政府保障性住房支出对居民消费的影响——基于杭州市的实证研究_开题报告

（一）国外研究综述

在关于房价变化对居民消费支出的影响方面，国外的学者主要采用实证研究，但是由于各个国家的实际情况不尽相同，学者的研究结论也有一些分歧，一部分学者认为房价的变化对居民消费支出有显著的正向影响，而以股价为代表的金融市场对居民消费支出的影响相对较小，另一部分学者认为由于“财富效应”的存在房价的变化对房屋所有者和对租房者的消费支出产生不同程度的影响。

Benjamin等（2004）利用美国1952年-2001年的季度数据构建了美国居民消费方程，发现房地产资产的边际消费倾向为0.08，金融资产的边际消费倾向为0.02。Case等（2001）对房价、股价与居民消费支出间的关系进行研究，分析认为在美国和其他发达国家，房价变化比股价变化对居民消费支出具有显著的影响，房价的增长为消费者带来的“财富效应”大于股价。Ludwig等（2002）研究了16个OECD（经济合作与发展组织）成员国家的股价及房价对居民消费支出的影响，认为受预算约束和“替代效应”的影响，房价上涨会使得居民消费支出显著增加，同时随着时间的推移，该影响会越来越大。Campbell等（2007）选取英国住户调查数据对房价变动如何影响居民消费变动进行了研究，发现房价上涨将增加房屋所有者的名义资产、放宽借贷约束，从而促进居民增加消费支出。

Sheiner（1995）分析认为房价上涨一方面会产生“财富效应”，增加房屋所有者的消费支出，另一方面会使年轻的租房者或潜在购房者改变其储蓄倾向（“挤出效应”），降低当期消费支出，由于“财富效应”和“挤出效应”存在相互抵消，最终导致房价变化对整体的居民消费支出影响不显著。Campbell等（2007）的研究认为，房价变动对年长的房屋所有者而言影响很大，而对年轻的租房者影响相对较小。Calcagno等（2009）研究房价变动对意大利家庭消费支出的影响，实证结果显示，房价上涨会改变居民储蓄行为，使得房屋所有者和租房者均增加消费支出。Berger等（2015）认为房价上涨不一定会降低租房者的消费支出，当房价上涨的时候，租房者会更倾向于选择租住较小的房子，而不是通过减少消费支出来应对这种房价的变化。

Dong等（2017）采用门槛回归模型分析了中国35个主要城市房价变化对居民消费支出的“财富效应”和“替代效应”。研究结果表明，在房价收入比低于5.0882且金融发展指标在1.8827以上的城市，房价上涨带来显著的“财富效应”；对于房价收入比介于5.0882到5.9625之间的城市，房价上涨产生的“替代效应”更显著。

Harvey等（2015）指出美国从1937年开始向穷人提供住房补贴，其中保障性住房支出是住房补贴的最大部分，截至目前美国约有120万套保障性住房，但是收入处于贫困线以下的却有4600万人之多，可见美国现有的保障性住房远不能满足现实需要。Forrest等（2009）指出全球各国政府一直以来对保障性住房供应的不足使公共住房资源缺乏合理配置，很多国家由直接提供公共住房转变为企业参与的市场化商品房供应，但是这种情况却导致了人们在获取住房的机会上出现了被不公平对待。Antonini等（2001）和Iacovielloy等（2010）认为保障性住房供给可以减小收入差距，调整社会的收入分配，使之更加公平，但是由于缺乏政府的干预，市场自发提供的经济适用房无法满足低收入群体的基本住房需求。

国外的学者认为保障性住房通过这样的路径对居民消费产生影响：（1）保障性住房影响商品房的供需关系进而影响房价变动引起的“财富效应”；（2）房价变动引起的“财富效应”进一步影响居民消费支出。Dipasquale（1996）认为，保障性住房与商品房存在替代关系，政府增加保障性住房的供给会减小市场上对商品房的刚性需求和投资需求，引起商品房价格下降，促进居民购房消费；而当房价上涨时，受预算约束和“替代效应”的影响，在保障性住房充足的情况下，房价产生正向的“财富效应”，促使居民减少购房消费而增加非住房消费支出。因此，政府增加保障性住房支出在总体上会促进居民消费。Wood（2004）认为，保障性住房是一个能稳定住房市场的工具，它不仅可以有效减小住房负担改善居民生活质量，同时还可以作为收入二次分配的一种方式，提高居民日常消费。Calomiris（2009）的研究表明，相对于拥有住房的年长者而言，年轻人需要通过储蓄来购房，因此为低收入的年轻人群体提供住房保障，能提高居民总体消费。Disney（2017）研究1980年英国推行的住房福利政策的影响，发现该政策能够提高低收入家庭的总福利，从而提升居民消费支出水平。

