉培训学院学报报, 2013，19(12A) ：10-11．