工程量清单计价规范与房地产项目的招投标管理_开题报告

建设工程招投标采用工程量清单计价是国际普遍采用的模式，在经济发达国家己经过一百多年实践检验与发展，市场环境、规章制度、配套法规己相对完善成熟。在国外研究文献中，工程量清单并不仅仅局限于在招投标过程中应用，对中标后施工计划与控制、成本计划控制以及工程维护与保修管理等项目施工过程中的应用也有广泛的研究。在我国将工程量清单计价引入到工程项目招投标活动中时间还不长，对工程量清单计价下的招投标理论研究处于初级阶段，相关文献基本都是通论性的介绍，或是围绕计价模式改变后的适应性方面研究，或是针对某一领域具体应用研究，或是针对招标、投标、评标某一个方面存在问题而进行的对策研究等等。通过对国内外研究资料的查阅，可概括为以下几个方面：

（一）国内研究现状

关于工程量清单计价模式，国内这方面的研究包括段吉兵、高萍莉针对当前工程量清单计价应用中存在的问题，分析产生问题的主要原因，提出解决问题的相关措施邱文凯通过对我国工程量清单计价在实施过程中存在问题的研究，从建立企业定额、完善清单计价规范、加强政府监管及社会监督等方面提出切实可行的优化办法王永萍、赵春红论述清单计价模式下工程项目成本的预测、控制王玲从发包方的角度出发，提出发包方应对清单中工程量准确性负责，增强项目成本责任意识，限制明显低于成本的报价，并对变更索赔、工程进度款的支付，项目最终结算提出详细的规定。

关于投标报价，国内目前这方面的研究还处于较为肤浅的层次，主要是对清单计价模式下投标报价的方法技巧、投标报价的行为规范、投标报价中企业个别成本预测及不平衡报价的弊端等等进行了研究探讨。关于招投标理论及评标定标，对国内参考文献的查阅显示，有关研究主要集中在对清单计价模式下招投标出现的问题进行研究。有关研究资料指出，在我国当前的建筑工程项目招投标管理中，存在着恶意低价竟标等不规范行为的可能，不能照搬照抄国外经验和做法，应在我国实施工程量清单计价下的合理低价评标定标模式，并从工程量清单计价下企业定额的编制与建筑市场监督管理的角度，对确定合理低价的有效方法进行了探索。关于工程项目管理理论，在国内主要从目前招投标过程中暴露的问题进行研究应用博弈理论中的不完全信息博弈，分析现阶段我国招投标中的“寻租现象”带来的危害，并提出相应的对策对投标单位的围标、串标行为进行研究，分析围标串标行为产生的背景，阐述围标串标行为的动机，并从经济学角度建立了围标串标预收益模型，详细分析了各经济变量与围标串标预期收益之间的关系，最后根据模型分析结果提出了预防围标串标的措施和建议针对工程项目招投标后转包及违法分包的现象，探讨企业信誉管理及严格工程担保制度。

（二）国外研究现状

关于工程量清单计价模式，国外的研究文献主要有:Forbes W.S. & Skoyles E.R.(1963)， Skinner D.W.H.(1979)介绍了工程量清单在招投标过程中的作用;Pasquire C.L. & McCaffer R.(1998)，Kodikara G.W.，Thorpe A. &McCaffer R.(1993)对工程量清单在中标后项目施工过程中的施工计划与控制、成本计划与投资控制以及工程监理等方面的应用进行分析。

关于投标报价，国外有关投标报价的研究是从工程项目成本预测开始的，这方面研究包括:研究项目成本估算的影响因素、费用估计模型、利用招标数据预测项目完成成本、成本预测方法(统计预测、计量经济预测、神经网络分析、多元回归、逐步回归)、实际参加投标的承包商数量对投标价格估算函数结果的影响等。E.Cagno，F.Caron，A.Perego运用层次分析法(AHP)建立以多种准则计算承包商在投标竞争中获胜概率的模拟模型等。关于招投标理论及评标定标，国外学者在这方面进行了较为深入的研究和探索，Hatush Z. and Skitmore M.对选择优秀承包商的因素(承包商财务稳定性，技术能力，管理能力和安全保证措施进行了研究; PATRICK SIK-WAH FONG and SONIA KIT-YUNG CHOI 运用层次分析法建立了选择优秀承包商的模型.  Wen-Lin Tzeng，John Chien-Chung Li，Tzu-Ying Chang提出并研究了最优投标价中标评标法，并与最低价中标评标法进行比较，指出了最优投标价优于最低价中标评标法，最优投标价法是施工项目真实价格的显示，对保证工程施工过程中的安全、质量、工期和行业健康发展有利。关于工程项目管理理论，国外在这主面的研究不是太多，因为国外市场运作较为规范，清单招投标模式发展十分成熟，相应的工程项目管理模式比较固定，项目运作较为成功，新的研究理论不多。

二、^范文提纲

引   言 

1  工程量清单计价模式概述 

1.1  工程量清单计价的概念 

1.2  工程量清单计价的特点 

1.3  工程量清单计价的基本程序 

1.4  工程量清单计价的目的和意义 

2  建设工程招投标概述 

2.1招投标的概念 

2.2现代招投标制度的特点 

2.3我国工程量清单计价招投标的现状 

2.4我国工程量清单计价招投标存在问题分析 

3  工程量清单计价模式下的招投标研究 

3.1  工程量清单招投标的概念 

3.2  工程量清单招投标模式 

3.2.1  直接费单价模式 

3.2.2  综合单价模式 

3.2.3  完全单价模式 

3.3  推行工程量清单招投标的必要性 

4  工程量清单招投标的应用实例 

4.1 项目简介 

4.2 项目招标过程 

4.2.1 招标方式的确定 

4.2.2 招标文件的编制 

4.2.3 资格审查 

4.2.4 开标 

4.3 评标 

4.3.1 评标准备工作 

4.3.2 评标过程 

4.4 工程款支付情况 

结  论 

三、参考文献

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