浅析低密度工程项目的精装修全过程管控_开题报告

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低密度住宅现状：低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过2020年“新冠疫情”的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在杭州比如绿城西溪雲庐、凤起潮鸣、万科郡西云台，容积率甚至达到了1.2。其代表的就是购房者的最高改善需求，需要有适合亲子家庭的欢喜乐园，让孩子亲近自然，能培养他们对世界的好奇心与探索欲，丰富童年回忆；甚至配套近千亩的生态园林，包含自然的山脉、溪谷、农田、竹林、茶园、果园、菜园等，身在其中连呼吸都变得轻松畅快；

住宅全精装修要求的现状：

浙江省政府决定加快转变建造方式，全面推广绿色建筑，推行装配式建筑和住宅全装修，并将住宅全装修等要求纳入土地出让条件。根据浙江省政府办公厅近日发出的《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》，浙江省将加快推动建立完善装配式建筑和住宅全装修法规政策、标准规范、监督管理等体系，加快编制实施绿色建筑专项规划，明确新建项目绿色建筑等级、建筑工业化和住宅全装修等控制技术要求，并纳入土地出让条件。各地要根据绿色建筑专项规划，落实装配式建筑实施比例和住宅全装修实施范围等要求，列出年度实施项目清单，并向社会公布。同时，大力推广使用绿色建材，开展绿色建材新产品应用试点示范，推动提高绿色建材应用比例；稳步推行绿色建材评价体系；加快推进设区市公共建筑能耗监管平台建设，形成省市平台互联互通的建筑能耗监管体系。

日前，山西省出台的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》要求，全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。业内人士分析，今后全装修将成“绿色建筑”标配，毛坯房将逐步减少。意见要求，在确保装修功能齐备的基础上，兼顾消费者不同层次需求，为购房人提供多样化的装修风格选择。积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式，每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。为规范装修价格和材料质量，意见要求，房地产开发企业与购房人应当分别签订商品房销（预）售合同和委托装修协议，分别明确毛坯房价格和装修价格。委托装修协议中应当明确装修内容、质量标准和使用的部品部件（备选）品牌、型号及装修工程质量保修等内容。

低密度住宅项目精装修管控的主要问题研究：

低密度楼盘业态一般表现为排屋、独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）一般因建筑设计原因、以及各种经济技术指标要求的缘故，导致户型多样，且结构复杂。标准化程度极低，且难以实现户型标准化，更难以达到设计标准化。到后期的施工管理方面，人员组织、材料计划、质量监督等各项环节都存在非常巨大的困难，同高层住宅的精装修施工有着极大的区别，因而成本以及工期等制约因素更显困难。同时这一类的客户人群定位更高端，要求也更高。

B. ^范文提纲格式

一、低密度房产项目定位

（一）项目情况概述

1. 项目公司筹办

2. 项目整体定位及经营思路

3. 地块启动的基本情况

（二）、市场定位定位

1. 市场分析

2. 市场定位及客户分析

（三）、服务定位

1、周边现有配套调查

2、服务需求分析

3、服务定位及设想

4、硬件建设指标

二、低密度房产项目产品定位

（一）项目产品定位

1、户型配比

2、现场条件

3、规划条件

（二）产品业态定位

1、规划方案-

2、经济技术指标

3、建筑方案-住宅单体

（三）产品成本定位

7、产品配置标准

8、目标成本分析

9、招标采购计划

三、低密度项目精装修营造总结

（一）：精装修设计管控

1、样板房设计管控

2、户型优化设计管控

3、施工图套图设计管控

4、销售附图管控

5、现场深化设计管控

（二）低密度精装修施工管控

1、施工质量管控

2、施工进度管控

3、现场安全文明管控

（三）材料管控要点

1、主要材料管控方法；

2、基础材料管控方法；

（四）成本管控要点

1、工艺及材料优化；

2、现场签证管理

3、成本管控措施

四、低密度项目精装修交付管控

（一）交付风险管理

1、风险点检查及规避

2、风险点解决

（二）交付后维修管理

1、维修机制安排；

2、维修人员管理；

……

C. 参考文献

著作：

[1] 张媛. 新居住理念下别墅环境景观设计的研究[D].西北农林科技大学,2008

期刊：

[序号] 主要责任者.文献题名[J].刊名，年，卷（期）:起止页码（可选）.

电子文献：

[1] 《房地产业基本术语标准》行业标准，编号JGJ/T30-2015，自2016年5月1日起实施。

[2] 《建筑装饰装修工程质量验收标准准》为国家标准，编号为GB50210-2018，自2018年9月1日起实施

[3]《建筑设计防火规范》GB50016-2014 ，自2018年10月1日起实施

[4]《温和地区居住建筑节能设计标准》行业标准，编号为JGJ475-2019，自2019年10月1日起实施

[5]《建筑信息模型设计交付标准》国家标准，编号为GB/T51301-2018，自2019年6月1日起实施。

[6]《建筑内部装修设计防火规范》为国家标准，编号为GB50222-2017，自2018年4月1日起实施