新华绿色家园项目可行性研究分析_开题报告

（一）目前建筑发展现状和选题意义

改革开放以来，我国建筑业得到高速发展，在推动我国工业化和城市化进程中扮演了重要角色，成为国民经济的重要支柱。以国家重点建设项目、基础设施建设、房地产开发、交通能源建设、社会主义新农村建设为主体的建筑市场生机勃勃，建筑业保持快速发展势头，产业规模和增长速度都达到历史最高水平。

但在这发展的同时，行业内也存在着不可忽视的问题，建筑业企业效益低下、负担沉重，它们面临和感受最为深刻的状况是市场竞争日趋激烈，竞争的特点是，市场整体处于过度竞争状态，而局部市场竞争不足，在工程数量最大的普通房屋工程领域竞争最为激烈，其所表现的竞争大多为价格竞争，而建筑类项目具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给企业带来致命性的打击。因此前期的可行性研究分析具有重大意义

首先，可行性研究分析报告可以作为确定企业开发项目开发建设的必要依据。建筑开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资。

其次，可行性研究报告可以作为向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。

再者，可行性研究报告可作为开展建筑开发项目设备和原材料订货、施工准备等建筑开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫

最后，对国家政府部门而言，如果建筑开发项目投资失败，直接会影响到城市的开发进程。因此建筑开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制城市发展规划的依据

总之，建设项目可行性研究是运用多学科专业知识的综合性复杂系统工程,是建设项目前期工作的一项重要内容、建设项目可行性研究的质量直接影响着项目的投资决策水平、做好建设项目前期工作特别是可行性研究工作,对提高建设项目投资效益,保持经济持续、快速、健康发展意义重大。

此外，中国在近年来房地产开发热潮中，无论开发商，还是住房消费者，大都基于资产保值增值等经济方面考虑，随着生活水平的提高，随着近年房地产市场的日趋饱和与竞争越来越激烈，尤其在空间越来越狭密、节奏越来越快速，压迫感越来越强烈的大都市里，居住环境舒适度越来越成为人们购房的首选条件，国内消费者目前还主要关注建筑容积率、小区绿化率等室外环境指标，对生活健康影响更大的建筑室内环境舒适度还没什么概念，这是由于国内之前就没有真正高舒适度的建筑室内环境可以体验。如果住房消费者真实体验到被动式建筑的高舒适性，慢慢就象智能手机淘汰普通功能型手机一样，逐渐掀起一个全面建设被动式建筑的新热潮。

因此，除前述对建筑项目做好可行性研发分析外，提高建筑质量水平，合理优化建筑设计，向着节能减排、保护环境、持续发展等方面发展已成为企业在激烈的市场中胜出的重要保障；高舒适性被动式建筑的设计一定会使企业抢占市场先机。

（二）本课题选题背景--新华绿色家园项目背景

当前，京津冀地区一体化进程加快，城市发展、产业分工、区域功能格局都在发生变化。2014年2月26日，习近平总书记在北京听取京津冀协同发展工作汇报时就推进京津冀协同发展提出七点要求，其中包括“着力调整优化城市布局和空间结构，促进城市分工协作，提高城市群一体化水平，提高其综合承载能力和内涵发展水平”。

涿州市区位优势、交通优势和空间优势突出，高铁通车、京港澳高速扩建、北京新机场建设带来的机遇空前，其资源和项目聚集效应初步显现，已经成为首都产业转移、功能疏解的首选地。

根据《涿州城市总体规划（2005-2020年）》，今后10年，涿州城市主要向东向北发展，实现“东拓北延、适当西展、滨河城市”的空间发展战略，涿州开发区处于“东拓区域”范畴。在这种背景情况下，涿州市华成房地产开发有限公司结合当地城市发展总体规划，在涿州市开发区提出了新华绿色家园项目的建设。本项目的主体建筑为被动式节能建筑，不依赖于自身耗能的建筑设备，而完全通过建筑自身的空间形式、围护结构、建筑材料与构造的设计来实现建筑节能的方式。例如利用遮阳、墙体隔热、自然通风等设计，维持室内舒适的温度。建筑节能与气候保护的紧密关系更加确立了被动式建筑在能源战略中重要地位，本项目的建设在改善涿州居民居住条件的同时也为涿州今后建筑节能提供技术参考。

