德清诺贝尔综合楼、科研车间装修工程的造价控制 -开题报告

（一）国内研究现状

近年来，随着经济的发展和对外开放步伐的加快，装饰工程的数量越来越多，装修标准也越来越高。装饰工程费用在工程造价中所占比例越来越大，如何有效地控制装饰工程造价，是摆在我们面前的一个重要课题。装饰工程预结算有以下特点：装饰工程部分相对于整个工程项目，具有一定的独立性，它不但可以独立设计、独立施工，而且工程造价与土建、安装工程行人之间，以及与整体结构构造，建筑层次和立体高度间没有必然的逻辑联系。装饰工程通常是对建筑的包装或再包装，它体现形象价值，时效性和随意性大，造价难以定位。有的设计由装饰单位自行设计，一般没有设计资质，做出的设计在内容、深度上不符合国家有关规定，表现形式不规范，给核定行人带来不便，有的直接在原建筑平、立、剖面图上做一些简单标志，即作为施工和结算的依据；有的无竣工图，给以后验收、检修、维护、改造带来很多麻烦。装饰工程的材料价格是全开放的，材料的品种和工艺日新月异，定质定价远比定量困难。加之相应定额标准制定工作相对滞后，结算中一次性补充估价和简易估价较多，易出现争议和造成最终造价高于合同价。所以，在审核装饰工程预结算时，除了执行定额、计算规划和当地建设行政主管部门颁发的计价办法外，还应考虑装饰工程预结算的特点，有重点有针对性地开展审核工作，才能有效控制和杜绝预结算的高估冒算现象的发生。综合近期我国有关的研究文献来看，例如郭晓莉与王巍的《浅谈建筑工程造价审核工作》等，主要存在以下观点：

我国在近年来建筑装饰行业发展迅猛，这在满足人们审美的同时建筑施工行业也出现很多的问题。目前主要表现为施工管理薄弱、市场管理混乱无序以及成本控制意识淡薄等问题。建出现筑装饰施工管理薄弱的原因主要是绝大部分的建筑装饰装修业是有建筑业衍生，只有小部分是从轻工业中分离的。装饰装修领域的管理多是仿照建筑工程的方法，并没有形成自己的独特管理制度，另外由于从业人员的质量各不一样，使得装饰装修处于较低的水平。此外，建筑装饰工程在我国发展历史较短，缺乏工作经验的积累，在加上工程短、平和快的特征，企业未来快速发展，忽视了施工质量与工程进度的管理。由于建筑装饰行业的快速发展，而我国缺乏对于建筑装饰领域的管理经验，使得在建筑装饰材料市场混乱。此外，建筑装饰领域的发展，带动了装饰材料的快速发展，各种各样的装饰材料出现在市场上，质量也各不一样，并且随时都有新的材料流入市场中。因为建筑装饰材料影响着建筑的质量，也影响着人们的居住环境，所以采用何种建设材料，首先要考虑室内的要求，然后是对于材料的品质要求，所以材料选择尽量选择有知名的材料，这可以保证材料的质量，防止假冒的劣质材料；并且对于材料好要做好最后验收工作，确保材料符合质量。在当前，建筑装饰材料中，对于材料的成本控制意识不强，，这主要是因为在当今很多的装饰材料公司都是新出现，并且民营企业占到了78%，规模都比较小，属于中小型公司，甚至很多是家庭作坊的组织形式。这也导致了企业管理缺乏专业的人才以及现代管理理论，所以缺乏对于材料成本的控制意识。

（二）关于室内装修设计阶段工程造价控制

为了满足现在社会快速发展需求，房地产项目由原有的毛坯房时代步入了室内精装修时代。室内装修已从一线城市的大型地产商开始向全国性扩张，延伸到了西北地区。精装修房屋满足美观、舒适、耐用要求，又为使用者节约时间，减少了不必要的麻烦，有利于精细化、专业化，并能使工程质量达到保证，受到了使用者的热烈欢迎。

整个工程建设项目的过程可以分为:投资决策、设计、施工及验收、竣工决算等几个阶段。建设工程项目的造价控制工作应贯穿于各个阶段,但在不同的阶段,造价控制工作的重点和效果完全不同。精装修阶段的标准造价甚至超过原毛坯房的造价，室内装修部设计也需要按照上面几个阶段进行。据统计,各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为:投资阶段75 %～95 % ,设计阶段35 %～75 % ,施工阶段5 %～35 % ,竣工决算阶段0 %～5 %。显然,影响工程投资的最主要阶段是投资决策、设计阶段。设计最终形成的方案和图纸对室内装修的施工和建筑将来的使用具有重要的影响。由于工程量由设计决定,因此设计决定了室内装修在建造阶段的各种要素成本,如材料成本、人力资源成本、机械设备成本等。室内装修设计是否恰当适用,也会对使用者的使用和维修造成影响。所以说,设计决定了装修寿命周期成本, 室内装修设计阶段理所当然应成为造价控制的重点阶段。

二、^范文提纲

绪论

1.装修工程决策阶段工程造价控制

1.1决策阶段与工程造价的关系

1.2可行性研究

1.3投资估算

1.4财务评价

1.5投资方案的比较和选择

2. 装修工程设计阶段工程造价控制

2.1设计阶段与工程造价的关系

2.2设计方案的优选

2.3设计方案的优化

2.4设计概算和施工图预算的编制和审查

3. 装修工程招投标阶段工程造价控制

3.1招投标概述

3.2标底的确定

3.3标底价及中标价控制方法

3.4投标价的确定

3.5投标价控制方法

4. 装修工程施工阶段工程造价控制

4.1施工阶段与工程造价的关系

4.2工程变更与合同价款的调整

4.3工程索赔

4.4资金使用计划的编制和应用

5. 装修工程竣工阶段工程造价控制

5.1竣工阶段与工程造价的关系

5.2竣工结算

5.3竣工决算

5.4竣工资料移交和保修费用处理

三、进度安排

1.2015年9月23日—2015年9月29日，完成^范文选题。

2.2015年9月23日—2015年10月13日，确定^范文题目。

3.2015年10月14日—2015年10月27日，完成开题报告。

4.2015年10月28日—2015年11月17日，完成^范文初稿。

5.2015年11月18日—2015年11月24日，完成^范文复稿。

6.2015年11月25日—2015年12月1日，完成^范文定稿。

四、参考文献

[1] 中华人民共和国建设部,建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003),第1版,北京：中国计划出版社，2003.P1—15

[2]建设工程劳动定额-装饰工程(LD/T 73.1-4-2008)，北京,中国计划出版社，2009.P3—28

[3]武育秦，杨宾.装饰工程定额与预算.重庆：重庆大学出版社，2004 .P2—36

[4]刘钟莹，李蓉.装饰工程造价与投标报价.南京：东南大学出版社，2004 .P15—50

[5]刘全义.建筑与装饰工程定额预算.北京：中国建材工业出版社，2003.P50—70 

[6]候国华.建筑装饰工程定额与预算.天津：天津科学技术出版社，1997.P105—117

[7]袁建新，迟晓明.工程量清单计价实务.北京：科学出版社，2005.P80—95

[8]刘念华.建筑装饰施工技术.北京：科学出版社，2002.P22—45

[9]张佳林，夏茂英.建筑装饰工程费用计算与工程量清单编制.南京：东南大学出版社，2005.P78—10

[10]本书编委会.建筑与装饰装修工程计价应用与案例.北京：中国建筑工业出版社，2004.P67—100

[11]郭晓莉，王巍，浅谈建筑工程造价审核工作[J]，黑龙江科技信息，2012.P53—70