苍南县君悦豪庭房地产开发项目可行性研究_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

••我国房地产开发和建筑业的发展自1970年以来一直呈平稳发展，至1998年我国GDP总产值里比重超过了10%，标志着我过宏观经济的支柱产业的确立。发展至今已稳定增长至30%，行业龙头的地位也是慢慢凸显出来。而项目可行性研究起步于20世纪70年代末，由政府倡导发起、加以推广，1981年国务院《技术引进和设备进口工作暂行条例》中明确规定：所有新建、扩建大中型项目，都要在经过反复周密的论证和比较后，提出项目可行性研究报告;国家计委正式发文，明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序”。 2000年9月，建设部颁发了《房地产开发项目经济评价方法》，国家发展计划委员会于2002年颁发了《投资项目可行性研究指南》，这都是指导我国房地产开发项目可行性分析工作的主要文献。目前可行性研究己列入我国基本建设程序。

除了由政府倡导发起外，国内一些学者对房地产项目可行性分析也进行了研究：①安力在《房地产开发可行性分析售价预测方法浅析》(1995.4)中，认为正确、合理的预测房地产的售价是房地产可行性分析的重要环节，提出采用市场比较法和收益还原法来确定房地产的销售价格是比较合理的、可行的。②阎小燕在《房地产投资可行性研究中的区位分析》(1999.5)中，认为区位分析是房地产投资可行性分析中至关重要的因素，并建议要根据上风口发展理论、高走理论、近水发展理论和沿边发展理论，从整个城市布局、城市规划的角度来考虑地块投资的利弊。③陈传钊在《房地产项目可行性研究中信息系统的应用探讨》(1997.3)中，认为在进行房地产项目可行性研究时需要运用很多的信息数据，建议采用计算机等高科技手段，并提出了可行性分析计算机软件程序的设计思路。

虽然在我国房地产项目可行性研究取得了长足的进展，也获得了较明显的经济、社会效益，许多国内学者也进行了理论方面的研究尝试，但是同西方研究成熟国家相比，我国的房地产项目可行性研究还处在起步的初级阶段。

（二）国外研究现状

国外可行性研究工作是在20世纪前叶随着经济和管理科学的发展而产生的，至今己有七十多年的历史。早在20世纪30年代，美国在开发田纳西河流域时，就开始把可行性研究列入开发程序，成为工程项目规划的重要阶段，使工程建设稳步发展，取得了明显的经济效益。二次世界大战后，可行性研究随着科学技术突飞猛进的发展而得到了不断充实和完善，逐步形成一门保证实现工程建设最佳经济效果的综合性科学。目前，不但西方国家把可行性研究作为工程项目投资决策的重要手段，中东地区、亚洲一些发展中国家也都开展了可行性研究。世界银行等国际金融组织，已把可行性研究作为申请工程项目贷款的依据。其发展过程中主要著作包括：经济合作与发展组织(OECD)发布的《发展中国家工业项目分析手册》，经济学家林恩•斯奎尔(L.Squrie)和范德塔克(H.G.vandertak)合著的《项目经济分析——影子价格的推导和估算》，约翰•汉森撰写的《项目评价使用指南》等；这些著作和手册为世界各国特别是发展中国家开展工程建设可行性研究提供了较为完备的参考资料，同时也为在国际上推行可行性研究工作创造了条件。•

同时国外也在项目可行性研究中，吸收了遥控遥测技术、计算机软件技术等科学技术的最新成果，运用了经济计量学、数量经济学、技术经济学、市场预测学、系统论等方面的最新经济理论成果，用于科学预测房地产项目的经济效益;同时，还吸收了企业管理理论、房地产营销理论和施工组织管理等现代管理科学理论，用以降低投资成本提高投资收益率。这也为我国之后在项目可行性研究这条道路上能够稳健、快速的发展创造出符合我们国情的可行性研究，为我国稳健的经济发展提供了便利。

二、^范文提纲

1绪论

1.1选题背景和研究意义

1.1.2 项目可行性研究背景

1.1.3 项目可行性研究意义

1.2国内外项目可行性研究现状

1.2.1 国内项目可行性研究现状

1.2.2 国外项目可行性研究现状

2项目可行性研究理论分析

2.1项目可行性研究的概念和作用

2.1.1 项目可行性研究的概念

2.1.2 项目可行性研究的作用

2.2项目可行性研究的理论依据

2.3项目可行性研究的主要内容和方法

2.3.1 项目可行性研究的主要内容

2.3.2 项目可行性研究的方法

3 苍南县君悦豪庭房地产开发项目概述

3.1 项目背景分析

3.1.1 企业简介

3.1.2 企业简介

3.2 项目规划设计方案

3.3 项目开发计划

4 苍南县君悦豪庭房地产开发项目市场分析

4.1 政策与宏观形势分析

4.2 苍南县房地产市场现状分析

4.3 项目周边概况与竞争分析

4.4 项目在市场上的定位

5 苍南县君悦豪庭房地产开发项目技术可行性分析

5.1 项目建设条件分析

5.2 项目工程技术方案分析

5.3 项目实施进度的安排

6 苍南县君悦豪庭房地产开发项目的经济效益分析

6.1 项目综合成本估算与资金筹措

6.2 项目的损益分析与效益评价

6.3 项目不确定性分析

7 结语

三、参考文献

（10篇以上）

著作：

[1] 王维才, 戴淑芬, 肖玉新. 投资项目可行性分析与项目管理[M]. 北京：冶金工业出版社，2001.

期刊文章：

[2] 廖能富. 房地产项目全寿命周期成本控制应用及实例研究[J]. 《企业科技与发展》，2013年，14期 

[3] 杜向荣，何平洲，肖静. 合作BT项目可行性研究管理分析[J]. 《建筑经济》，2010年，10期

[4] 吴忠福，沈紫珺. 基于 BIM 的房地产开发项目动态成本管理[J]. 《中国管理信息化》，2015年，18期

[5] 蔡 亮. 某房地产项目可行性研究分析[M]. 《建筑经济与管理》. 安徽：安徽建筑出版社，2010.

[6] 温芳,陶卓民. 农业旅游园区建设的可行性分析[J]. 南京师大学报(自然科学版)，2004年，第 27卷第 3 期

[7] 黎莉莉. 如何做好房地产开发项目初步可行性研究[J]. 《研究园地》，2008年，192期

[8]杨穆.珠海经济社会发展研究报告2010蓝皮书[M].珠海：珠海出版社，2011.

[9] 周 巍. 谈价值工程在房地产项目可行性研究中的应用[J]. 《经济师》，2008年，6 期

[10]柯洪. 工程造价与控制[M].北京.中国计划出版社，2006.