二、^范文提纲：

（一）新华绿色家园项目可行研究分析^范文提纲

1  申报单位及项目概况

1.1 项目申报单位概况

1.2 项目概况

1.2.1 项目名称

1.2.2 项目背景

1.2.3 市场分析

1.2.3 市场分析

1.2.4 建设规模及建设内容

1.2.5 建设地点

1.2.6 总体设计方案

1.2.7 配套设施

1.2.8 组织机构和劳动定员

1.2.9 项目实施进度

1.2.10 招标方案

1.2.11 投资估算及资金筹措

1.2.12 项目收益

2  发展规划、产业政策及行业准入分析

2.1 发展规划分析

2.2 产业政策分析

2.3 行业准入分析

3  资源开发及综合利用分析

3.1 资源开发方案

3.2 资源利用方案

3.2.1 建筑材料利用

3.2.2 水源

3.2.3 电源

3.2.4 天然气

3.3 资源节约措施

3.3.1 节约建筑材料措施

3.3.2 节水措施

3.3.3 节电措施

4  节能方案分析

4.1 设计依据

4.1.1 设计依据

4.1.2合理利用能源促进可持续发展

4.2 项目建设地概况及能源消费情况

4.2.1项目建设地概况

4.2.2 能源消费情况

4.3 项目所在地能源供应状况分析

4.4 项目对当地能源消费的影响

4.5 能源消耗种类、来源及年总消耗量

4.5.1 用电

4.5.2 用水

4.5.3 天然气

4.6 总体能耗指标

4.7 节能措施

4.7.1建筑节能措施

4.7.2电气设备节能

4.7.3照明系统节能

4.7.4给排水节能措施

4.8 能源管理

4.8.1能源计量制度

4.8.2能源计量人员

4.8.3能源计量器具

4.8.4能源计量数据

4.9 节能效果分析

4.10  项目工程方案节能评估结论

4.10.1 结论

4.10.2 合理用能的建议

5  建设用地、征地拆迁及移民安置分析

5.1 项目选址及用地方案

5.2 土地利用

5.2.1 土地利用现状及相关规划情况

5.2.2 土地利用指标情况

5.3 征地拆迁及移民安置分析

6  环境和生态影响分析

6.1  环境设计依据及遵循标准

6.2 环境和生态现状

6.3 项目对生态环境的影响分析

6.3.1 施工期

6.3.2 运营期

6.4 生态环境保护措施

6.4.1 施工期间环境保护及治理措施

6.4.2运营期间环境保护及治理措施

6.5 地质灾害影响分析

6.5.1  工程地质条件

6.5.2  人类工程活动对地质环境的影响

6.5.3  地裂缝地质灾害现状评估

6.5.4  地质灾害危险性预测评估

6.5.5  评估结果

6.5.6  防治措施

6.6 环境影响评价分析

7 招标方案

7.1  工程项目招标投标概述

7.2  工程项目招标投标因素分析

7.3  招标依据

7.4  招标范围

7.5  招标组织形式

7.6 招标方式

8  经济影响分析

8.1 财务评价基础数据选择

8.2  销售收入和利润情况估算

8.2.1  销售收入估算

8.2.2  税金估算

8.2.3  利润及其分配情况分析

8.3  项目财务分析

9  社会影响分析

9.1 项目对社会的影响分析

9.1.1对地区居民就业的影响

9.1.2项目对当地居民居住条件和生活质量的影响

9.2 项目与所在地互适性分析

9.3 社会风险分析

9.4 社会评价结论

（二）本课题的前期准备工作 

项目前期相关资料的收集，比如：项目基本情况、项目负责单位详细介绍、项目的产品情况、产品的组织劳动定员、项目选址情况，以及相关的证件。对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

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