浅析房地产市场未来发展_开题报告

一、文献综述

针对房地产市场的现状，国内外有相当一部分专家和学者在这方面已经有了一些研究给出了不同的观点和对策。

董焱,杨保安(2006)提到城市化进程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市场的需求,我国房地产业虽然经历了一系列调控,但在很长一段时期内,房地产业仍将处于支柱产业的地位。对我国住宅市场的供给、需求和价格进行了详细的研究,并对日益活跃的商业地产市场作出分析。栗蕾,申金山,李广慧(2014)指出河南省房地产业存在一些与健康可持续发展控制指标不和谐现象，制约着房地产业的健康发展。提出应该正确的建立一套评价房地产业可持续发展的体系，将房地产业可持续发展理念融入到地区经济发展过程中，解放思想，改变观念必须充分认识到可持续发展对于房地产业的重要性，采取相关措施制约房地产开发，经济增长与生态环境协调发展。

李泯霏,刘生建(2015)说到我国房地产业存在保障性住房供给不足和商品房空置率高等问题。并给出我国房地产业健康发展的对策是银行加大按揭的支持力度和政府实行有效的宏观调控政策,保障政策的有效性和稳定性。毛建功(2015)提到宏观调控政策的实施,确实使紧张的房地产市场环境有了些调整和控制,这样不仅仅促使了房地产市场迈向更规范化的道路,而且使房地产经济在市场上能够健康稳步的发展。在产生积极作用的同时,但也给房地产业带来负面效应,比如:购房成交率降低、住房价格上涨等。

 刘海英(2015)针对房地产业现状说到我国正积极推动"互联网+"行动计划,由此将对各行各业产生深远影响。深入剖析房地产业面临的主要问题,从管理库存、发现机遇、推动创新角度分析"互联网+"在我国房地产业应用的机遇和挑战,并提出"互联网+"在房地产业中应用的方向,为房地产业积极把握"互联网+"行动计划的契机谋求自身发展提供借鉴。黄慧敏(2015)提出经济"新常态"注定了房地产业风光不再。在剖析房地产企业经营风险与财务风险的基础上,提出了宏观政策上加快土地市场化进程、改革房地产财税政策,微观策略上调整企业经营战略、提升管控能力、增强约束机制、创新财务战略等实现中小房地产业长期持续发展的建议。

牛静敏 (2015)表明郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。

张家宁(2015)以房地产业为研究对象,详细地分析了中国的国民经济发展和市场经济中房地产业在一般意义上的相互关系,深入地探讨了国民经济发展和房地产业对彼此造成的相互影响和相互作用。杨文相(2015)土地供需失衡、金融过度支持、买卖双方信息不对称以及租买选择机制的缺失,造成房地产泡沫现象日益严重。克服房地产泡沫对经济及其社会发展的负面影响,需要从平衡土地供需、加强金融监管、强化信息披露以及完善体制机制等方面入手,采取针对性措施促进房地产行业的健康发展。王伟龙(2015)房地产业的高速发展也使中国经济走上了一条危险的道路,"泡沫论"广泛出现在各大媒体,很多学者也提出了"危机论",担忧房地产泡沫破裂会使经济一蹶不振。加上2013年底开始出现的房价滞涨并下跌的现象,使境外部分学者唱衰中国经济找到了由头和数据。郭菘蔺(2015)结合郑州市具体情况分析了房地产增长速度下降的原因,并对楼市"泡沫"的存在与否进行了讨论,最终为郑州市房地产市场的发展进行新的定位,就是需要找到新的增长点。彭澜(2016)说随着市场经济的不断发展,市场营销环境竞争越来越激烈,为了提高企业高竞争力,企业必须从市场实际情况出发,制定满足企业发展的市场营销策略。要明确策划目标,即把长期目标分解为具体可行的短期目标,并将目标与员工的利益集合在一起，赋予策划创意,企业要注意积累思维创意并进行合理加工。

赵静(2016)说到现阶段,大多数企业已经开始认识到市场营销策划工作的重要性,并将其放置到企业战略发展的重要位置上,希望能够借助高质量的市场营销工作推进企业获得更好的发展。从当前企业市场营销策划存在的问题入手,对企业市场营销策划的重要性和具体途径进行了分析,以期能够进一步提升企业市场营销策划的水平。权建军(2016)说随着国家去楼市库存政策的出台,一线城市的房价依旧居高不下,二三线城市的房产需求量依然很小。因此,房地产企业越来越重视市场营销策划。然而,我国房地产企业在市场营销策划过程中缺乏市场调研、目标市场定位不准确、过度依赖媒体宣传等问题,需要不断加强房地产企业在营销策划过程中对市场的把控,准确定位目标市场,注重提升房屋质量和服务,积极有效地进行市场营销策划,以此达到去楼市库存的目的。

二、^范文提纲

1  研究的背景和意义

2  文献综述

3  我国房地产市场的现状——以郑州市为例

3.1 郑州房地产供应情况分析

3.2 郑州房地产需求情况分析

3.3  郑州市房地产价格情况分析

4  恒大地产的营销策略

4.1 恒大的基本情况

4.2 策略实施

五、提出房地产营销创新性策略

5.1 多元化发展

5.2 拓展开发领域

5.3 注重品牌建设

5.4  建立营销合作机制

5.5  注重加强产品开发的深度

5.6  适当控制产品扩展的广度

参考文献

三、参考文献

[1]我国房地产供需状况分析[J].董焱,杨保安.商业时代.2006(24)

[2]河南房地产业健康可持续发展研究[J].栗蕾,申金山,李广慧.中国市场.2014(15)

[3]我国房地产业发展现状及对策分析[J].李泯霏,刘生建.四川水泥.2015(04)

[4]国家经济宏观调控下的房地产政策发展[J].毛建功.经济研究导刊.2015(07)

[5]“互联网+”背景下房地产业的机遇和挑战[J].刘海英.建筑经济.2015(10)

[6]如何在新常态下促进房地产业健康持续发展[J].黄慧敏.中国总会计师.2015(11)

[7]郑州市商品住宅市场健康发展对策研究[J].牛静敏.中国市场.2015(26)

[8]国民经济发展与房地产业的关系探究[J].张家宁.商场现代化.2015(27)

[9]浅析房地产泡沫成因及应对[J].杨文相.中国经贸导刊.2015(35)

[10]房地产行业存在问题极其对策研究[J].王伟龙.商.2015(42)

[11]郑州市房地产市场现状分析及发展新机遇探析[J].郭菘蔺.中国市场.2015(43)

[12]探讨市场营销策划中存在的问题及对策[J].彭澜.经贸实践.2016(01)

[13]企业市场营销策划的重要性及途径探微[J].赵静.中国商论.2016(09)

[14]房地产企业市场营销策划存在的问题及对策[J].权建军.辽宁经济.2016(09)