杭州市老年公寓开发建设的市场潜力研究-开题报告

（一）选题的目的与意义

    我国大城市人口已步入老龄化，杭州的老龄化程度居全国前列，传统的养老机构的床位供给远不应求，老年人居住养老一跃成为社会难题，已引起社会各界的广泛关注。随着社会的发展和生活水平的提高，“四二一”、“四二二”家庭日益增多导致空巢家庭剧增，同时，老年人在经济实力、养老消费观念、生活观念以及对老年居住的需求等都表现出新特征，对养老居住条件提出新的要求。因此，我国的传统养老模式已难以适应日益增长的养老需求，必须借助民营房地产开发商建设设施完备的系统化老年住宅产品，大规模的启动老年住宅市场势在必行。

    从房地产市场方面来看，房地产市场目标群体的不断细分伴随着日益严峻的老龄化形势，老年住宅目前正受到越来越多的开发商关注。但是老年住宅产品的市场细分还处于“试水”性开端，老年住宅的投资收入比、土地权属问题、开发模式及商业模式都不明朗，老年住宅市场还存在很多亟待解决的问题。

   从国家政策方面来看，为了落实党的十七大提出的“住有所居”和“老有所养”的目标，积极推动老年住宅事业的发展，为老年人创造一个舒适、方便、安全、充满亲情的和谐居住环境，促进房地产业的持续健康发展，对老年住宅产品的调查研究已是刻不容缓的一个研究项目。          

杭州作为老龄化比较典型的城市，养老服务设施的需求逐日增大，是各个

房地产开发商争相角逐之地，值得我们去调查研究老年住宅市场的开发建设与潜力，挖掘潜在问题，与此同时，我们可以了解杭州老年住宅市场的开发建设现状，为老年住宅产品的开发提供可靠依据和可行性建议，推动老年住宅市场的发展，使老年公寓的开发建设成为一个新的经济增长点，对于解决老年人居住问题这一社会性问题具有现实意义。

（二）国内外的研究现状以及发展趋势

1、国内的研究现状及发展趋势：我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，又由于我国的传统养老观念（家庭养老）的根深蒂固及老年社会福利保障体系的局限性，在老年住宅产品的研究中上存在许多问题亟待结合实际进行分析改进。

伴随着我国“银发浪潮”的高涨，我国十七大的“老有所居”和“老有所养”的政策，当前国家制定了“以居家养老为主”的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，与老年住宅开发建设的配套政府政策也相继出台，使老年住宅产业的发展步入法制化的轨道。

作为中国经济的支柱产业，房地产行业必将在探索应对老龄化的道路中扮演举足轻重的角色，如中国住交会已成功举办的三届“中国养老产业与养老地产高端”论坛，借鉴国外先进经验，学习国内成功项目模式，吸取失败经验，以瞄准这一发展领域的企业及机构迫切需要寻找的珍贵资源。

对于老年老年住宅的开发建设及市场开发，房地产开发企业及各个研究机构，结合我国特有的传统养老方式，主要开发以“家庭养老”为主的各种模式（如服务性老年公寓、会员制入住方式），以发掘我国的老年住宅市场。同时，各种金融企业也逐步进军养老地产，如保险企业资金投资开发老年住宅。

2、国外的研究现状及发展趋势：国外发达国家较早就已进入老龄化社会，同时也具备比较成熟的老年住宅供给模式和商业模式，及一些相配套的社会保障体系。如美国老年住宅的社会化养老模式、日本的“两代居”家庭住宅、新加坡的家庭组屋等都是典型的研究并得到实践的论证。

由于国外的养老居住对政府的福利资金的依赖性比较大，随着老龄人口的逐步增多，政府财政的负担随之增大，这是目前国外较多国家亟待解决的问题。

二、^范文提纲

引言

1 杭州市老年公寓目标群体市场分析

1.1 杭州市老年人口构成及发展趋势

1.2 杭州市老年公寓市场问卷调查情况分析

1.2.1 调查对象的特征分析

1.2.2 调查对象的居住情况分析

1.2.3 调查对象的老年公寓需求分析

1.2.4 调查对象的经济承受能力分析

1.3 杭州市老年公寓目标群体市场分析总结

2 杭州市老年公寓开发建设市场状况及政策环境

2.1 杭州市老年公寓开发建设的市场状况分析

2.2 杭州市老年公寓开发建设的政策环境分析

3 杭州市老年公寓市场开发建设的对策

3.1 杭州市老年公寓开发模式的建议

3.1.1 老年公寓开发类型建议

3.1.2 老年公寓设计要点建议

3.2 杭州市老年公寓商业模式的建议

3.3 杭州市老年公寓市场发展的政策建议

4 杭州市老年公寓的发展展望 

三、参考文献

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