长三角地区城市房价比较研究_开题报告

••建造世界第六大城市群已成为长三角区域各城市共同努力的目标。而房地产业作为经济发展的支柱产业，势必为长三角的经济发展提供巨大的动力。长三角房地产发展会直接影响到长三角区域的经济增长。对于长三角主要城市房价比较研究已成热点问题。主要研究成果如下

张冰在《宏观经济下的长三角房地产发展趋势》认为：长三角房产总体现状：（1）经济基础坚实（2）房地产市场规模庞大（3）长三角房地产投资额对GDP贡献度高于全国水平（4）房价整体上升。长三角房地产业呈现的发展趋势：（1）资金会成为影响房地产业发展的第一要素（2）房地产市场将向大企业、大集团占领市场转变，企业未来将呈现规模化、专业化、品牌化的趋势。（3）更多优秀的开发企业将进军长三角的房地产市场。（4）品质成为竞争砝码。（5）价格走向将趋于平稳（6）二、三线城市成为投资热点。总之长三角地区经济的稳健发展，将带动居民收入稳步提高与社会中坚力量---购房主力军的购房需求与购房能力的稳步增长。

金晓斌以南京市为例,采用系统动力学方法,建立城市住宅产业发展系统动力学模型进行实证研究。认为引起南京房价上升过快主要有以下四个方面的原因:拆迁补给需求迫切;城市居民改善住房的需求量大;外来人口的购房需求上升;在预期收益的刺激下,单位面积土地出让价格大幅上升

王艳(2007)介绍了长三角区域房地产发展、特点,并从城市发展的角度,分别分析了长三角区域大城市和中小城市房地产发展的城市发展状况与特点,在此基础上对长三角区域房地产发展进行了经济分析、市场分析和政策分析,研究了当前长三角区域房地产发展存在的主要问题,最后提出对当前长三角区域房地产进一步发展的调控措施与对策建议。郝前进、陈杰(2007)利用长三角16个城市2000—2004年房地产市场的数据,揭示了需求差异是决定长三角地区城市间房屋价格差异的主要因素。其中,城市之间在居民人均收入和非农人口比例的差异又是决定各个城市对住房存在不同需求的主导因素。然而,我们同时发现,人均房屋竣工面积等供给因素对房屋价格并没有显著的影响。这说明当前长三角城市群的房地产市场价格差异主要由需求因素决定,供给因素起到的作用较弱。齐淑兰(2008)将长三角16城市分成三类,即中心城市上海、副中心杭宁苏锡甬五市、其他十个地级城市研究发现除了经济基本面及其变化影响房地产的均衡价格和价格波动之外,房价的自身调整机制通过预期和均值回复两个对抗力量使房价不偏离均值上下波动。

•••••二、^范文提纲

1 长三角区域概况

1.1  区域结构

1.2  区域经济

1.3  发展趋势

1.4  房地产业概况

2 房地产市场对比分析

2.1 城市初选

2.2 各城市房地产情况分析

2.2.1 A类城市综述

2.2.2 房地产发展空间分析

2.3 A类城市中上海、杭州、南京的比较

2.3.1 上海房地产发展环境分析

2.3.2 杭州房地产发展环境分析

2.3.3 南京房地产发展环境分析

3 各城市房价水平

3.1 各城市房价波动情况

  

4  房价的影响因素

4.1 需求影响

4.2 城市非农人口和居民收入

       4.3 人均收入

       4.4房屋本身质量以及周围自然、社会环境

       4.5成本因素

       4.6房地产商的心理预期和供给弹性

     

 三、参考文献

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王艳.当前长三角区域房地产发展研究[D].东北师范大学硕士学位^范文,2007年

郝前进、陈杰.长三角房地产市场的价格差异及决定因素[J].经济地理,2007年弟6期

齐淑兰.长三角16城市房地产价格波动差异研究[D].宁波大学硕士学位^范文,2008年

金晓斌、殷少美、尹小宁、周寅康.城市住宅产业发展系统动力学研究一以南京市为例[J].南京大学学报(自然科学版),2004第6期

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