在互联网+的时代，探讨互联网金融对房地产行业的深远性影响_开题报告

当下伴随着“互联网+”大潮，互联网思维已极大地改变了我们的工作和生活，也逐步影响和颠覆着传统房地产行业，亦为服务于房地产行业的金融产品带来机会和挑战。综合近期我国有关的研究文献来看，主要存在以下观点：

房地产业是我国国民经济重要的组成部分,其作为在工业化和城市化的过程中新兴发展的现代产业和基础性产业,对我国的社会经济生活起着举足轻重的作用。同时,房地产业具有关联效应,既能拉动工业与制造业的发展,又能促进部分第三产业、园林、旅游等行业的繁荣。发展房地产业,能够迅速增加当地财政收入,为城市的公共基础设施建设乃至文教卫生等福利事业提供稳定的资金来源。

目前我国的房地产市场还尚未成熟,房地产资金来源主要依赖于银行,这样的运作模式给我国房地产金融带来很大风险,一旦房地产公司负债经营出现了问题,那么房地产业的风险最终就会波及到银行。由此可见,这种融资模式很不稳定,存在很大的隐患。 在新的宏观调控背景下,随着一系列房地产银行信贷的政策和措施相继出台,获取银行贷款的门槛大大提高,而我国的股票及债券市场又不能发挥出其应起的作用。传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响了房地产金融的持续、健康发展。面对融资困局,房地产企业纷纷开始探求多元化的融资渠道,诸如房地产信托、私募基金、买方信贷等等,纷纷进入我国房地产市场并起了重要作用。能否尽快建立健全多渠道融资体系,获得足够的资金支持,已成为房地产业发展的关键。 

肖惠扬在《浅析我国中小房地产企业如何运用互联网金融的理念与实践》中认为，近些年来我国房地产业步入“新常态”的发展阶段，房地产企业面临诸如融资难问题，营销手段落后的问题，限制了房地产企业的发展。作为一种新兴的融资理念和模式，互联网金融将互联网的技术、精神、理念和平台的作用融入金融行业，具有低成本、高效率、覆盖广等优势，并对未来的支付结算、投资融资等带来重要影响。

因此,房地产企业应积极运用互联网金融为中介和平台，缓解企业的融资难问题，借助互联网金融，创新房地产营销手段；借助互联网金融的理念，推动企业内部运营和供应链的改造与整合。“房地产+互联网+金融”的模式将掀起新的高潮，采取多样化的融资渠道已成房地产业发展的必然趋势。

^范文提纲

引言：谈及互联网金融对房地产行业融资渠道的重要影响

1  绪论

1.1研究背景

1.2研究互联网金融对房地产行业融资的意义

1.3国内外研究现状

1.3.1国外关于互联网金融对房地产融资的研究现状

1.3.2国内关于互联网金融对房地产融资的研究现状

1.4 框架和研究方法

1.5创新与不足

2我国房地产传统融资渠道的现状及弊端

2.1我国房地产企业传统融资渠道的现状

2.1.1我国房地产企业融资渠道存在的弊端

2.1.2我国房地产融资的发展历史较短

2.1.3多元化融资存在的政策障碍

2.2房地产融资相关法制和监管的不健全

3我国房地产融资的可选渠道

3.1国外房地产融资的现状及影响

3.2我国房地产融资可选择的渠道

3.2.1房地产信托

3.2.2房地产抵押贷款证券化

3.2.3房地产私募股权融资

3.2.4房地产项目融资

3.2.5房地产投资基金

3.2.6海外基金

3.2.7买方信贷

3.2.8房地产期权销售

4我国房地产互联网融资渠道多样化建议

4.1房地产企业选择互联网融资渠道的原则

4.1.1互联网融资渠道的合法性

4.1.2考虑互联网融资的目的与成本

4.2完善房地产互联网融资相关的法律法规

4.3加强房地产互联网信贷监管

4.4鼓励房地产互联网融资的人才培养和理论研究

4.5解决互联网金融信用问题

三、参考文献

著作：

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