吉林省保障性住房产业化研究_开题报告

（一）国内研究现状

近年来，尤其是进入“十二五”，许多经济、社会保障、管理学、建筑学等领域的专家学者一致建议将住宅产业化的建设方式运用到保障性住房的建设中去，下面是他们的一些观点。

(1)保障性住房产业化的可行性研究

陈美玲认为，随着可持续发展观念的深入，国家更多绿色环保政策的出台以及住房建设技术的进步，住宅产业化将成为住宅建设的必由之路。但是目前我国住宅产业化程度较低，住宅产业化率不足15%，远低于日本、欧美等发达国家水平。由于市场参与主体较多，周期开发量少，住房建设的发展水平较低，在“十二五”期间，保障性住房的建设任务的增多，有力地促进了住宅产业化的推行。

孙剑认为，保障性住房有规模大、面积较小、重复率高等特点，这些特点有利于用产业化的方式实现。目前我国激增的保障性住房需求对于住宅产业化是一个巨大的机遇。

徐珊珊认为，保障性住房和住宅产业化都是正外部性，根据经济学理论，存在正外部性的商品，在政府大力干预下，如果能促使供给增加，将达到社会最优水平。目前我国住宅产业化建设的保障性住房恰好符合上述条件，因此住宅产业化建设的保障性住房将达到保障性住房建设的最优水平。

文森峰认为，在促进经济持续健康发展过程中，大量推进住宅产业化，不仅节省成本、保护环境，而且可以促使企业、行业、城市转变经济增长方式。将住宅产业化作为推进经济结构战略性调整，加快转变经济发展方式的一个突破口，是现代城市经济发展的方向。

在推进住宅产业化过程中，通过保障性住房推进住宅产业化，形成住宅产业化链，从而打造住宅产业化链的产业聚集模式。 

(2)保障性住房产业化的必要性研究

陆彦认为，住宅产业化技术可以最大程度的降低成本、实现节能减排。通过住宅产业化生产方式，节水40%、节电10%、耗材节约40%、现场垃圾减少83%、可回收材料66%、建筑节能50%。住宅产业化技术可以节省大量的能源和资源、降低住宅建设成本、减少环境污染等。

孙剑认为，用住宅产业化技术建设保障性住房的优势在于可以提高保障性住房的质量。目前我国保障性住房出现的质量问题和维修率都高于商品房。住宅产业化技术采用标准化和部件化可以很好的解决这些问题，全面提高保障性住房的品质。

刘颖春认为，保障性住房产业化不仅可以提高保障性住房的品质、性能，而且还可以推动住宅产业化的发展。在政府主导的保障性住房建设中推行住宅产业化建设，从而形成推广平台，进而推动住宅产业化的快速建设。

(3)保障性住房进行住宅产业化存在的问题研究

刘吉臣认为，保障性住房产业化急需解决两个问题，一、住宅产业化采用新技术、新材料的成本较高，导致住宅产业化前期推广成本较高。二、政府鼓励性政策较少，民间资本难以进入。这两点使房地产开发商在保障性住房进行住宅产业化的积极性不高，从而阻碍了保障性住房进行住产业化的进程。

开彦认为，我国保障性住房建设所需的材料或者部品的种类己经达到了上万的量级。但是住宅产业化才发展到结构的层次，远远没有达到内部标准化，也没有优良部品制度更没有形成良性产业化生产链。

王冰认为，住宅产业化本质是实现住宅建设的工业化，而标准化是实现工业化的前提。因此制定构配件、部品的标准化是实施保障性住房产业化的基础。而目前我国构配件、部品尚未实现标准化。

近年来，随着保障性住房建设中出现一系列的问题，在保障性住房建设中进行住宅产业化建设的观点受到越来越多的专家学者的重视，许多地方政府也推出保障性住房产业化试点工程，但目前我国保障性住房产业化建设仍处于探索阶段，需要实践跟理论相结合进入更深层次的研究。

（二）国外研究现状

(1)推进住宅产业化方面的研究

加藤多家年认为，住宅产业化的核心是部品的产业化，在推住宅产业化的过程中部品化和标准化至关重要。达不到这两点，住宅的品质达不到保障。    Colin Davidson认为，住宅产业化可以有效解决居民住房困难问题，推动住宅产业化发展的最有效方式是建立符合自己国情的企业组织，用企业组织推动住宅产业化技术的创新从而推动住宅产业化的发展。

(2)住宅产业化实践的研究

Matsumura. J认为，住宅产业资源采购可以使用电子商务技术，通过网络获得更多的供应商同时也使得成本最优化，从而降低住宅的建设成本。

Lawson R.M.认为，模块化施工是住宅产业化技术的关键，它是传统施工模式的优化，它的优势在于施工效率高、建设周期短、环境污染小。

国外保障性住房产业化己经非常成熟，研究内容目前主要集中在新产品的开发、降低成本、新型的运作模式上，我们可以借鉴发达国家的成功做法，更好更快的推进保障性住房产业化发展。

二、^范文提纲

1.绪论

1.1研究背景和意义

1.2国内外研究现状

1.2.1国内研究现状

1.2.2国外研究现状

2.吉林省保障性住房和住宅产业化发展历程及问题

2.1吉林省保障性住房发展历程及存在的问题

2.1.1吉林省保障性住房发展历程

2.1.2吉林省保障性住房建设取得的成就

2.1.3吉林省保障性住房存在的问题

3吉林省保障性住房产业化驱动与制约因素分析

3.1分析思路与框架

3.2吉林省保障性住房产业化的SWOT分析

3.2.1优势

3.2.2劣势

3.2.3机会

3.2.4威肋

4.推进吉林省保障性住房产业化发展的对策建议

4.1建立政府主导的保障性住房产业化建设体系

4.1.1建立专门的保障性住房产业化政府机构.

4.1.2建立层次分明的保障性住房产业化管理机构

4.2完善保障性住房产业化的政策体系

4.2.1金融政策

4.2.2税收政策

4.2.3土地政策

4.3建立与完善保障性住房产业化技术体系

4.4构建保障性住房产业化经营主体

4.4.1虚拟住宅企业集团

4.4.2虚拟住宅产业化集团的运作机制

5.结论与展望

三、参考文献

[1]陈美玲.住宅产业保障性住房建设一推行住宅产业化的契机[J].住宅产业.2014(4).

[2]顾宁宁.保障性住房建设中推行住宅产业化的探讨[J].中国经贸导刊，2012(8) .

[3]徐珊珊.保障性住房和住宅产业化互促机制分析[J].住宅产业，2009(2).

[4]文林峰.以保障房为载体.加快推进住宅产业化[J].城市开发，2011(7).

[5]刘美霞.住宅产业现代化升级保障性住房建设[J].城市开发，2010(8).

[6]顾宁宁.保障性住房建设中推行住宅产业化的探讨[J].中国经贸导刊，2012(8).

[7]刘颖春.吉林省住宅产业化发展可供借鉴的模式研究[J].吉林省经济管理干部学院学报.2011(4).

[8]刘吉巨.保障性住房的发展与设计实践[J].建筑学报.2011(8).

[9]开彦.开彦观点 [M].北京：中国建筑工业出版社.2011(7).

[10]冰.吉林省保障性住房产业化存在的问题及解决措施[J].智富时代.2015(9).