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试论嘉善房地产未来几年的发展趋势_开题报告

Ktbg15252 试论嘉善房地产未来几年的发展趋势_开题报告(一)张泓铭 / 沈正超 《改革开放三十年的中国房地产业》 :通过阅读这本书了解到作者把改革开放三十年这的中国房地产业做了一个回顾,深刻探讨了改革的起点、改革期间的理论争论,还从房地产各业状态的发展经过和现状分析各方面存在的问题。基于从中国房地产业发..
试论嘉善房地产未来几年的发展趋势_开题报告 Ktbg15252  试论嘉善房地产未来几年的发展趋势_开题报告

(一)张泓铭 / 沈正超  《改革开放三十年的中国房地产业》 :
通过阅读这本书了解到作者把改革开放三十年这的中国房地产业做了一个回顾,深刻探讨了改革的起点、改革期间的理论争论,还从房地产各业状态的发展经过和现状分析各方面存在的问题。基于从中国房地产业发展经验的实证研究、资金要素配置与房地产业发展的相互关系 、资金要素配置与房地产业发展关系的实证分析 、主要研究结论与相关政策建议深入浅析的分析上海旧区改造和房地产发展的三十年。

(二)叶檀      《中国房地产战争》 :
这本书的作者文化底蕴很深厚,以深刻、犀利的文字向我们解析刻画出政府愿望、政策本质、开发商现状和消费者困局。对房地产发展的体验与展望也精辟,准确把握了中国房地产兴衰的脉搏。98年中国房地产作为拉动经济增长的重要一极取得了连续十年的持续发展,从那一时刻开始,中国经济、金融、财政,还有广大的民众注定要被房地产行业一步步绑架。今年中央经济工作会议将“调结构”列入重点,城乡结构(城镇化)成为调结构的重要内容,这一结构调整与房地产是否能够继续成为经济增长的重要一极息息相关。看了这本书,能够理清中国房地产发展的经济背景和政策背景,以辨别中国房地产未来发展的正确路径,提供有效借鉴具有切实的参考意义。

(三)万达商业地产  《商业地产运营管理》 :
这本书读下来,印象最深刻的有4个地方:1、对于停车场合交通规则的重视2、开业前对于商家证照办理的帮助3、客密度图4、资源整合。在第二章《房产条件保障》中用了较大篇幅介绍万达的停车场交通方案评审过程和要求。随着生活水平的提高,绝大多数家庭都有了车,车好不好停,也是顾客选择购物场所的一个关键点,尤其是购物中心这种全家周末玩一天的地方,更加要注意这点。首先万达对于商家会召开商家办证说明会,为商家提供自主制作的《商家服务指南》手册。其次,联系政府相关部门组织专场办证咨询会。另外,设立商家证照办理专门岗,统筹商家办证需要资料,提高办证效率。“以客流量分析为例,对于一个购物中心来说,理想状态是达成客流平均分布,避免出现过热、过冷的区域。所以,仅仅将一天的客流量以曲线图呈现出来是无意义的。真正全面的分析方式是,要细化到呈现客流分布的密度和运行轨迹。比如不同时间段分别有多少人,不同时间段这些人分布在哪些地方。只有将客流量分析到这个程度,才能为后续调整提供依据。”确实如是,购物中心所倡导的营销模式是在一定时间内在同一主题下,对各种营销工具和手段、资源的系统化整合后的统一发力,其目的是把控各个主力店及品牌资源的使用计划,有效避免资源浪费,通过有机组织内部外部的多方资源,场内各店资源共享,互帮互助,从而提升整个购物中心的竞争力,最终达到整体经营利益最大化,更好地进行阶段策略的实施。

(四)李善友    《颠覆式创新》 :
这本书一直在诠释“任何体系凡是自洽的,必是不完全的。”这个哥德尔第一定律,任何逻辑都必有边界,一旦超出这个边界,这套逻辑体系一定是失效的。当我们打开我们原有的认知世界,看到一个更新的世界,我们会发现以前认识到的许多不理解的现象都可以通过另一种方式明白。我们生活在一个已知的世界,往往人为这就是全部。任何一个逻辑内部自洽的体系必然是不完全的。原有体系之内的为知识,体系边界之外的为见识,见识必知识重要。从这个方面给我们带来一个问题,怎样去颠覆,怎样去敢于创新。

二、^范文提纲
试论嘉善房地产未来几年的发展趋势
研究概述   
 我国房地产的发展历史
 研究房地产发展趋势的意义
 我国房地产现状
嘉善房地产现阶段的问题
 企业所有性质问题
 企业发展规模问题
 企业效的益问题
嘉善房地产市场发展的趋势
 当前房地产市场多元化的发展趋势
 当前房地产市场的回暖趋势
 当前房地产市场的系统化趋势

三、参考文献

[1]张泓铭 / 沈正超,《改革开放三十年的中国房地产业》[M],上海社科院,2008年11月。122-150
[2]叶檀,《中国房地产战争》[M],山西人民出版社,2009年10月。86-136
[3]常青,《中国房地产到底该怎么办》[M],浙江大学出版社 ,2011年9月。40-58
[4]徐斌,《中国房地产大趋势》[M],中国经济出版社,2010年10月。112-146
[5]梁运斌,《世纪之交的中国房地产:发展与调控》[M],经济管理出版社,1996年1月1日。16-66
[6]凯文.凯利 ,《失控》[M],新星出版社,2010年12月。52-78
[7]万达商业地产,《商业地产运营管理》[M],清华大学出版社,2014年2月20日。39-62
[8]李善友,《颠覆式创新》[M],机械工业出版社,2014年12月01日。59-102
[9]冰剑,《博弈——房战中的最后目标》[M],作家出版社, 2014年11月01日。23-85
[10]张家鹏,《商业地产:不一样的思维与答案》[M],机械工业出版社2013年08月01。1-30
[11]明源地产研究院,《房地产企业战略突围的N种模式》[M],中信出版社 2014年11月1日。36-103
[12]张红,《房地产金融学》[M],清华大学出版社,2007年2月。41-98


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