浅析城市经营理念和房地产开发模式_开题报告

国内研究现状

于洪平在《城市经营的内涵与政府职能的转变》中认为，[在我国，关于城市经营的概念的表达较多，较通行的分为侠义和广义两种。侠义上理解，所谓城市经营就是运用市场经济的手段，对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本（如土地），人力作用资本（如路，桥）及其相关的延伸资本和其他经济资源要素等进行集聚，重组和营运，盘活存量，吸引增量，走出一条“以城建城，以城养城，以城兴城”的城市自我发展的市场化道路；广义上理解，城市经营是指把城市作为一个整体性的产品进行经营，通过城市定位和形象塑造，依托某种有形或无形的城市优势，做大做强，将城市塑造成一个具有自身特色的知名品牌，并通过品牌效应吸引和集聚更多的外来资金及人才产业，从而提升城市的综合竞争能力，最终达到使城市不断增值和可持续发展的目的。]以珠海为例，珠海凭借独特的城市资源和优美的环境资源，吸引了国内外诸多企业的投资建设，其城市经营理念在未来的发展过程中起决定性的引导作用。

刘维新在《房地产开发战略》中写道[由于二三线城市在我国城市化进程中的重要地位，房地产开发企业纷纷进军二三线城市。知名开发企业如万科，恒大，绿城等都将二三线城市作为未来的主战场。]以珠海为例，珠海作为二线末尾城市，其房地产业也是近三年逐渐成形，房地产开发以集度假，居住为一体的综合性旅游房地产开发模式，珠海政府斥巨资在珠海建设珠海长隆企鹅旅游胜地，是珠海的一次重要战略调整，旅游业由“观光旅游”向“度假旅游”转变，同时也促进了旅游房地产市场的转型升级。房地产业发展的过程对城市经营理念提出了更高的要求，即政府要具备更好的机制化的公共服务职能，具体而言，必须强调基本需求品德社会属性而非市场属性，政府不应对日益高涨的住房市场听之任之，如果说现行商品化的住房价格高涨依然不可避免的话，那么更强力度的房地产调控政策势在必行。

华人民在《树立城市经营理念  提高城市发展水平》中写到[城市经营的主旨就是将经营理念自始至终贯穿于城市规划、建设、管理的全过程，提高城市经理运行质量，增强城市竞争力和可持续发展里]。在城市发展中，规划是龙头，建设是基础，管理是核心，营运是灵魂，长期以来，我们在城市发展中只讲规划、建设和管理，走的是财政投入、行政事业管理的路子，没有将城市经营的理念引入城市建设和管理中，致使政府抽入得不到应有的经济回报，城市资源得不到有效开发利用，严重制约了城市的发展。

     张雪晶在《旅游房地产开发模式研究》中写到，[旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性，文章中从资源的角度探讨旅游房地产的开发模式，并从几方面进行对比分析，提出未来发展的趋势]。

  二、国外研究现状

    张帅在《国外房地产开发模式》文章中写到，[目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种：一种是以市场化资本运作为主，注重专业化细分和写作的“美国模式”，另一种是以融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。]

     

二、^范文提纲

1 我国城市经营理念的内涵

1.1以资金为目标导向的城市经营理念

1.2以提高城市竞争力为目标导向的城市经营理念

1.3以功能为目标导向的城市经营理念

1.4以系统为目标导向的城市经营理念

2 二三线城市房地产开发模式

2.1城市综合体模式

2.2城市发展运营商模式

2.3城投模式

2.4城中村模式

3 珠海旅游房地产开发主要模式

3.1依托滨海，毗邻澳门，温泉等高品位旅游资源的独家酒店开发模式

3.2以热点地区为主的旅游居住开发模式

3.3集度假居住为一体的综合性旅游房地产开发模式

4 珠海旅游房地产发展的应对之策

4.1注重产品特色，灵活营销，吸引客源

4.2建立相应的法律法规，提高入住率

4.3完善城市配套设施，提升服务水平

    

    

三、参考文献

于洪平，《城市经营的内涵与政府职能的转变》，财经问题研究，2003年第10期

刘维新，《房地产开发战略：向二三线城市迈进【J】》.城市开发2005，（11）

华人民，《树立城市经营理念 提高城市发展水平》.地方政府管理，2001年第4期.江苏鹰潭335000

张雪晶，《旅游房地产开发模式研究》.商场现代化，2005年第05X期

张帅，《国外房地产开发模式一览》.2014年2月26日 ://wenku.baidu.com

王志纲，谈“迎接城市经营时代”，搜狐新闻网2002年12月6日

2009年珠海市旅游发展年度报告【R】，珠海市旅游发展委员会2010

度假权益产业发展情况概述及对珠海国际旅游城市建设的重大意义，珠海长隆企鹅酒店，2013

纪海鹏关于强化经营理念的要求，2014年12月14日 ://ekp.logan.com.cn

城市经营的内涵和基本原则[J]. 朱俊奇,赵海霞.  科教文汇(中旬刊). 2010(01)

旅游房地产项目开发探析[D]. 王坤.四川大学 2007

旅游房地产主题式项目开发研究[D]. 彭静萍.华南理工大学 2013

旅游房地产定位影响因素研究[D]. 王志坚.东北财经大学 2012

旅游房地产与城市旅游发展互动研究[D]. 周鹏飞.华中师范大学 2008