（二）国内研究综述

国内的学者研究认为房价的上涨的过程中，房价主要通过“财富效应”和“房奴效应”来影响居民消费。颜色等（2013）认为我国房价上涨引起了“房奴效应”，房价上涨使得无房青年为了购房而极力储蓄，压缩日常消费支出，而在支付首付实现购房后由于还贷压力也被迫牺牲日常消费。崔光灿（2009）利用我国省级面板数据进行实证研究，发现房价上升会增加社会总投资和社会总消费，房价上涨通过“财富效应”对消费和投资的影响非常显著。颜色等（2013）研究发现房价上涨对居民消费支出的影响存在两种情况：（1）房价的无限期持续增长会促进居民消费，此时“财富效应”起主导作用；（2）房价非持续性增长特别是当房价上涨是一次性时，房价上涨会抑制居民消费，此时“房奴效应”起主导作用。

黄静等（2009）认为房价上涨带来的“财富效应”会拉大居民收入差距，进一步扩大贫富差距，并最终将对宏观经济增长产生影响。汪利娜（2009）指出住房保障是住房领域的社会保障，是政府弥补住房市场“失灵”、保障国民基本住房需求的制度安排。因此保障性住房由于其具有的社会保障功能，增加保障性住房的供给能对房价上涨起到抑制作用。王先柱等（2009）基于1999-2007年的面板数据考察保障性住房对房价的影响，研究发现经济适用房每增加1%将引起房价降低0.046%。陈酉宜（2009）认为保障性住房可以拉低房价、影响房价上涨的预期，如果不考虑其他因素的影响，平均每年投入经济适用房2000亿元，可降低平均房价的3.45%-3.68%。也有一些学者提出了不同的看法。贾广葆（2006）认为保障性住房只是政府宏观调控的政策之一，其本身不能对住房价格起决定性作用。程亲（2009）根据2005-2008年的房地产相关的月度数据进行分析，认为经济适用房对房价影响甚微。吴锐等（2011）使用2005-2010年月度数据对我国房价增速与经济适用房间的关系进行实证研究，发现短期内，经济适用房对房价增速起促进作用；长期内，两者则不存在长期均衡关系。

在保障性住房支出对居民消费的影响研究方面，高波（2010）从理论上分析认为住房保障可以抑制房价的过快上涨，促进房价稳定，进而通过“财富效应”渠道来扩大中高收入群体的消费需求，并且保障性住房对于中低收入阶层居民的消费具有较显著的促进作用。苟兴朝（2011）将理论与实际相结合，认为保障性住房有三个方面的作用：（1）带动低收入群体消费水平、扩大内需；（2）发挥房地产业关联性，吸纳社会资金创造就业机会；（3）盘活房地产企业存货，形成三级住房市场，提升住房消费。赵天奕（2013）研究发现：（1）短期内，由于购房支出对消费支出有“挤出效应”，导致保障性住房供给会减少居民消费总体支出；（2）长期内，保障性住房支出则仍将促进居民消费，同时还认为我国房地产市场财富效应不显著。周航等（2016）基于1999-2014年的数据实证研究，保障性住房供给对居民消费扩张有显著的正向影响，认为政府加强住房保障供给可以刺激消费，促进经济增长。陈思圆（2018）研究发现保障性住房供给的增加对不同收入阶层居民消费的影响具有差异性，对低收入、中低收入以及中等收入阶层的居民消费具有促进作用，对高收入阶层的居民消费表现为抑制作用。

二、^范文提纲

1 引言

1.1 研究背景及研究意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 ^范文的创新与不足

1.2.1 ^范文的创新点

1.2.2 ^范文的不足之处

2 国内外研究综述

2.1 国外研究综述

2.2 国内研究综述

2.3 研究综述小结

3 杭州市保障性住房及居民消费现状分析

3.1 杭州市保障性住房现状分析

3.1.1 杭州市保障住房发展历程

3.1.2 杭州市保障性住房建设现状

3.1.3 杭州市保障性住房支出规模

3.2 杭州市城镇居民消费现状分析

3.2.1 城镇居民人均可支配收入

3.2.2 城镇居民人均消费支出

3.2.3 城镇居民消费支出占比

3.3 杭州市保障性住房及居民消费的描述性分析

4 杭州市保障性住房对居民消费影响的实证分析

4.1 变量与数据

4.1.1 变量的选择

4.1.2 数据说明

4.1.3 描述性分析

4.2 模型的构建与计量分析

4.2.1 模型的构建

4.2.2 计量分析的过程

4.3 实证结果与回归分析

4.3.1 计量结果分析

4.3.2 结论

5 引导居民消费的保障性住房支出政策建议

5.1 扩大保障性住房支出规模，促进居民扩大消费

5.1.1 提高保障性住房支出的比重

5.1.2 加强保障性住房支出的监管

5.1.3 完善保障性住房支出相关制度

5.2 探索保障性住房的建设模式，提高住房保障覆盖度

5.2.1 政府回购制度

5.2.2 项目代建制度

5.2.3 EPC、BT等总包模式

三、参考文献

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