试论建筑工程造价的全过程控制_开题报告

一、文献综述

近年来，我国政府出台了不少调控政策，对房地产业进行宏观调控。2011 年 1 月26 日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。可以预见未来几年，由于宏观调控政策的力度不会减弱，投资需求会进一步受到抑制，商品房销售市场仍将处于低迷状态，商品房价格将进入徘徊状态。对于房地产企业来说，项目的品质和价格是项目开发成功的关键；而追求润最大化，则是每个开发商的最终目的；开发项目的成本控制是房地产开发商在项目实施过程中的一项重要工作，贯穿于项目实施的全过程；要保障开发项目取得良好的经济效益，就必须十分重视成本控制工作，切实提高成本管理水平。在这种情况下，在规定的时间里以最低的成本开发出满足市场需求的房地产产品已成为房地产开发项目中需要关注的重要问题也是房地产企业竞争的关键因素。

1、国外相关研究现状分析

早在 1950 年美国对可靠性的研究过程中，全过程成本的概念就已有萌芽，全过程成本概念最早是由美国国防部（DoD）提出的，其主要原因是典型武器系统的运行和支持成本占了产品购买成本的 75%。从开始提出到 20 世纪 70 年代初，是酝酿和探索阶段，所发表的文献大多是关于全过程成本控制的研究综述。J. Infrastruct. Syst.（1996）认为全过程成本分析的目的在于使项目全过程过程中的总成本最优化，且对 1995 年美国自治州的公共工程项目中全过程成本方法的使用情况予以调查分析，指出了美国公共工程项目在运用全过程成本分析方面存在的问题及改进的措施。Makarand Hastak（2003）针对建筑业中合成材料的构建了全过程成本评价框架体系，估算了相应的寿命成本，分析了影响建筑材料全过程成本的因素，并通过一个实例加以例证。Suryawanshi, C. S（2005）构建了混凝土结构工程的全过程成本模型，阐述了全过程设计和全过程成本要素，并阐述了维修保养、质量控制和性能监测在混凝土结构全全过程设计中所起的作用，并指出在由于混凝土结构设计缺乏全过程成本的观念对建筑材料所带来的影响。全过程成本分析与管理不仅在理论上得到了很大的发展，出现了许多专著与研究文献。而且在实践中也得到了广泛的应用，现已主要应用于建筑、公路，军事、能源、城市水利系统等方面。国外对于全过程成本理论研究的共性是：一是研究背景及其研究理论基础较为成熟，研究体系较为完善，注重全过程成本的定量分析，强调通过建立数学模型来进行全过程成本的定量分析；二是突出实践运用，全过程成本控制理论及方法被广泛用于各种类型的工程项目。综上所述，国外学者对于全过程成本的理论研究成果为国内开展全过程成本管理与实践提供了十分丰富的研究经验和参考价值。

2、 国内相关研究现状分析

国内对于全过程成本的研究介入时间较晚，始于 20 世纪 80 年代后期。进入 21世纪以后，有关全过程成本理论及全过程成本分析的研究才开始逐渐增多。总体而言，目前国内对于全过程成本的研究主要集中在以下方面。张文泉、李泓泽（1999）阐述了价值工程（Value Engineering）中全过程成本的概念，指出价值工程是以最小的全过程成本实现必要的功能。产品（或项目）的全过程成本大小与其功能水平高低具有内在的联系。一般而言，随着产品功能水平的提高，制造成本上升，使用维护成本下降，从而全过程成本成马鞍型变化。并进一步探讨了价值价值和全过程成本最小化。同济大学工程管理研究所何清华（2001）博士提出建设项目全全过程集成化管理的概念；阐述了以运营导向建设的全过程业主方（运营方）管理组织设计的理念；并对全过程集成化管理信息系统的信息模型、系统集成的层次和方法进行了深入的分析和探讨。孙薇（2003）提出了成本管理的新视角：全过程成本法，阐述了产品全过程的相关概念，并从制造业的角度，论述了产品全过程成本法集成了研究、开发和设计、制造、售后服务及废弃物处置等全过程概念。陈起俊、王艳艳（2005）指出工程项目全过程费用管理是实现项目建设前期、建设期、运营维护期、拆除期等各阶段总费用最小化的一种理论和方法，重点论述了在决策和设计阶段应用的技术方法，并给出了在我国实施全过程工程费用管理模式的建议。天津理工学院任国强、莫秀良（2003）把全过程成本分析应用于城市水利系统中，给出了城市水利设施全过程成本分析的成本范畴分解的树型表示法和成本函数的确定，并提出了城市水利设施的全过程成本分析的数学模型和具体的实施步骤，最后探讨了全过程成本分析在城市水利系统中应用的发展方向。杨娥、苏卫国（2005）阐述了道路工程全过程成本的概念，介绍了道路建设项目方案比选过程中全过程成本分析的计算方法及应用过程，讨论了各种方法的特点和作用，列举了成本效益法，并进行案例分析指出全过程成本分析作为评估投资方案经济效益指标的重要性。综上所述，尽管我国全过程成本控制工作虽然起步较晚，但也已取得一定成效。当前国内学者对于全过程成本控制的理论和实践研究主要侧重在全过程成本控制的内涵、意义、成本分析的方法及其实践运用，主要侧重定性研究和理论分析，定量研究和实践运用较为缺乏。全过程成本控制及全过程成本分析理论已经愈来愈受到广大专家、学者、企业界人士的关法，并尝试出台一些关于全过程成本控制的机制、措施。然而，对于房地产开发项目全过程成本分析与控制的研究文献还较为缺乏，因此全过程成本分析在房地产开发项目的理论和实践研究仍有待进一步深化。

3、房地产开发项目成本构成

房地产项目开发成本构成存在多种形式，与本文研究有关的成本构成方式有如下几种：一、基于经济用途的。基于经济用途，房地产开发项目成本可分为直接成本和间接成本。其中直接成本是构成房地产项目实体的费用，它包括材料费、人工费、机械使用费、其他直接费和现场经费。间接成本是企业为组织和管理项目而发生的经营管理性费用。二、基于成本与实施所完成的工作量的关系。基于成本与实施所完成的工作量关系，房地产开发项目成本可分为固定成本与变动成本，其中固定成本与完成的工程量多少无关，而变动成本则随工程量的增加而增加。三、基于成本的核算方法。基于成本的核算方法，房地产开发项目成本可划分为预算成本、实际成本和目标成本。预算成本是指根据施工图计算的工程和预算单价确定的工程预算成本，反映了为完成工程项目建筑安装任务所需的直接费用和间接费用。实际成本是指按成本对象和成本项目归集的生产费用支出的总和。目标成本是指按企业的施工预算确定的目标成本，这一目标成本是在项目经理领导下组织施工、充分挖掘潜力、采取有效的技术组织措施和加强管理经济核算的基础上，预先确定的工程项目的成本目标。

^范文提纲

（一）绪论

1、课题背景及目的

2、国内研究状况

3、课题研究方法

4、^范文构成及研究内容

（二）工程造价全过程控制的有关理论

1、造价控制的基本原理

2、工程各阶段造价控制的目标和任务

3、工程造价全过程控制和管理

4、工程造价失控因素

（三）工程造价方式

1、公平竞争合理招投标

2、工程招投标完善的几点建议

3、工程造价遵循原则

（四）工程造价各阶段的控制

1、工程造价前期控制

2、设计阶段的工程造价控制

3、建设发包阶段的工程造价控制

4、工程施工阶段的工程造价控制

（五）结束语

三、主要参考文献

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